수도권 ‘1500㎞ 거미줄망’ 부동산 지도 바꾼다

《‘길 따라 돈이 흐른다’는 말이 있을 정도로 교통망의 신설 및 확충은 부동산시장에 큰 영향을 준다. 건설교통부는 12일 대통령 업무보고를 통해 ‘제4차 국토종합계획’을 전면 수정한 새로운 국토계획 청사진을 제시했다. 주요 내용은 △고속도로나 고속철도변을 따라 띠 형태로 연결된 복합 산업단지를 조성하고 △수도권 교통난을 획기적으로 개선하기 위해 현재 총연장 500km인 수도권 광역전철을 2020년까지 거미줄 모양으로 1500km로 확대한다는 것이다.》

건교부 계획에 따르면 경원선(개통 2006년), 경의선 중앙선 분당선연장선(각각 2008년), 경춘선(2009년)이 각각 복선전철화된다. 경부선과 경인선은 각각 올해와 내년에 복복선 전철화 공사가 완료된다.

또한 분당∼이천∼여주를 잇는 여주선이 건설되며 분당∼수원간 신(新)분당선 연장선과 서울∼안산간 신안산선 신설이 검토되고 있다. 현재 예비 타당성 검토를 마친 상황.

특히 주목을 끄는 것은 인천∼경기 일산∼의정부∼남양주 덕소∼광주∼용인 신갈∼수원∼안산을 커다란 원으로 연결하는 수도권순환선을 2020년 이후 건설한다는 장기 계획이다. 이는 서울외곽순환고속도로 건설에 버금가는 대공사로, 공사가 본격화할 경우 수도권 부동산시장에 엄청난 변화를 가져올 것으로 보인다.

부동산업계는 수도권 광역전철망이 계획대로 건설된다면 그동안 교통이 불편해 실수요자들의 외면을 받았던 수도권이 새로운 조명을 받을 것으로 기대한다.

특히 새로 전철망이 깔리게 될 경기 광주, 남양주, 이천, 여주, 안산 지역이 장기적으로 높은 관심을 끌 것으로 내다봤다.

▽수혜 예상지역의 분양물량=부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 수도권 순환선 계획도상에 위치한 지역에서는 3월부터 연말까지 143개 단지 12만2000여 가구가 선을 보일 예정이다. 주요 관심지역은 다음과 같다.

경기 고양시 풍동지구는 경기북부광역교통망, 경의선 복선화 등이 진행되면 교통 여건이 개선될 것으로 보인다. 두산건설이 4월에 C2블록에서 38∼58평형 733가구를 분양할 예정이다.

대규모 재건축단지의 일반 분양으로는 수원 신매탄 재건축과 화서주공 재건축, 인천 주안주공과 구월주공의 재건축 등이 관심을 끈다.

두산건설과 코오롱건설은 수원시 매탄동 신매탄 재건축을 통해 19∼47평형 1257가구를 11월에 일반분양할 예정이다. 현대건설과 롯데건설은 남동구 구월주공아파트를 재건축해 25∼52평형 1762가구를 7월중 공급할 계획.

풍림산업과 벽산건설은 남구 주안주공아파트 재건축물량 가운데 27∼47평형 780가구를 이르면 11월 중에 일반분양한다.

▽투자 유의점=전문가들은 건교부 계획대로 된다면 수도권 남부 서부와 북부 동부간 교통여건의 차이가 좁혀지면서 수도권 부동산지도가 달라질 것으로 내다봤다.

김광석 닥터아파트 정보분석팀장은 “수도권 아파트 값은 서울 접근성에 따라 지역별 격차가 심하다”면서 “수도권 교통망이 거미줄처럼 확충된다면 그동안 교통여건이 불리해 저평가됐던 지역에 볕이 들 수 있을 것”이라고 말했다.

하지만 김혜현 부동산114 차장은 “인구와 교통 인프라가 남부 및 서부 쪽에 몰려있기 때문에 개발 완료 이전에는 두 권역에 대한 선호 차이가 더 커질 수 있다”고 말했다.

한 부동산 전문가는 “경기도에 신도시 10개 조성 등 총선을 앞두고 쏟아져 나오고 있는 개발 계획은 공약(空約)에 그칠 가능성이 높다”면서 섣부른 투자를 경계했다.

