[Investment & Housing]전세금 높다하되 매매가 절반 아래

최근 1000만원 이상 급등 서울지역 77개 아파트 분석

최근 전세금이 크게 오른 서울지역 아파트 중 상당수의 전세금이 여전히 매매가의 절반을 밑도는 것으로 나타났다. 닥터아파트는 12∼19일 서울에서 전세가격이 1000만 원 이상 오른 77개 아파트 가운데 35%는 전세금이 매매가의 절반에도 못 미치는 것으로 조사됐다고 24일 밝혔다.

국민은행의 9월 전세가율(매매가 대비 전세금 비율) 자료에 따르면 서울 아파트 평균 전세가율은 53.3%로 한강 이남 11개구는 51.4%, 이북 14개구는 55.6%였다. 최근 부동산시장 침체로 집값은 내리막, 전세금은 오르막을 타는 추세가 지속되면서 서울 전세가율은 2011년 3월(46.4%) 이후 꾸준히 상승했다.

특히 최근 들어서는 일주일 만에 전세금이 1000만 원 넘게 오를 정도로 전세시장이 과열 양상을 보이고 있다.

서울 강남구 압구정동 ‘미성1차’ 아파트 공급면적 191m²의 전세금은 최근 1주일 새 2000만 원 뛴 6억500만 원에 이르지만 매매가격은 18억5000만 원으로 전세가율이 35%에 불과했다. 서울 용산구 이촌동 ‘한강푸르지오’ 아파트 공급면적 161m² 역시 5억 원이었던 전세금이 5억1500만 원으로 올랐지만 매매가 12억 원에 비하면 전세가율이 43%에 그쳤다. 전세금이 급등했지만 전세가율은 50%를 밑도는 주택형은 총 27개였고 지역별로는 강남구와 용산구가 각각 10개, 9개로 대부분을 차지했다.

이처럼 전세금이 급등해도 매매가의 절반을 넘지 못하는 것은 그만큼 주택가격이 비싸기 때문이라고 전문가들은 지적한다. 이영호 닥터아파트 연구소장은 “전세금이 고공비행을 하더라도 집값이 여전히 워낙 높아 전세의 매매 전환이 쉽지 않다”고 진단했다.

장윤정 기자 yunjung@donga.com