[서울4, 5월 입주아파트]하월곡동 두산위브 내달 입주

서울에서 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자라면 4, 5월 입주예정 아파트를 노려볼 만하다. 물량이 1만2600여가구에 이르는 데다 한강을 볼 수 있거나 역세권에 위치한 아파트가 많다. 사진은 용산구 이촌동 외인아파트를 재건축한 LG한강자이. 사진제공 LG건설

4, 5월 입주 예정 아파트가 대거 쏟아진다.

서울에서 두 달 동안 입주계획이 잡혀 있는 아파트는 모두 1만2643가구. 6월 입주 예정물량인 9486가구를 포함하면 2·4분기에만 3만2110가구가 ‘새 주인’을 찾아 대기 중이다. 이는 1·4분기 9981가구보다 2만2000가구 이상 늘어난 것이다.

아파트 단지 특성도 1000가구 규모의 대단지부터 한강 조망권, 우수 역세권 등 입지여건이 좋은 아파트가 많아 내 집 마련을 위한 좋은 기회로 여겨진다.

부동산114 김희선 전무는 “분양권 프리미엄은 입주를 앞두고 최고수준에 오르지만 원하는 층과 동을 직접 선택할 수 있는 장점이 있다”면서 “최근 물량이 많은 데다 매수세도 주춤하는 상황이기 때문에 실수요자에게는 좋은 기회로 보인다”고 말했다.

▽1000가구 이상 대규모 단지〓4, 5월 입주물량 중 1000가구 이상 대규모 단지는 5곳. 대규모 아파트 단지는 생활편익시설과 교육시설이 고르게 들어서 거주여건이 좋을 뿐 아니라 부동산 경기 부침에 따른 집값 변동률도 적어 실수요자와 투자자 모두에게 1순위로 꼽힌다.

최대 규모의 단지는 성북구 하월곡동 두산위브. 34개동 2655가구로 4월말부터 입주를 시작한다. 신세계백화점, 월곡 근린공원 등 편익시설이 풍부하고 지하철 6호선 월곡역이 도보 5분 거리. 33평형 분양권 매매가가 2억3500만∼2억9000만원, 전세금은 1억4000만∼1억6000만원에 시세를 형성하고 있다.

5월에 입주하는 동대문구 이문동 대림e편한세상(1561가구)과 서초구 서초동 삼성래미안(1129가구)도 근래 보기 드문 대규모 단지. 재개발아파트인 대림e편한세상은 국철1호선 신이문역이 단지 바로 앞에 있어 가장 큰 장점으로 꼽힌다.

서초삼성래미안은 극동아파트를 재건축한 것으로 삼풍아파트, 삼호가든 등 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있다. 지하철 2, 3호선 환승역 교대역이 걸어서 5분 거리. 34평형 분양권이 5억5000만∼6억2000만원, 44평형이 7억∼8억5000만원에 거래된다.

이 밖에 구로구 신도림동 신도림4차 대림e편한세상(853가구)은 1000가구에는 못 미치지만 2500평 규모의 단지 앞 공원이 들어서 쾌적한 주거환경이 예상된다.

▽한강 조망권〓용산구 이촌동 외인아파트를 재건축한 LG한강자이는 2층 높이까지 기둥을 세운 필로티 공법을 적용해 가구수의 60%까지 한강조망이 가능하다. 10개동 656가구로 단지규모도 적지 않은 편. 53∼93평형 중대형평형으로 53평형 분양권이 8억∼9억5000만원.

성동구 성수동 금호베스트빌3차는 13∼17층 3개동 159가구. 7층 이상 일부 가구에서만 한강을 볼 수 있지만 뚝섬공원 개발에 따른 기대심리가 큰 지역으로 꼽힌다. 32평형 분양권은 2억6000만∼2억8500만원, 전세는 1억5000만∼1억7000만원대에 나와 있다.

광진구 자양동 우방아파트는 한강을 볼 수는 없지만 뚝섬유원지와 7호선 뚝섬역을 걸어서 이용할 수 있다.

▽지하철역이 걸어서 5분 이내〓4월에 입주하는 동작구 대방동 코오롱아파트(364가구)는 단지는 작지만 지하철 7호선 보라매역이 걸어서 3분 거리. 강남 일대에 20분이면 출퇴근이 가능하다. 34평형 단일평형으로 분양권 매매가는 2억원 선이다.

이 밖에 영등포구 당산동 동부센트레빌(468가구)과 도봉구 창동 현대I’PARK도 2호선 영등포구청역과 4호선 창동역을 걸어서 이용할 수 있다.

서울지역 4,5월 입주예정 주요 아파트 단위:만원
	지역	아파트(가구수)	평형	분양권 매매가	전세금
4월	강동구 천호동	다성시티(49)	29	25,000	15,000
			31	25,000∼27,000	15,000∼17,000
	관악구 신림동	신도브래뉴(594)	32	25,450∼29,500	-
			42	33,000∼37,000	-
	동작구 대방동	코오롱(364)	34	20,000	-
	서초구 방배동	흥화브라운(161)	32	42,000∼45,000	-
	서초구 서초동	서초대림(293)	30	31,610∼32,610	-
			43	40,190∼41,190	-
	성동구 성수동	금호베스트빌(159)	32	26,000∼28,500	15,000∼17,000
	성북구 하월곡동	두산위브(2655)	24	18,000∼20,000	11,000∼13,000
			33	23,500∼29,000	14,000∼16,000
	용산구 이촌동	LG한강자이(656)	27	42,000∼45,000	-
			54	80,000∼95,000	-
			93	265,000∼300,000	-
5월	강북구 미아동	경남아너스빌(858)	26	15,500∼17,500	-
			33	22,000∼25,000	-
	광진구 자양동	우방(214)	24	19,000∼28,000	-
			33	29,000∼40,000	-
	구로구 신도림동	대림e편한세상(853)	34	36,900∼38,900	-
			48	48,750∼50,750	-
			63	57,950∼59,950	-
	도봉구 창동	현대I’PARK(202)	39	29,500∼35,000	-
	동대문구 이문동	대림e편한세상(1561)	24	19,000∼20,500	12,000∼13,000
			32	26,000∼29,000	16,000∼18,000
			41	32,300∼35,000	18,000∼20,000
	서초구 서초동	삼성래미안(1129)	34	55,000∼62,000	-
			44	70,000∼85,000	-
			50	80,000∼95,000	-
	영등포구 당산동	동부센트레빌(468)	31	28,000∼31,000	-
			49	42,000∼46,000	-
	동작구 대방동	대림한숲타운(613)	34	32,000∼37,000	-
자료:부동산114

김창원기자 changkim@donga.com