[부동산]오피스텔 투자 ＂이왕이면 연내에…＂

‘앞으로 3개월’.

서울에서 오피스텔을 적당한 값에 분양받을 수 있는 기한이다.

서울시가 2002년 2월부터 오피스텔 용적률을 800%에서 500%로 낮추기로 했기 때문이다. 용적률이 낮아지면 분양가격은 오를 수 밖에 없다. 사업성도 떨어져 공급량도 줄 전망이다.

수요자가 현재 가격 수준으로 다양한 오피스텔을 선택하려면 2002년 2월 이전에 분양을 받아야 하는 셈이다. 업체들도 사업성이 떨어지기 전에 대거 오피스텔을 공급하고 있다.

▽오피스텔 공급 앞당긴다〓대우건설 LG건설 롯데건설 등 업체들은 2002년 상반기 분양하려던 오피스텔을 연내 선보일 예정이다. 공급 시기가 다소 유동적이던 오피스텔은 모두 올해 중 분양될 것으로 보인다.

대우건설은 13일부터 서울 강남구 역삼동 2호선 강남역세권에 ‘대우 디오빌 플러스’ 552실을 선보인다. 14평형부터 18평형까지 모두 원룸형으로 짓는다.

평당 분양가는 700만원대. 강남역까지 걸어서 3분 정도 걸린다. 거실 높이가 2.4m로 일반 아파트보다 10㎝ 정도 높다. 14층에 공중정원을 설치한 것도 눈길을 끈다.

대우는 역삼역 인근에 디오빌Ⅲ를 분양 중이며 12월 마포구 공덕동에 13∼20평형 390실 규모 메트로디오빌도 공급할 예정. 2002년 공급 예정이던 선릉역 인근 ‘디오빌Ⅵ’도 올해 중 공급할 예정이다. 역시 18평형 이하 소형 평형으로 짓는다.

LG건설과 롯데건설도 내년 공급할 오피스텔에 대해 2002년 2월까지 사업승인을 받아 조기 분양에 나서기로 했다.

▽복층형 주목〓2002년 2월부터 서울에서 복층형 오피스텔을 지을 수 없다. 간이 2층 형태의 서비스 공간을 확보한 복층형 오피스텔은 최근 큰 인기를 끌어왔다. 18평형 오피스텔을 기준으로 간이 2층은 4평 규모. 침실 서재 등 다양한 용도로 활용할 수 있다. 서울시가 규제를 시행하기 전에 복층형 오피스텔을 분양받을 만하다.

LG건설이 서울 강남구 서초동에 짓는 ‘LG이지빌’과 효성건설이 서울 송파구 방이동에 분양중인 ‘효성 올림픽 카운티’가 복층형 오피스텔로 주목받고 있다. 두 곳 모두 원룸이다.

LG이지빌은 16∼24평형이며 610실로 규모가 큰 편이다. 3호선 남부터미널역까지 걸어서 3분이면 갈 수 있다. 강남권에서는 드문 복층 원룸형 오피스텔이다. 평당 분양가는 600만∼630만원. 2004년 9월 입주예정.

‘효성 올림픽 카운티’는 18층 건물로 4층 이하는 복층형 원룸, 5층 이상은 일반 원룸으로 짓는다. 15∼26평형 168실이며 평당 분양가는 480만∼520만원. 총 분양금액의 70%까지 융자를 알선한다. 복층형 원룸에는 4.5평 규모의 간이 2층이 마련된다. 2003년 9월 완공 예정.

쌍용건설이 강동구 천호동에 짓는 ‘플래티넘 리버’도 일부 평형은 복층형으로 설계돼 있다. 5, 8호선 환승역인 천호역을 끼고 있다.

신일건업이 강남구 역삼동에 짓는 신일유토빌은 오피스텔로는 드물게 중도금 전액이 무이자 융자돼 눈길을 끈다. 평당분양가는 620만원선.

▽임대수요 많은 곳 골라야〓해밀컨설팅 황용천사장은 “서울시 오피스텔 규제 탓에 무턱대고 올해 중 오피스텔을 분양받아서는 곤란하다”며 “임대수요가 충분한 지역을 골라야 한다”고 말했다. 이같은 곳으로 역세권, 강남권 유흥가 밀집지, 도심 업무 중심지 등이 꼽힌다.

<이은우기자>libra@donga.com

연말 서울 주요 오피스텔 공급 현황
업체	위치	명칭	평형	가구수	분양시기	문의(02)
두산건설	강남구 역삼동	랜드마크타워	28∼56	400	분양중	565-5116
벽산건설	종로구 도렴지구	메가트리움	18∼51	337	11	767-7264
한림종건	건대입구역 인근	한림타운	10∼17	375	2002.2	522-9858
롯데건설	강남구 대치동	캐슬 오디온	17∼23	586	11	3480-9269
벽산건설	용산구 한강로2가	메가트리움	19	648	11	777-3303
	용산구 갈월동		16∼29	324	11	767-5263
	영등포구 문래동		38∼63	464	12	767-5262
대우건설	2호선 선릉역세권	디오빌Ⅲ	16∼18	300	11	565-5196
	2호선 강남역세권	디오빌플러스	14∼18	552	11	2288-3837
금호건설	중구 도렴지구	용비어천가	17∼39	512	11	6303-0707
쌍용건설	강동구 천호동	플래티넘 리버	17∼18	350	분양중	488-4222
효성건설	송파구 방이동	올림픽카운티	15∼26	168	분양중	582-2121
신일건업	강남구 역삼동	신일 유토빌	18∼39	198	분양중	556-6345
LG건설	강남구 서초동	이지빌	16∼24	610	분양중	588-0104
동문건설	양천구 목동	미정	38	196	11	786-7344

(자료:해밀컨설팅(02-522-9858)및 각 업체)