울산시, ‘금싸라기 땅’ 옛 울주군청사 부지 매입

1만588㎡ 부지-4개동 건물 사들여… 청년주택 공급-복합개발사업 추진
100억원 규모 도시재생 사업도 검토… 군청사 주변 상권 회복-일자리 창출

울산시가 공공 상업시설을 갖춘 복합개발사업으로 추진할 울산 남구 옥동의 옛 울주군청사 전경. 이 부지는 울산대공원과 가깝고 학군이 좋아 울산 최고의 ‘금싸라기 땅’으로 평가받고 있다. 울산시 제공

울산 최고의 ‘금싸라기 땅’으로 불리는 남구 옥동 옛 울주군 청사를 울산시가 매입해 공공 개발한다. 울산시는 청년주택 공급과 공공·상업시설을 아우르는 복합개발사업으로 추진하기 위해 옛 울주군 청사를 매입하는 2019년도 수시분 공유재산 관리계획안을 수립했다고 6일 밝혔다.

시의 계획안에 따르면 남구 옥동 옛 울주군청 부지 1만588m²와 건물 4개동을 직접 매입하기로 했다. 현재 기준가격은 토지 311억 원, 건물 35억 원 등 346억 원으로 추산된다. 시는 이 부지를 매입해 인근 도시재생 뉴딜사업과 연계해 노후 공공청사 복합개발사업으로 추진한다. 총사업비는 1285억 원에 이를 것으로 예상된다.

옛 울주군청 부지는 울주군이 1979년부터 39년간 사용해 오다 지난해 12월 울주군 청량면 신청사로 이전하면서 빈 건물만 남아 방치돼 왔다. 이곳은 울산대공원과 법조타운이 가깝고 교육 환경이 우수해 지역의 대표적인 ‘금싸라기 땅’으로 여겨진다. 이 용지는 2015년 감정가가 380억 원이었으나 올해 초 450억 원으로 2년여 만에 70억 원이나 올랐다.

시는 용지 매입 대금을 10년간 분할 지급하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 울주군은 최대 3년 분할 납부 방침인 것으로 알려져 협상 과정에서 절충안을 찾을지 주목된다.

이 용지를 놓고 울산 남구가 구민회관과 도서관 등으로 쓰기 위해 매입 의사를 밝혔지만 매각대금을 놓고 울주군과의 협상 과정에서 절충점을 찾지 못했다. 이에 울주군은 민간 매각 계획을 위한 행정절차를 진행해 왔다.

시는 옛 군청사 건물과 부지를 사들여 공공시설, 상업시설, 청년주택 등으로 복합개발할 계획이다. 청년주택은 수도권 자치단체를 중심으로 청년층 주거 문제를 해결하기 위해 공급하는 공공 임대주택이다. 시는 100억여 원을 들여 청사 주변 환경을 개선하기 위한 도시재생 뉴딜사업도 검토 중이다. 도시재생 뉴딜사업은 군청사 주변에 공영주차장을 만들고 인근 울산대공원으로 이어지는 그린로드를 조성해 침체한 옥동지역의 활력과 상권을 회복하고 일자리 창출을 꾀한다는 구상이다. 사업 대상 부지는 옛 울주군 청사 건물과 부지를 제외한 주변 지역 4만여 m²다. 그린로드는 차도의 교통안전지대나 보도, 교차로 등에 계절별 특색과 지역 상징성을 고려해 꽃과 나무를 심는 사업이다.

울산시 관계자는 “남구와 울주군 간 매각 협의가 난관에 부딪히자 주민들이 울산시에 군청사 개발을 잇달아 요청해 군청사와 부지, 주변 지역을 대상으로 노후 공공청사 복합개발과 도시재생 뉴딜사업을 병행해 추진하는 방안을 검토하고 있다”고 말했다.
　
정재락 기자 raks@donga.com