[땅 對 땅]부천 원미구 vs 인천 부평구

‘9·4 주택시장 안정대책’ 이후 서울보다는 경기 및 인천지역 주거지에 대한 관심이 높아지고 있다. 서울과 가까우면서도 입지여건이 좋고 값이 싼 곳을 찾는 것.

부천 원미구와 인천 부평구는 그 중 대표지역. 행정구역상으로는 부천과 인천으로 나뉘지만 서울외곽순환고속도로를 사이에 두고 마주 보고 있다. 교통여건이 좋아 서울 근거리 생활권에 속한다.

☞ 땅對땅 연재보기

국철을 타면 서울로 출퇴근할 수 있다. 부천IC와 서운JC 부평IC 등 고속도로 진입로가 곳곳에 마련돼 있다. 서울외곽순환고속도로와 서해안고속도로를 이용한 수도권 외곽지역에 가기도 편하다.

▽주거중심지역 vs 상업시설 혼재지역〓부천 원미구의 특징은 잘 정비된 주거중심지역이라는 점. 개발이 끝난 중동신도시와 아파트 입주가 한창인 상동택지지구 덕분이다.

새로 만들어지는 주거지인 만큼 젊은층이 많이 산다. 교육시설도 풍부하다. 초등학교가 27개교, 중고교가 25개교나 된다.

대신 소비수요가 모두 서울로 빠지기 때문에 쇼핑시설은 적은 편.

부평구에는 롯데백화점 현대백화점 한화마트 롯데마트 같은 대형 유통시설이 많다. 국철과 인천지하철이 모두 통과한다는 것도 장점이다.

▽주택공급 현황〓중동신도시와 상동지구를 중심으로 한 원미구 신시가지는 20여개 마을로 구성된다. 각 마을에는 아파트 단지가 2∼7개가량 들어서 있다.

원미구에서 올해 새로 입주하는 아파트는 4개 단지 2599가구. 내년에도 4개 단지 2513가구가 완공된다.

부평구는 부개택지지구와 산곡택지지구에 아파트촌이 형성돼 있다. 최근 투기과열지역으로 지정된 삼산택지지구에서는 아파트 7167가구가 나올 계획. 당장 다음달 중견 건설사인 신성이 중대형 1030가구를 내놓는다.

부평구에서 올해 입주할 아파트는 없다. 내년에 703가구, 2004년에는 3255가구가 완공된다.

두 곳 모두 오피스텔 분양이 활발하다. 원미구에서는 7개 현장에서 3100여 실이 나와 있다. 부평구 오피스텔은 6개 현장 2000여실.

▽알짜배기 프리미엄〓두 지역 입지여건은 아파트 프리미엄이 대변하고 있다. 분양가의 갑절이나 되는 웃돈이 붙은 곳도 있다. 최근 들어 가치를 인정받고 있음을 알 수 있다.

부동산 격주간지 부동산뱅크에 따르면 원미구 상동 효성서미트빌아파트 38평형의 평균 프리미엄은 1억6000만원. 분양가(1억5900만원)보다 높다.

인근 중동신도시만 해도 최근 1년간 아파트값이 51.2%나 뛰었다. 9월 20일 현재 30평형이 평균 2억970만원으로 작년 9월 말(1억3860만원)보다 7110만원 올랐다.

부평구도 마찬가지. 지금 시세만 놓고 보면 이곳 아파트값이 원미구보다 2000만∼3000만원 낮다. 하지만 다른 지역과 비교한 상승폭은 만만치 않다. 20평형대 매매가가 올 들어 평균 4298만원, 30평형대는 4519만원, 40평형대는 4750만원이나 올랐다.

▽개발 계획〓원미구는 상동지구 등 신시가지와 기존 구시가지간 편차를 줄이는 데 도시계획이 집중돼 있다. 신구시가지 사이에 연계도로를 놓는 등 지역 내 균등한 발전을 추진하고 있다.

지역문화공간과 자치센터를 확충하고 재래시장의 경쟁력을 확보하기 위해 시 차원의 지원도 검토 중이다.

부평구는 삼산지구가 투기과열지역으로 지정돼 부동산 시장이 위축되고 있다. 반면 삼산지구보다 상권이 발달된 부평동 일대가 새 투자처로 떠오르고 있다.

해밀컨설팅 황용천 사장은 “두 지역은 경기도에 있으면서도 서울 출퇴근이 가능한 곳인 만큼 아파트만 고집할 게 아니라 투기지역 밖에서 공급되는 오피스텔이나 주상복합에도 관심을 둘 만하다”고 조언했다.

고기정기자 koh@donga.com

부천 원미구 VS 인천 부평구
원미구	구분	부평구
국철:역곡 소사 부천 중동 송내역	철도	국철:부개 부평 백운 동암역 인천지하철:부평 부평시장 부평구청 갈산 작전역
부천IC 서운JC 송내IC	고속도로 진입로	부평IC 서인천IC 송내IC 장수IC 가좌IC
상동택지지구 중동택지지구	중심 주거지	부개택지지구 삼산택지지구 산곡택지지구
없음	투기 과열지구	삼산택지지구
2002년:4개 단지 2599가구 2003년:4개 단지2513가구	아파트 입주계획	2003년:1개 단지 703가구 2004년:3개 단지 3255가구
중동 그린타운 우성 23평형 1억5000만∼1억6000만원 상동 SK·LG 39평형 3억2000만∼ 3억5000만원	아파트 시세	갈산동 부평대우 26평형 1억6000만∼ 1억7000만원 부평동 동아2단지 33평형 1억8000만∼ 2억1000만원
오피스텔 평당 350만∼450만원 주상복합 평당 410만∼520만원	오피스텔과 주상복합 시세	오피스텔 평당 380만∼470만원
까르푸 킴스클럽 LG백화점	쇼핑시설	부평시장 부흥로데오패션거리 롯데백화점 현대백화점 한화마트 롯데마트
초등학교 27개교, 중고등학교 25개교, 대학 2개교	교육환경	초등학교 5개교, 중고등학교 8개교, 대학 3개교
지역 문화공간과 자치센터 확충 신 구시가지간 연계도로 건설 추진 재래시장 경쟁력 확보 지원	도시발전 계획	벤처기업 촉진지구 지정재래시장 현대화 종합운동장 건립 도시 리모델링 사업 강화