[부동산]강남 주변 아파트도 ‘들먹’

서울 강남구를 중심으로 한 아파트값 상승세가 동작구 성동구 등 주변 지역으로 확산될 조짐이다.

8일 부동산업계에 따르면 최근 국세청의 세무조사 방침으로 집값 상승의 진원이었던 강남구 대치동 등지는 진정 기미를 보이고 있지만 인근 지역 매매가는 오히려 들썩이고 있다.

부동산 정보 제공업체인 ‘부동산114’ 조사에서도 8월 첫주 동작구와 성동구 아파트값은 전주 대비 0.87%와 0.60% 올라 6월 이후 가장 높은 상승률을 보였다.

▼호가 상승 거래도 늘어▼

▽가격 상승세 다른 지역으로 확산〓강남 주변 지역 주택시장의 특징은 호가 상승과 함께 실거래도 늘고 있다는 것.

동작구 사당동 태극공인 안병운 사장은 “지난달만 해도 집을 사겠다는 문의가 이틀에 한 건 정도였지만 8월 들어서는 하루에 10명까지 찾는다”고 전했다.

그는 또 “집주인들이 강남 아파트값이 올랐는데 우리도 어느 정도는 높여 받아야겠다며 호가를 올리고 있다”고 덧붙였다.

실제 사당동 우성아파트 35평형은 지난주만 해도 2억9000만원 선에 거래됐지만 지금은 3억∼3억1000만원에 호가가 형성돼 있다. 1주일 사이에 최고 2000만원이나 오른 셈이다.

인근 노량진동 신동아리버파크 35평형도 지난달 말에는 3억2000만원이면 매입할 수 있었지만 지금은 500만원은 얹어줘야 한다.

성동구도 마찬가지. 행당동 W공인 관계자는 “그간 나와 있던 싼 매물은 다 팔렸다”며 “지금은 지난주보다 500만원 이상 오른 값에 나온 매물만 남아 있다”고 말했다.

행당동 한진아파트 33평형 역시 지난달 말 3억1000만원이었지만 지금은 1500만원 오른 3억2500만원 선이다.

이 밖에 광진구와 용산구 등지 아파트값도 일제히 오름세를 보이고 있다.

▼투기억제조사 확대 검토▼

▽‘전염 방지’에 나선 정부〓건설교통부도 집값 오름세가 강남 지역에서 다른 지역으로 확산되는 것으로 보고 있다.

국민은행을 통해 아파트값 동향을 분석한 결과 강남 지역과 인접한 송파 강동 광진 성동구 지역 아파트값이 강남 수준에는 못 미치지만 눈에 띌 정도로 상승세를 보이고 있기 때문.

이에 따라 정부에서는 부동산 투기 관련 자금출처조사와 세무조사 대상 지역을 서울 강남뿐만 아니라 수도권 전역으로 확대하는 방안도 신중히 검토 중인 것으로 알려졌다.

조사 대상 지역을 강남으로 국한시키면 투기 세력들이 국세청 조사를 피해 다른 지역으로 옮겨가서 아파트값 조작 작업을 벌일 가능성이 크다는 판단에서다.

이 방안은 9일 정부과천청사에서 재정경제부 건교부 서울시 국세청 등 관계 부처 고위 당국자들이 참석하는 ‘부동산 투기 대책회의’에서 협의한 뒤 시행할 예정이다.

이날 회의에서는 △강남 재건축 아파트의 기준시가 대폭 인상 △재건축 절차 강화 △재건축 가능 여부를 공개하는 방안 등도 함께 논의된다.

▼신도시 조성해 수요 분산을▼

▽교육 관련 대책도 마련돼야〓부동산 전문가들은 지난해 평준화된 수도권 신도시 지역 고등학교들을 외국어고나 과학고 등 특수목적고등학교로 전환하는 방안 등을 검토할 필요가 있다고 지적한다. 서울 강남 지역 아파트값 상승이 교육 환경에 실망한 신도시 주민들이 강남으로 ‘U턴’하면서 비롯됐기 때문이라는 시각.

고교 평준화가 되기 전만 해도 분당 일산 평촌 산본 중동 등 5대 신도시에 있는 명문 고교들은 강남 지역 고교들보다 선호도가 높았다. 대학 진학률에서 서울 지역 고교들을 압도했다.

그러나 지난해 수도권 고교 평준화로 학업 수준이 떨어지자 신도시 주민들이 대거 서울로 되돌아와 주택난을 가중시켰다. ‘교육문제’가 집값 상승의 기폭제였던 셈이다.

또 강남을 대체할 만한 신도시를 조기에 개발할 필요가 있다는 지적도 나온다.

강남에 필적할 만한 주거지를 개발해야 강남에 집중된 주택 수요를 분산해 집값 상승을 근원적으로 막을 수 있다고 보기 때문.

하지만 강남과 가까운 수도권 남부 지역이 무분별한 아파트 건설로 난개발돼 있어 도로나 철도 등 기반시설을 확충하지 않고서는 당장 개발을 추진하기는 힘들 것으로 보인다.

송진흡기자 jinhup@donga.com 고기정기자 koh@donga.com

현재 논의되는 집값 안정대책
관련 기관	대책 내용
국세청	·소득에 비해 과도한 부동산 매입자를 대상으로 탈세 혐의, 자금출처 조사 ·투기거래 의혹 부동산 거래자에 대해 과거 부동산 거래명세까지 조사 ·서울 강남 재건축 대상 아파트의 기준시가 인상
건교부 서울시	·재건축 안전진단 권한 각 구청에서 시·도지사에 위임 ·재건축 추진위원회 구성 요건을 주택 및 토지 소유권자 2분의 1 이상의 동의 로 제한 ·개별 아파트의 재건축 가능 여부 공개 ·지역별 분기별 재건축 총량제 도입 ·완공 30년 이상인 아파트에 대해서만 재건축 허가(현재는 20년 이상) ·장기 대책으로 신도시 조기 개발