서울 아파트 매매-전월세 가격 ‘동반 상승’…경기까지 번져

서울 집값 올 3.1% 상승…작년 대비 2배
전세값 상승률 2.89%…작년의 6배 수준
용인 수지-안양 동안 집값 7%대 올라
강남 접근성 좋은 경기 지역 오름폭 커

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서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지의 모습. 2026.5.14 . 뉴스1

서울, 경기 지역에서 아파트 매매가격뿐만 아니라 전월세 가격까지 일제히 큰 폭으로 오르면서 동반 상승 조짐이 나타나고 있다. 다주택자 양도세 중과 유예가 9일 종료되면서 주춤하던 매매가격은 다시 반등했고, 전월세는 매물 부족으로 상승세가 이어지고 있다. 서울의 집값 상승세가 인접한 경기도로 확산하며 주거비 부담이 커지고 있다는 분석이 나온다.

●서울 매매·전월세 일제히 상승

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4일 서울 시내의 한 부동산에 매물정보가 표시되어 있다. 2026.05.14. 서울=뉴시스

17일 한국부동산원에 따르면 올해 서울 아파트값은 5월 둘째 주(11일 조사)까지 누적 3.1% 상승한 것으로 집계됐다. 이는 전년 동기(1.53%) 대비 2배 수준이다. 4월 셋째 주부터 5월 첫째 주까지 3주간 0.14∼0.15%였던 상승률이 양도세 중과 유예 종료 이후 첫 공표인 5월 둘째 주 0.28%로 눈에 띄게 커졌다. 호가보다 낮은 가격에 거래되던 다주택자 급매물이 소진되고, 일부는 거둬들였기 때문으로 해석된다.

전월세 상승세도 가파르다. 올해 들어 서울 아파트 전셋값은 2.89% 올랐는데 이는 지난해 같은 기간(0.48%) 대비 6배 수준이다. 월간 단위로 공표되는 월세 상승률 역시 4월까지 2.39%로 전년 동기(0.57%) 수준을 큰 폭으로 웃돌았다.

가격이 치솟는 이유는 집을 구하려는 사람에 비해 공급이 부족하기 때문으로 보인다. 주간 매매수급지수는 108.3으로 집계됐는데 이는 2021년 3월 첫째 주(108.5) 이후 최고치다. 100을 기준으로 이보다 높으면 수요가 공급보다 많다는 것을 의미한다. 전세수급지수는 113.7로 2021년 3월 둘째 주(116.8) 이후 가장 높다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “투자 수요가 많은 강남권과 달리 실거주 중심으로 형성된 강북 지역에서 수요와 공급 간 불균형이 심화되면서 상승세가 이어지고 있다”고 말했다.

●집값 상승세 경기로까지 확산

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9일 오전 서울 노원구 상계동 일대 아파트가 보이고 있다. 2026.04.09. 서울=뉴시스

올해 경기 지역의 아파트 매매 가격은 5월 둘째 주까지 1.72%의 누적 상승률을 보였다. 특히 용인 수지구는 7.55% 오르며 경기 내에서 가장 높았다. 이어 평촌신도시가 포함된 안양 동안구가 7.17% 올랐고, 광명시(6.39%), 구리시(5.82%), 하남시(5.51%), 성남시 분당구(5.2%) 등의 순으로 나타났다. 강남권으로 출퇴근 접근성이 좋은 지역일수록 집값 오름폭이 크게 나타난 것으로 보인다. 집값이 크게 오른 서울에 내집 마련이 어려워진 실소유자들이 서울보다 상대적으로 가격이 낮은 경기도로 눈을 돌린 것으로 해석된다.

용인시 수지구 ‘성복역리버파크’ 전용면적 59㎡는 이번달 8억6300만 원에 거래됐는데 역대 최고가였다. 지난달 8억5000만 원에 팔린 것보다 1300만 원 높은 금액으로, 20여일 만에 최고가를 경신한 셈이다.

경기도 전세의 경우에는 2.32% 올랐다. 지난해 같은 기간 0.24%가 오른 것과 비교해 9.6배 수준으로 상승했다. 안양 동안구(4.95%), 수원 영통구(4.94%), 경기 광명시(4.76%), 용인 기흥시(4.54%), 화성 동탄시(4.25%) 등의 순이었다. 월세는 월간 조사 기준으로 올해 4월까지 1.82% 상승하며 전년 동기(0.41%)보다 크게 올랐다.

유선종 건국대 부동산학과 교수는 “지난해부터 오른 매매가격이 전월세 가격을 밀어올렸고, 오른 전셋값이 다시 매매가격을 끌어올리는 악순환에 빠질 수 있다”며 “이런 현상은 매물잠김이 해소되고 시장에서 공급이 늘어날 때까지 이어질 수 있다”고 전망했다.