[지방 부동산은 지금]<上>대전 충청-울산 지역

4일 충남 논산시 두마면 금암지구의 한 아파트 모델하우스 앞에서 입주 신청자들이 길게 줄지어 서 있다. 동아일보 자료사진

《서울 등 수도권 아파트 신규 분양시장이 급속히 위축되고 있는 반면 지방 부동산 시장은 꾸준한 청약률을 보이고 있다. 9일 3순위 청약을 마감한 서울 6차 동시분양에서는 2순위에서 미달된 216가구가 경합을 벌였으나 89명만이 접수하는 데 그쳐 133가구가 미분양으로 남았다. 이에 앞서 4일 실시된 1순위 청약에서는 5.7 대 1의 경쟁률로 2001년 하반기 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 반면 행정수도 후보지인 대전 충청권과 부산 대구 울산 등 주요 광역시는 정부의 부동산 안정대책 발표 이후 매매가 상승폭이 둔화되기는 했으나 오름세는 여전하다. 지방 부동산 시장을 두 차례로 나눠 긴급 점검한다.》

▽더위 잊은 대전 충청권 청약시장=4일 청약을 마감한 계룡신도시 금암지구 우림루미아트는 33평형이 2순위에서 2 대 1, 46평형이 3순위에서 16 대 1로 마감됐다. 이 아파트는 당첨자 발표 하루 만에 평형별로 700만∼1500만원의 웃돈이 붙었을 정도.

9일 코오롱건설이 충남 당진군 읍내지구에 분양한 코오롱 하늘채 역시 383가구 모집에 2300여명이 몰려 평균 6 대 1로 최종 마감됐다.

최근 5개 건설업체가 3475가구를 동시 분양한 대덕테크노밸리는 청약기간 동안 9460명이 몰려 평균 2.7 대 1로 마감됐다. 입지여건이나 인근 단지보다 평당 50만원 이상 낮게 책정된 분양가 등을 고려할 때 그리 높은 경쟁률은 아니지만 최근 조정기에 접어든 이 지역 부동산 경기에 비춰보면 성공적이다.

부동산정보 제공업체 스피드뱅크 안명숙 소장은 “정부의 부동산 안정대책으로 대전 충청권이 직격탄을 맞기는 했지만 행정수도 후보지라는 호재가 분양시장에서 여전히 작용하고 있다”면서 “특히 충청권 중에서도 비(非)투기과열지구인 곳은 분양권 전매가 자유로워 예상보다 높은 경쟁률을 보인 것으로 풀이된다”고 말했다.

기존 아파트 시장 역시 매매가가 떨어지지 않고 있다. 시장회복에 따른 기대심리가 아직 강하게 남아 있기 때문.

스피드뱅크 대전지사 관계자는 “매물도 거의 없는데다 물건이 나와도 호가가 너무 높아 거래는 거의 이뤄지지 않는다”면서 “최근 충청권 일대가 과열양상에서 벗어나기는 했지만 언제 다시 뛰어오를지 모르는 상황”이라고 설명했다.

▽충청권 올 하반기 분양 물량 1만8000여가구=주택업체는 남아 있는 부동산 열기를 이어가기 위해 휴가철 비수기에도 대규모 물량을 쏟아낼 예정이다. 이 지역에는 올 하반기에만 1만8500여가구, 7∼8월만 해도 5000여가구가 분양 대기 중이다.

11일부터 충남 아산시에 금호 어울림 1차 410가구를 비롯해 △대전 장대동 영풍 마드레빌 136가구 △대전 용운동 한화 꿈에그린 676가구 등이 줄줄이 분양에 나선다.

▽울산 전세율이 80% 육박=울산은 전통적으로 실수요자 중심의 아파트 거래가 이뤄지는 지역. 주택보급률도 2000년 기준 92.8%에 육박해 아파트 가격이 안정돼 있는 편이다.

하지만 매매가 대비 전세금 비율이 80%에 이를 정도로 높다. 실제로 울산 무거동 귤화주공1단지 23평형 매매가가 6900만∼7500만원인 데 비해 전세금 시세는 6000만원. 무거현대 25평형도 전세금이 4000만∼4500만원으로 매매가(5000만∼5500만원)에 근접해 있다.

이 때문에 앞으로 분양을 앞둔 단지에 관심이 쏠리고 있다. 대우건설은 8, 9월에 울산 남외지구와 울주군 범서읍에 각각 892가구와 983가구를 공급한다. 벽산건설은 11월에 울산 중구 남외동에 1765가구를, 현대건설은 12월에 북구 양정동에 1443가구를 내놓는다.

대전충청권 분양예정 아파트
분양예정	아파트	위치	평형	가구수	문의전화
7월	영풍마드레빌	대전 유성구 장대동	33	136	042-824-5300
	한화꿈에그린	대전 동구 용운동	34∼52	676	042-478-7878
	대주파크빌	대전 동구 가양동	24,30,32	670	062-231-2658
	중앙하이츠	대전 유성구 관평동	34,50	535	02-3271-8300
	금호어울림1차	충남 아산시 배방면	32,39	410	02-6303-0906
8월	제일	대전 유성구 교촌동	33,39	410	042-545-0244
	대우 푸르지오	충남 아산시 실옥동	27∼33	590	02-2288-5269
	동일하이빌	충남 천안시 용곡동	33∼56	823	041-558-0300
9월	한신플러스	대전 대덕구 비래동	25,33	700	02-3393-3322
	신동아파밀리에	대전 동구 홍도동	25,32	679	02-709-7394
	LG자이	대전 동구 삼성동	24∼45	1,077	02-728-2322
	중앙하이츠	충남 아산시 음봉면	24,32,41	1,859	02-3271-8300
	신성미소지움	충남 천안시 구성동	24,32,43	1,029	02-3459-2222

울산광역시 분양예정 아파트
분양예정	아파트	위치	평형	가구수	문의전화
8월	대우건설	울산 중구 남외동	33∼45	892	02-2288-5386
		울산 울주군 범서읍	26,34	983
10월	신성미소지움	울산 남구 신정동	24∼45	1,517	02-3459-2222
11월	벽산	울산 중구 남외동	29∼50	1,765	02-767-5101
12월	현대홈타운	울산 북구 양정동	26∼42	1,443	02-746-2664
분양 일정은 업체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 자료:스피드뱅크, 마케팅팩토리

김창원기자 changkim@donga.com