서울 강남 ‘모노레일 역세권’ 효과 볼까

입력 2004년 5월 20일 17시 52분

《2007년 말 서울 강남에 들어설 ‘모노레일’ 사업의 윤곽이 드러나고 있다. 롯데건설을 주축으로 하는 4, 5개 민간사업단의 컨소시엄 구성도 6월경 마무리될 것으로 보이며, 개별역이 들어설 위치에 대해서도 건설사와 지방자치단체 사이에 기본 합의는 이루어진 상태다. 전문가들은 모노레일역이 들어서면 역세권 아파트 가격과 사무실 임대료가 상승할 가능성이 높은 것으로 보고 있다. 또 노선이 지나가는 논현동 청담동 삼성동 등지의 원룸, 빌라, 다가구주택 시세에도 영향을 미칠 것으로 분석한다.》

▽어떻게 진행되나=모노레일은 도쿄 시드니 싱가포르 콸라룸푸르 등 45개국 321개 도시에 있으며 전자기(電磁氣)가 동력수단인 경전철이라 ‘친환경 교통인프라’로 평가받고 있다.

서울시의 모노레일 설치 1단계 기본계획은 ‘신사역∼학여울역’(6.6km) 구간을 2005년 하반기에 착공해 2007년 말까지 완공하는 것이다. 두 역 사이 예상 소요시간은 10분.

시는 이를 통해 서울의 25개 구 가운데 가장 높은 강남구의 자동차 수송분담률(36%)을 서울 평균(26%)으로 끌어내릴 계획이다. 평균 시속 14.3km에 불과한 평일 오후 자동차 운행속도도 서울 도심 평균(18.9km) 수준으로 올리겠다는 것. 강남구청은 출퇴근 배차간격을 3∼5분으로 하면 매일 15만명을 수송할 수 있을 것으로 예측한다.

롯데건설과 강남구청이 최근 ‘유력한 안’으로 합의한 노선은 ‘신사역∼영동(안세병원 사거리)∼도산공원 앞∼학동사거리∼청담1동사무소∼청담공원 앞∼경기고 앞∼아셈타워(코엑스몰 입구)∼삼성역∼휘문고 앞∼대치우성아파트∼학여울역’이다.

롯데건설 SOC사업부 이난주 부장은 “몇 개 역이 추가되거나 줄어들 수도 있다”며 “영동대교 남단의 청담공원 앞부터 학여울역까지의 직선노선을 우선 완공해 개통하고 이후 신사역에서 청담공원 앞까지를 연결하는 방안을 검토하고 있다”고 말했다.

▽역세권 뜰까=모노레일이 개통되면 강남권 내 이동이 수월해질 뿐 아니라 강남에서 4대문 안을 비롯한 강북 지역으로의 출퇴근시간도 단축할 수 있을 것으로 보인다. 이는 역세권 아파트의 시세에 유리하게 작용할 것으로 전망된다.

신사역에서 한남대교, 영동(안세병원 사거리)에서 동호대교, 청담공원 앞에서 영동대교로 바로 연결되기 때문에 시청, 광화문, 옥수동, 광장동 등지로의 접근성이 크게 좋아질 전망이다.

건설산업연구원 김현아 책임연구원은 “지하철이 커버하지 못하는 곳에 역이 들어오기 때문에 사실상 지하철 역세권과 비슷한 기능을 할 수 있다”고 말했다. 따라서 “같은 압구정동, 테헤란로라도 도산공원 앞, 학동사거리, 학여울역 쪽의 오피스 임대 수요가 더 많아질 것으로 보이며 이는 인근의 다가구, 원룸, 빌라 등의 시세에도 영향을 미칠 것”이라고.

현도컨설팅 임달호 대표는 “신사역 아셈타워 삼성역 학여울역 등 다양한 대중교통으로의 환승이 가능한 역세권 주변 아파트가 특히 큰 혜택을 받을 것으로 보인다”고 말했다.

모노레일역은 일반적으로 화장실 같은 기본 편의시설만 갖춘 채 소규모로 건립되지만 일부 역에는 주변 ‘상권’ 형성도 예상된다.

강남구청 교통행정과 문은영씨는 “도산공원 앞은 압구정 로데오거리와 바로 연결되고 아셈센터는 코엑스몰과 바로 연결되기 때문에 관광 유동인구도 많아질 것으로 보인다”며 “이 역사들에는 적절한 문화시설 증축을 검토하고 있다”고 말했다.

모노레일 역세권(예정) 단지 아파트 시세 (단위:만원)
역	동	아파트	평형	매매하한	매매상한
신사	논현동	신동아	16	19,000	22,00
			31	45,000	55,000
도산공원앞	삼성동	중앙하이츠빌리지	25A	46,630	51,630
			32B	59,680	65,68
학동사거리	논현동	동양파라곤	58A	122,180	137,180
			66	136,330	151,330
청담1동사무소	삼성동	현대	25	39,000	42,000
			43	73,000	76,000
청담공원앞	청담동	진흥	33	59,000	65,000
			44	93,000	100,000
경기고앞	삼성동	홍실	35	60,000	70,000
			54	100,000	110,000
아셈센터	삼성동	풍림1차	24	31,000	37,000
			33	48,000	55,000
삼성역	삼성동	롯데	24	40,000	42,000
			34	61,000	64,000
휘문고앞	대치동	롯데캐슬	33	61,000	70,000
			42	70,000	80,000
대치우성	대치동	우성1차	31	68,000	73,000
			41	85,000	95,000
학여울	대치동	쌍용1차	31	65,000	73,000
			46	100,000	110,000
영동역(안세병원사거리) 인근에는 아파트가 없음. 자료:부동산114