[참살이]‘탁 트인 전망’ 가치는 집값의 20%

‘전망의 값어치는 집값의 20%.’

서울 고등법원은 지난해 조망권 등 주택의 환경가치는 집값의 20%라고 판결했다. 이는 주택의 참살이(웰빙) 요소 가운데 전망의 중요성을 높게 평가한 사례다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 2005년 새로 분양할 아파트 가운데 산, 강, 바다 등을 조망할 수 있는 곳은 30개 단지, 1만3298가구에 이른다.

내부 시설과 달리 자연 여건은 매우 한정돼 있다. 전망 좋은 아파트가 장기적으로 인기가 높아질 것이란 얘기다.

▽조망권에 따라 집값 차별화=서울 마포구 신정동 서강LG아파트 45평형은 층에 따라 가격 차이가 크다.

거실에서 한강이 내다보이는 로열층 시세는 6억5000만 원선. 반면 방음벽 등에 막혀 전망이 좋지 않은 저층은 4억 원에 거래된다.

가격 차는 2억5000만 원. 로열층 가격 6억5000만 원에는 전망값으로 2억5000만 원이나 포함돼 있는 셈이다.

부동산정보업체인 부동산써브는 “부산 수영구 남천동 삼익비치 34평형의 경우 조망권이 집값에서 차지하는 비중이 44%로 전국 최고”라고 밝혔다.

해운대 앞 바다가 내다보이는 남향의 301동, 308동의 고층은 2억5000만 원선이지만 앞이 막힌 저층 시세는 1억4000만 원에 불과하다.

서울 용산구 이촌동 ‘LG자이’ 65평형도 조망권에 따라 가격 차가 3억 원을 웃돈다.

부동산포털 네인즈의 이영호 리서치팀장은 “타워형 고층 아파트가 늘고 있어 집값에서 조망권이 차지하는 비중이 더 높아질 것”이라고 말했다.

▽강 조망=LG건설은 3월 서울 마포구 하중동 일대의 단독주택을 재건축해 488가구를 공급한다. 고층에서는 한강을 내다볼 수 있다.

현대건설과 삼성건설은 서울 용산구 한강로 일대에 짓는 1014가구 중 30∼96평형 461가구를 상반기 공급할 예정이다. 40층 건물로 25층 이상에서는 한강 조망이 가능하다.

서울 송파구 잠실주공2단지를 재건축해 3월 분양할 5563가구도 일부 가구에서는 한강을 내다볼 수 있다. 다만 북쪽으로 한강이 내다보이는 것이 아쉽다. 이는 잠실1단지도 마찬가지.

현대건설이 서울 성동구 성수동 2가에 지을 579가구도 고층에서는 한강을 조망할 수 있다. 하반기에 분양할 예정.

우림건설은 경기 가평군 가평읍 대곡리에서 이르면 1월중 190가구를 선보인다. 단지가 높은 곳에 위치해 3층 이상이면 북한강을 내다볼 수 있다.

▽바다 조망=올 해 분양할 아파트 가운데 바다를 내다볼 수 있는 단지는 주로 부산에 몰려 있다.

롯데건설은 5월경 부산 사하구 다대동에 ‘롯데캐슬 몰운대2차’ 1478가구를 분양한다.

다대포 앞바다를 내다볼 수 있고 아미산이 단지를 둘러싸고 있다. 2008년 명지대교가 완공되면 경부고속도로와 남해고속도로를 쉽게 이용할 수 있다.

코오롱건설은 부산 수영구 남천동 남천삼익아파트를 헐고 짓는 983가구 중 34∼88평형 303가구를 연말 분양한다.

단지 동쪽으로 바다를 볼 수 있다. 부산지하철2호선 남천역, 신세계백화점, 삼익시장 등이 가깝다.

대우자판은 부산 해운대구 우동에 주상복합 292가구와 오피스텔 114가구를 3월 분양할 예정이다. 단지 바로 앞에 요트 경기장이 있다.

▽산 조망=산 조망권을 갖춘 곳은 강이나 바다 조망 아파트에 비해 흔한 편이다. 그러나 강이나 바다보다는 산과 가까운 곳이 훨씬 쾌적하다는 게 전문가들의 의견이다.

경남기업이 서울 강북구 미아동에 4월 공급할 206가구는 단지 동쪽으로 북한산과 가깝다.

신성건설은 경기 안양시 안양동 대일연립을 재건축해 9월경 분양에 나선다. 고층에서는 관악산과 안양천을 내다볼 수 있다.

대림산업과 LG건설은 상반기에 경기 용인시 구성읍 마북리 일대에서 산으로 둘러싸인 아파트를 분양한다.

대림산업은 33∼47평형 469가구를 3월 선보이고 LG건설은 32∼52평형 353가구를 4월 공급한다. 죽전택지지구와 인접해 택지지구 내 편의시설을 이용할 수 있다.

이은우 기자 libra@donga.com

올 공급 예정인 산(山) 조망권 아파트
시공사	위치	총 가구수	일반분양 가구수	평형	분양시기	분양문의
대림산업	경기 용인시 구성읍	469	469	33∼47	3월	080-783-3000
LG건설	경기 용인시 구성읍	353	353	32∼52	4월	02-728-2343
경남기업	서울 강북구 미아동	206	101	미정	4월	02-2210-0868
동부건설	서울 종로구 숭인동	416	193	24∼41	4월	02-741-4213
현대건설	서울 성북구 정릉동	527	292	24	6월	02-565-7744
현대건설	서울 은평구 불광동	603	265	23∼40	7월	02-746-2664
신성건설	경기 안양시 안양동	143	54	33∼45	9월	02-3459-2222
분양시기 및 공급 내용은 업체 사정에 따라 바뀔 수 있음. 자료:닥터아파트, 각 업체