[부동산]서울 8차동시분양…'주택자금 지원대상' 1137가구

다음달 6일부터 2105가구에 대한 8차 서울시 동시분양 청약접수가 시작된다.

이번 동시분양은 정부가 20일 서민 전월세 자금지원 및 생애 최초 주택구입자에 대한 자금지원 확대를 발표한 후 이뤄지는 것이어서 청약자들의 관심이 쏠리고 있다.

분양 물량중 생애 최초 구입자에 대해 7000만원 이내에서 주택구입 자금의 70%(연리 6%, 1년 거치 19년 분할상환 조건)까지 지원되는 전용면적 25.7평 이하의 중소형 아파트가 1137가구로 전체의 54%에 이른다.

업계에서는 본격적인 가을 이사철이 시작된데다 정부의 주택자금 지원 등에 힙입어 활발한 청약열기를 보일 것으로 기대하고 있다.

▽공급 물량〓이번 동시분양에서 공급되는 물량은 22개 사업장 4837가구. 이 중 조합원 분양 2732가구를 제외한 2105가구를 일반 분양한다. 30일 입주자 모집공고를 거쳐 다음달 6일 서울 1순위 접수가 시작된다.

지난달 7차 동시분양에서 2개 업체가 116가구를 공급한 것에 비하면 분양 물량이 크게 늘어 분양 비수기와 성수기의 차이를 실감케 한다.

풍림산업이 미아 5구역 주택재개발사업으로 짓는 2017가구를 제외하고는 500가구를 넘는 단지가 한 곳도 없을 정도로 단지 규모가 작은 것이 특징이다.

수요가 많은 강남지역에 짓는 아파트는 현대산업개발 강남구 삼성동(모집가구기준 426가구), 삼환까뮤 서초구 방배동(30가구), 이수건설 서초구 잠원동(35가구), 대림산업 서초구 방배동(199가구) 등이다.

평형대별 공급물량은 △18평 이하 183가구 △18평 초과 25.7평 이하 954가구 △25.7평 초과 30.8평 이하 38가구 △30.8평 초과 40.8평 이하 270가구 △40.8평 초과 660가구.

▽특징과 시장전망〓현대산업개발이 강남구 삼성동의 옛 사옥터에 짓는 아파트는 449가구로 이중 426가구를 일반에 분양해 이번 동시분양에서 일반공급분이 가장 많다.

지난해 10차 동시분양에서 분양률이 낮아 분양가를 낮추고 평형을 조정한 것. 대림산업이 방배동에 짓는 199가구는 일반 분양분이며 모든 가구를 남향으로 배치한다. 금호개발이 도봉구 창동 4거리 옛 한국산업은행 공관자리에 짓는 아파트도 299가구 모두 일반분양한다. 전철 1, 4호선이 만나는 창동역이 걸어서 10분 거리다.

풍림산업이 미아 제 5재개발 지역에 짓는 2017가구중 244가구가 일반 분양분. 주변에 대우와 대림건설이 올해 2200여가구를 분양할 예정이어서 대규모 아파트 단지로 조성될 전망이다.

올해 들어 심각해진 전월세난과 특히 소형주택의 매매가 상승 등이 당분간 계속될 전망이다. 재건축에 따른 이주수요 등이 몰릴 것으로 예상되는 강남지역은 물론 대부분의 지역에서 소형평형은 높은 청약률이 예상된다.

생애 최초 주택구입자금 지원은 내년 12월 31일까지로 한시적이기 때문에 자격이 있는 수요자들은 기회를 적극 활용할 만하다.

