‘한 달 만에 1억7천 상승’…거래 풀린 ‘강남 3구’ 인근까지 활황

강동구 올림픽파크포레온 필두로 주요 대단지 가격 상승
“인근까지 파급효과, 급격한 상승은 조정국면 가져올 수도”

서울 송파구 잠실동 한 부동산중개업소에 잠실·삼성·대치·첨당 토지거래허가구역 관련 기사가 게시돼 있다. 2025.2.16 뉴스1

서울의 토지거래허가구역이 일부 해제됨에 따라 강남구, 서초구, 송파구 가격 상승세가 두드러지는 가운데 인근 지역의 가격 상승까지 불러오고 있는 것으로 나타났다. 갭투자와 외지인 수요까지 더해져 매수세가 강해졌다는 분석이다.

21일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 17일 기준 2월 셋째 주 서울 아파트 평균 매매가격 변동률은 전 주 대비 0.06% 상승했다. 이는 직전 주 상승률 0.02%보다 0.04%포인트(p) 확대된 것이다.

토지거래허가구역 해제 수혜지역인 강남구(0.08%→0.27%), 송파구(0.14%→0.36%), 서초구(0.11%→0.18%) 등 강남 3구는 일제히 서울 평균 상승폭을 뛰어넘었다.

송파구는 잠실과 신천동 위주로, 강남구는 대치와 청담 위주로 가격이 올랐다. 부동산원 관계자는 “재건축과 주요 선호단지에서 매도 희망가격이 오르고, 상승거래가 체결되는 등 전 주 대비 상승폭이 확대했다”고 말했다.

인근 강동구도 가격이 0.06% 상승했다. 강동구는 지난해 12월 첫째 주부터 하락과 보합세를 9주 연속 이어가다가 이달 10일 기준으로 상승세로 돌아섰다.

아파트 실거래가 플랫폼 아실에 따르면 송파구에 인접한 강동구 올림픽파크포레온 전용 84㎡는 14일 26억 5000만 원에 거래됐다. 같은 면적 아파트가 전달 최고 24억 8000만 원에 거래된 것과 비교해 1억 7000만 원 올랐다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 강동구 고덕그라시 전용 84㎡는 12일 21억 원에 손바뀜했다. 1월 같은 면적의 아파트가 19억 8000만 원에 거래됐는데 한 달 만에 1억 2000만 원 올랐다.

래미안힐스테이트 고덕도 전용 59㎡가 8일 14억 5500만 원에 거래됐는데 이는 전달 13억 9500만 원 대비 6000만 원 상승한 거래가다.

고덕그라시움과 래미안힐스테이트는 토지거래허가구역 해제 전에 거래가 이뤄졌는데 해제 기대감이 선반영돼 거래가격이 상승한 것으로 풀이된다. 해제 후에는 집주인들이 매매 호가를 더 높게 부르고 있다.

네이버부동산에 따르면 래미안힐스테이트 고덕 전용 59㎡는 20일 기준으로 15억 원에 매물이 나왔다. 같은 면적이 8일 14억 5500만 원에 거래됐는데 12일 만에 4500만 원이 뛴 것이다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “올림픽파크포레온은 잠실에 인접해 있으면서도 신축이다 보니 잠실 아파트 상승 수준으로 가격이 오른 것”이라며 “이런 이유에서 강동구에서도 입지가 좋은 단지들도 같이 상승하고 있다”고 설명했다.

송승현 도시와경제 대표는 “토지거래허가가 풀린 지역의 인근으로까지 매매가격 매수세 상승의 여파가 작용하고 있다”며 “강남 3구에 들어가기에 자금 여력이 부족한 사람들이 인근을 선택하는 것”이라고 전했다.

다만 급격한 가격 상승이 이어진다면 향후 조정폭도 클 수 있다고 우려한다. 김 수석위원은 “서울시에서 비정상적인 거래를 살펴보겠다고 한 만큼 상승세 지속 여부는 지켜봐야 한다”고 덧붙였다.

(서울=뉴스1)