수도권 중소형 아파트, 지난해 이어 올해도 인기몰이

신흥덕 롯데캐슬 조감도(자료제공:롯데건설)

지난해에 이어 올해도 수도권 중소형 아파트의 강세가 지속될 전망이다.

국토교통부에 따르면 전국 전체 거래량 32만5000여 건 중 85㎡ 미만 중소형 아파트거래건수는 26만6000여 건으로 82%를 차지했다. 반면 85㎡이상 중대형 아파트 거래량은 18%인 5만8000여 건이었다.

아파트 매매가 상승률도 높았다. 부동산114에 따르면 지난해 전국 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 863만 원에서 919만 원으로 약 6.49% 오른 반면 85㎡ 이상은 2.88% 소폭 상승했다.

중소형의 강세는 올해도 계속될 것으로 보인다. 지난 1월 전국 아파트 거래량은 7만5000여 건으로 85㎡ 이하는 전체 거래량의 85% 수준인 6만4000여 건이었다.

실제로 지난 11일부터 진행된 ‘개포 래미안블레스티지’ 계약이 모두 완료됐다. 고분양가에도 불구 전용면적 59㎡A은 78.1대 1로 최고 경쟁률을 기록했다.

중소형 위주의 시장이 가속화된 이유로 전세난과 1~2인 가구의 증가가 꼽힌다. 최근 통계청에 따르면 올해 1인 가구 27.6%, 2인 가구 27.1%로 1~2인 가구 비중이 50%를 넘어섰다.

또한 전세난으로 인한 가격부담을 덜기 위해 실 거주를 위해 가격이 저렴한 중소형에 집중되다 보니 건설사들 역시 중소형 대 단지를 공급하고 있다.

롯데건설은 이달 경기도 용인시 기흥구 신갈동 417-2일대에 ‘신흥덕 롯데캐슬 레이시티’ 1597가구를 분양한다. 단지는 전 가구 59㎡ 72㎡ 84㎡ 중소형 타입으로 구성됐으며 총 1597가구 중 59㎡가 전체의 약 70%(1092가구)를 차지한다.

GTX용인역(가칭)이 개통되면 서울 강남권까지 10분대 진입이 가능하며 광역버스를 통해 서울 도심까지 편리하게 이동할 수 있다. 경부고속도로 수원·신갈IC, 영동고속도로 신갈JC를 비롯 용인서울고속도로 흥덕IC와 42번국도 등 우수한 광역 도로망을 갖췄다.

코오롱글로벌은 전 세대 중소형 59~84㎡로 구성된 ‘수원 명당골 코오롱 하늘채’를 분양중이다. 지하 2~지상 15층, 50개 동, 총 3347가구(예정) 규모다.

현대건설이 분양중인 ‘힐스테이트 운정’ 역시 전용 △59㎡ 685가구 △60㎡ 500가구 △64㎡ 145가구 △72㎡ 1035가구 △84㎡ 633가구 모두 중소형 평형대다. 지하 1~지상 29층, 25개동, 총 2998가구다.

효성은 전용면적 59~84㎡, 총 3223가구의 대규모 중소형 평형 단지 '평택 효성 해링턴 플레이스'를 분양할 예정이며, 우미건설은 이달 전용 59~84㎡로만 1358가구로 구성된 대단지 ’안성 공도 우미린더퍼스트‘를 선보인다.

이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “현재 주요 도시의 1~2인 가구가 50%를 넘어서며 중소형 실수요자뿐 아니라 투자 목적 수요도 더욱 높아졌다”며 “중소형 아파트 선호현상은 당분간 지속될 것으로 보인다”고 말했다.

동아닷컴 김미혜 기자 roseline@donga.com