[뜨는 신상품 뜯어보니]<2>서비스드 레지던스

서비스드 레지던스용으로 건설돼 분양된 서울 강남구 역삼동 ’휴먼터치빌Ⅰ’. 사진제공 ㈜휴먼터치

“분양만 받으시면 매달 고정 수익을 통장에 입금해 드립니다.”

호텔의 편리함과 아파트의 안락함을 함께 갖춘 도심 주거시설 ‘서비스드 레지던스(Serviced Resi-dence)’가 유망 부동산 투자상품으로 떠오르고 있다. 서비스드 레지던스용 주상복합아파트나 오피스텔을 분양받아 임대와 관리를 위탁하면 안정적인 임대 수입을 보장받을 수 있기 때문.

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특히 일반 아파트나 원룸주택처럼 집주인이 임차인을 구하거나 수리를 하는 등 건물 관리와 관련된 일에 신경을 쓰지 않아도 돼 노년층이나 해외교포 투자자들로부터 높은 인기를 끌고 있다.

▽서비스드 레지던스란?〓청소 세탁 등 호텔 수준의 다양한 부대 서비스를 제공하면서 취사까지 가능한 주거 형태. 호텔보다 싸면서 내집처럼 편안한 생활을 할 수 있다는 점에서 장기 출장자나 국내에 파견 나온 외국인들에게 인기가 높다.

운영 방식에 따라 그랜드힐튼호텔 등 고급 호텔이 운영하는 ‘직영형’과 부동산 개발업체들이 투자자들에게 객실을 분양해 건축비를 조달하는 ‘분양형’ 등 2가지로 나눌 수 있다. 일반인들이 투자할 수 있는 것은 토지와 건물에 대한 소유권이 이전되는 ‘분양형’이다.

▽어떤 곳에서 분양하나〓업무시설 밀집지역인 서울 강남지역이나 여의도 등에 많이 있다. 강남에서는 서비스드 레지던스 전문업체인 휴먼터치가 강남구 청담동에서 분양 중인 ‘휴먼터치빌Ⅱ’가 대표적이다. 19∼38평형 188가구로 이뤄진 주상복합아파트로 평당 분양가는 1300만원선. 천연 대리석으로 마감한 침실 전용 욕실, 펜티엄급 컴퓨터, 홈시어터 시스템이 갖춰질 예정이다.

분양을 받아 휴먼터치 측과 임대차 계약을 새로 체결하면 청소나 인테리어 등 입주자와 관련된 모든 관리업무를 대행해 준다. 또 연간 임대수익률 8%(총 분양가 대비)를 투자자에게 보장해 주기 때문에 안정적인 임대수입을 올릴 수 있다. 임대수익률은 매년 임대차 계약을 갱신하면서 운영 실적에 따라 상향 조정할 수 있다.

장명호 휴먼터치 사장은 “99년 분양한 휴먼터치빌Ⅰ(강남구 역삼동)을 운영하면서 얻은 노하우가 있기 때문에 다른 서비스드 레지던스에 비해 운영 수익이 높을 것”이라며 “특히 일정 분량을 회사가 보유하면서 직접 운영하기 때문에 효율적인 임대 관리가 가능하다”고 말했다.

여의도에는 리앤리에셋이 시행하고 삼성홈이앤씨가 짓는 ‘파크스위트’가 있다. 오피스텔로 허가받은 파크스위트는 28∼66평형 322실. 평당 분양가는 1200만원선. 여의도공원과 월드컵분수대, 여의도생태공원을 조망할 수 있다.

임대 관리는 싱가포르에 본사를 둔 입주관리 전문회사인 애스코트, 저층부의 피트니스센터와 각종 부대시설 관리는 메리어트호텔이 각각 맡는다.

임대를 위탁한 물량에서 나오는 수익금은 분양금 비율에 따라 나눠준다. 리앤리에셋이 예상하고 있는 연간 임대수익률은 12∼15%이다.

이헌재 이앤리에셋 대표는 “여의도는 정치, 금융, 방송 등 핵심 시설이 밀집해 있고 상주하는 외국인 최고경영자(CEO)도 늘어나는 추세”라며 “특히 특급 호텔이 없기 때문에 파크스위트를 찾는 사람들이 많을 것”이라고 말했다.

▽주의사항〓가장 고려해야 할 점은 서비스드 레지던스 분양업체의 마케팅 능력이다. 아무리 시설을 잘 갖춰 놓더라도 장기 출장자나 외국인 고객을 끌어들이지 못하면 임대수입을 생각한 만큼 올릴 수 없다.

따라서 서비스드 레지던스를 운영한 경험이 있거나 외국의 전문 관리업체와 협력 관계에 있는 회사를 선택하는 것이 좋다.

입지도 중요하다. 서비스드 레지던스의 주요 이용 고객이 비즈니스맨이라는 점을 감안하면 여의도 광화문 삼성동 등 업무시설 밀집지역에 있는 것이 유리하다.

외국인들은 운동을 좋아하기 때문에 고급 스포츠센터가 있는지를 살펴보는 것이 필수. 여기에 조깅을 할 수 있는 공원이 인근에 있으면 금상첨화다.

황용천 해밀컨설팅 사장은 “서비스드 레지던스의 주된 고객이 외국인이기 때문에 외국인의 취향에 맞는 시설이나 주변 환경을 갖춘 곳에 투자하는 것이 바람직하다”고 조언했다.

송진흡기자 jinhup@donga.com

박형준기자 lovesong@donga.com

서비스드 레지던스 상품들
업체	위치	이름	평형	가구수	평당분양가(만원)	입주 예정	문의(02)	분양
삼성홈이앤씨	영등포구여의도동	파크 스위트	20∼67(오)	352	1100∼1300	2005년 8월	784-9600	분양 중
㈜휴먼터치	강남구청담동	휴먼터치빌Ⅱ	19∼38(아)	188	1100∼1400	2005년 2월	552-8870	분양 중
코업레지던스	영등포구양평동	코업레지던스	8∼12(오)	744	610∼660	2003년 12월	761-7774	분양 중
〃	관악구봉천동	서울대 코업레지던스	9∼14(오)	350	670∼720	2004년 5월	761-7774	분양 중
SK건설	중구의주로1가	SK바비앵	37∼64(오)	90	1200∼1400	2003년 8월	720-4940	분양완료
삼성물산	서초구서초동	오퓨런스	18∼38(아)	253	830∼850	2004년1월	521-3888	분양완료