안명숙 스피드뱅크 부동산연구소장은 “신흥 개발지역은 기반시설이 갖춰지지 않아 상당기간 고전하는 경우가 많으므로 실수요자든 투자자든 교통개발 요지의 역세권 가운데 생활편의시설이 잘 갖춰진 대단지를 우선 고려해보는 게 좋다”고 권했다.

분양시기	위치	시공사	평형	총가구수
3월	경기 용인시 성복동	LG건설	33∼61	3468
	인천 서구 가좌동	한신공영	24∼52	2267
	인천 부평구 부평동	이수건설	24∼50	1279
	인천 서구 검암동	대주건설	30∼47	917
	경기 고양시 가좌동	이수건설	25∼42	916
	경기 용인시 구성읍	임광토건	33, 39	910
	경기 용인시 수지읍	경남기업	33∼48	816
	경기 남양주시 진접읍	신창건설	미정	775
	경기 남양주시 화도읍	풍림산업	25∼39	763
	인천 남동구 간석동	신동아건설	25∼42	720
	경기 남양주시 퇴계원면	쌍용건설	23∼45	604
	경기 용인시 기흥읍	*성원건설	29∼45	520
	경기 광주시 경안동	벽산건설	28∼32	514
	경기 수원시 인계동	**한화건설	32∼42	507
	경기 용인시 구성읍	동원개발	33∼44	500
	경기 용인시 구성읍	현대산업개발	33∼47	486
	경기 의정부시 호원동	한승종합건설	24∼43	449
	인천 서구 검암동	우림건설	미정	429
	경기 광주시 송정동	우림건설	미정	420
	인천 서구 불로동	금호건설	32	414
	인천 남구 숭의동	한화건설	20∼32	410
	경기 수원시 오목천동	영조주택	33∼42	389
	경기 수원시 율전동	***주공	미정	389
	인천 남동구 만수동	대성산업	25,33	368
4월	인천 서구 가좌동	현대건설	24∼43	2646
	경기 남양주시 와부읍	동부건설	23∼42	1610
	경기 용인시 수지읍	포스코건설	33∼63	1479
	경기 수원시 입북동	벽산건설	25∼44	1443
	경기 고양시 풍동	두산건설	38∼58	733
	인천 부평구 구산동	LG건설	26∼33	722
	경기 남양주시 호평동	임광토건	22,32	445
	경기 용인시 죽전동	***주공	미정	363

분양시기	위치	시공사	평형	총가구수
5월	경기 용인시 삼가동	우림건설	미정	1903
	인천 남동구 논현동	주공	미정	1731
	경기 남양주시 와부읍	현대산업개발	35∼51	1358
	경기 수원시 오목천동	***주공	미정	1094
	인천 서구 검암동	대림산업	32∼54	1082
	인천 남구 용현동	동원개발	33∼39	1000
	경기 수원시 입북동	LG건설	24∼32	974
	인천 부평구 산곡동	금호건설	23∼33	842
	경기 광주시 태전동	우림건설	미정	599
	인천 서구 검암동	대동주택	29∼46	540
	경기 안산시 초지동	우림건설	미정	493
	경기 안산시 신길동	일신건영	24,33	480
	경기 용인시 신봉동	LG건설	33∼39	480
	경기 용인시 구성읍	쌍용건설	33	452
	인천 남구 학익동	풍림산업	34	385
	경기 광주시 광주읍	우림건설	30.32	351
	인천 남동구 도림동	벽산건설	32	325
	경기 용인시 기흥읍	한라건설	32	300
6월	경기 고양시 벽제동	풍림산업	24∼32	1225
	인천 서구 석남동	경남기업	23∼30	949
	경기 용인시 수지읍	현대산업개발	40∼64	914
	경기 용인시 기흥읍	대주건설	34∼42	864
	경기 안산시 고잔동	대우건설	34∼69	716
	경기 용인시 구성읍	진흥기업	32∼58	600
	경기 고양시 풍동	현대산업개발	40∼58	596
	경기 용인시 성복동	LG건설	40∼60	500
	인천 서구 석남동	경남기업	23∼31	471
	경기 수원시 고색동	우림건설	미정	458
	경기 남양주시 화도읍	신도종합건설	32	426
	경기 남양주시 화도읍	대주건설	28	368
	경기 용인시 포곡면	진흥기업	33∼47	307
	인천 서구 당하동	한라건설	32	300
올 상반기 분양 예정물량 가운데 총 가구 수가 300가구 이상인 단지를 선별함. *는 주상복합, **는 오피스텔, ***는 임대아파트임. 자료:닥터아파트

이철용기자 lcy@donga.com