서울시 8차 동시분양 분석표
위치	연락처 (02-)	단지 규모	평형	분양 가구	분양가 (만원)	입주 예정	인근아파트 시세(만원)
양천구 목 3동	세종건설 589-2111	106	26	18	14,450	2003년 6월	등촌동 대림 44평형 24,500∼27,000
			42	32	27,850
도봉구 창동	금호개발 995-1713	299	34	230	18,850	2004년 1월	창동 신도 33평형 18,200∼18,700
			45	36	27,500
			55	33	33,730
중랑구 망우동	예성종합건설 491-3341	191	21	1	10,920	2003년 12월	망우동 청광오뜨빌 25평형 10,000∼11,000
			23	73	12,190
			32	39	16,960
서대문구 홍은동	금송종합건설 831-5507	88	30A	72	16,600	2001년 11월	홍은동 현대 32평형 15,000∼18,000
			30B	4	16,500
			31A	8	16,100
			31B	4	16,600
구로구 구로동	보람건설 694-7452	100	22	4	13,400	2003년 9월	구로동 대림 32평형 17,387∼17,387
			30	49	16,950
관악구 봉천동	부미종합건설 874-2545	53	32A	27	19,800	2002년 10월	봉천동 갑을 31평형 19,000∼22,000
			32B	5	19,800
관악구 신림동	에셀종합건설 582-3046	52	33	29	19,822	2002년 12월	신림동 동부 32평형 23,000∼25,000
금천구 시흥동	백운건설 804-1100	114	27A	2	15,300	2004년 2월	시흥동 벽산 24평형12,000∼12,500 32평형16,500∼17,000
			27B	2	14,800
			28	23	26,100
			29	23	16,470
			34	15	17,990
강북구 미아동	풍림산업 528-6423	2,017	24	19	11,800	2003년 12월	미아동 SK북한산시티 33평형 17,500∼20,000
			31	59	17,000
			41	166	25,300
서대문구 홍제동	해성종합건설 396-0622	48	32	18	19,574	2002년 3월	홍제동 신현대 32평형 19,000∼21,000
			33	12	19,340
			58	2	38,022
서초구 방배동	삼환까뮤 769-6114	30	31	20	31,736	2003년 2월	서초동 금호베스트빌 47평형 44,000∼47,000
			45	10	40,814
강남구 삼성동	현대산업개발 515-1211	449	55	110	76,230	2004년 3월	청담동 대림 42평형 50,000∼50,000 50평형 65,000∼65,000
			59	107	83,870
			63	46	92,690
			65	75	100,460
			73	82	117,470
			81	3	178,880
			88	3	185,800
서초구 잠원동	이수건설 590-6511	83	31	35	34,000	2003년 6월	잠원동 한신12차 35평형 32,000∼35,000
서초구 방배동	대림산업 512-4277	199	61A	111	77,500	2003년 9월	방배동 현대1차 49평형 60,000∼63,000
			61B	43	79,900
			68	45	88,200
은평구 증산동	화수종합건설 304-8743	119	38	61	20,393	2002년 3월	응암대주파크빌 39평형 22,800
			39	17	21,060
노원구 공릉동	남청종합건설 979-4036	49	24	9	14,500	2002년 5월	공릉동 대주파크빌 25평형 13,328∼13,328 31평형 16,400∼16,400
			29A	4	17,800
			29B	6	17,800
			29C	1	17,300
			31	1	18,000
			32	8	19,500
강서구 등촌동	대동 031-467-8540	196	22A	10	12,980	2004년 2월	등촌동 대동 23평형 13,500∼13,500 33평형 19,000∼19,000
			22B	12	12,980
			30	72	17,480
			31	8	18,380
			34	7	19,480
			42	7	24,980
강서구 방화동	우림산업개발 3661-3373	79	31	43	17,200	2003년 12월	방화동 신안 34평형 16,900∼17,400
강서구 등촌동	대림공영 3662-2181	61	27	16	14,870	2003년 5월	등촌동 보람 31평형 18,350∼18,350
			32A	15	17,800
			32B	4	17,800
강서구 등촌동	코오롱건설 652-0300	200	24	17	13,300	2003년 12월	등촌동 코오롱 24평형 12,000∼12,000
			31	78	19,200
관악구 신림동	신도종합건설 031-828-5550	304	32	14	18,480	2003년 4월	신대방동 경남 33평형 18,000∼22,000
(자료:닥터아파트, 내집마련정보사)

<구자룡기자>bonhong@donga.com