“아파트값, 한강에 물어봐”…보이면 15억 안 보이면 10억

내 집에서 한강을 바라보는 값이 갈수록 비싸지고 있다.

최근 서울 한강변에 들어서는 아파트 분양가는 한강을 내다볼 수 있느냐 없느냐에 따라 층별로 3억∼5억 원씩 차이가 난다. 이미 입주한 아파트 값도 한강이 보이는 집과 안 보이는 집의 차이가 점점 벌어지고 있다. 3, 4년 전만 해도 층이나 방향에 따라 수천만 원에서 많게는 1억∼2억 원 차이가 났으나 지금은 3억∼5억 원으로 격차가 벌어졌다.

남광토건이 서울 광진구 자양동 잠실대교 북단에 짓는 하우스토리 아파트는 똑같은 평형인데도 한강 조망권에 따라 분양가가 최대 5억 원 가까이 차이가 난다.

한강 바로 옆에 23층 2개 동(53평형 80채, 80평형 2채)이 들어서는데 한강이 잘 보이는 20∼22층의 평당 분양가는 2800만 원, 7∼19층은 2500만 원인 반면 한강이 보이지 않는 1, 2층은 1900만∼2000만 원이다. 53평형 분양가가 1층은 10억 원, 20층은 14억8000만 원이다.

용산구 이촌동 한강자이 65평형도 한강을 볼 수 있는 층의 매매가가 26억 원인 데 비해 저층은 22억 원이다. 2003년 4월 입주 직후 저층과 로열층의 가격 차가 2억5000만 원 정도였으나 3년 만에 4억 원으로 격차가 벌어졌다.

성동구 금호동 대우아파트 44평형도 한강이 보이면 8억5000만 원, 아니면 5억5000만 원으로 3억 원 정도 차이가 난다. 마포구 신정동 서강LG아파트 45평형도 로열층이 8억 원으로 저층보다 3억 원 더 비싸다.

내집마련정보사 김정용 팀장은 “역세권 아파트는 계속 생길 수 있는 반면 한강을 볼 수 있는 아파트는 한정돼 있어 한강 조망권의 가치는 갈수록 커질 것”이라고 전망했다.

서울 강북 한강변 주요 아파트의 한강 조망권 프리미엄
위치	아파트	평형	로열층 가격(원)	저층 가격(원)	가격 차이(원)
광진구 자양동	#광진하우스토리 한강	53	14억8000만	10억	4억8000만
성동구 금호동	대우	44	8억5000만	5억5000만	3억
용산구 이촌동	한강자이	65	26억	22억	4억
마포구 용강동	삼성래미안	41	8억5000만	6억8000만	1억7000만
강동구 암사동	광나루삼성	45	8억	6억	2억
성동구 응봉동	대림강변타운	43	8억5000만	6억1000만	2억4000만
마포구 신정동	서강LG	45	8억	5억	3억
#는 현재 분양 중인 아파트로 가격은 분양가. 나머지는 입주 아파트로 가격은 현재 매매가. 자료: 내집마련정보사

정임수 기자 imsoo@donga.com