알짜 재건축아파트 고르기 6계명

《재건축아파트에 대한 관심이 높아지고 있지만 좋은 아파트를 고르기는 쉽지 않다. 부동산 컨설팅 전문회사인 RE멤버스의 고종완 사장의 도움으로 재건축 아파트 매입 ‘6대 포인트’를 알아봤다.》

○1 대지 지분

아파트 한 채가 갖고 있는 땅의 넓이를 ‘대지 지분’이라고 하는데 지분이 넓어야 투자에 유리하다. 대지 지분은 등기부등본에 기재돼 있다.

○2 개발부담금

지난달 25일 이후 관리처분계획 인가를 신청하는 단지는 개별조합원당 평균 초과이익이 3000만 원을 넘으면 이익규모에 따라 10∼50%의 개발부담금을 안아야 한다. 24일 이전에 관리처분계획이 승인됐는지 확인하는 게 좋다.

○3 계획용적률

용적률은 대지면적 대비 건물연면적이다. 계획용적률이 다른 아파트보다 높다는 것은 대지면적이 똑같을 때 더 높게, 혹은 더 넓게 아파트를 지을 수 있다는 뜻이다.

○4 기반시설

대상아파트가 고지대에 있거나 진입도로가 좁고 동네 한가운데 있는 단지는 입지심의, 건축심의를 통과하기가 어렵다.

○5 단지규모

단지규모가 적거나 가구 수가 적으면 사업성이 없어 투자수익이 높지 않다.

○6 시공사 브랜드

브랜드파워가 있는 시공사를 선정한 재건축 단지일수록 향후 프리미엄과 가격이 상승할 가능성이 높다.

배극인 기자 bae2150@donga.com