강남 재건축 아파트 평당 1억 첫 돌파…기대감이 시세로 반영

개포·대치·압구정 상승 주도, 10년 새 3배 뛰어
은마·개포주공 등 정비사업 속도에 투자수요 유입

사진은 이날 은마 아파트 모습. /뉴스1

지난해 강남구 재건축 아파트의 3.3㎡(평)당 평균 매매가격이 처음으로 1억 원을 넘어섰다. 우수한 입지와 함께 재건축 이후 가치 상승에 대한 기대감이 시세에 본격 반영된 결과로 풀이된다.

14일 부동산R114에 따르면 지난해 강남구 재건축 아파트의 평당 평균 매매가격은 1억 784만 원으로 집계됐다. 이는 2024년 평균가인 9243만 원보다 24.35%(1541만 원) 상승한 수치로, 처음으로 평당 1억 원선을 돌파했다.

10년 전 평당 평균가(3510만 원)와 비교하면 3배 이상 오른 수준이다. 강남구 일반 아파트와의 가격 격차도 2305만 원까지 벌어졌다.

지역별로는 학군 프리미엄과 업무지구 접근성이 뛰어난 개포동과 대치동 재건축 아파트 가격이 큰 폭으로 상승했다. 압구정동 역시 현대·한양아파트가 포함된 압구정 3·4·5구역 단지를 중심으로 시세 상승을 이끌었다.

개포동에서는 우성6차와 개포주공6·7단지, 대치동에서는 개포우성1·2차와 대치우성1차·쌍용2차 통합재건축, 은마아파트 등이 상승세를 주도했다.

주요 단지들의 재건축 절차가 속도를 내면서 투자 수요가 유입됐고, 이로 인해 시세가 한층 더 끌어올려진 것으로 분석된다. 실제로 지난해 10년 넘게 정체됐던 대치동 은마아파트가 정비사업 궤도에 오르며 사업이 본격화됐고, 개포주공6·7단지와 압구정2구역 등 주요 재건축 단지들도 시공사 선정을 마쳤다.

부동산R114 관계자는 “정부와 지자체가 정비사업 활성화를 통해 주택 공급 속도를 높이겠다는 의지를 지속적으로 밝히고 있다”며 “강남권 노후 단지를 중심으로 재건축 추진이 빨라질수록 아파트 가격 상승세도 이어질 가능성이 크다”고 말했다.

(서울=뉴스1)