“서울 집은 부담돼서 못 사”…대출 제한에 경기도로 몰리는 수요

서울 거주민 경기 주택 매입 3698건, 올 들어 최대치 기록
“대출 규제에 서울서 밀려나…전문가 ”장기적 추세 될 것“

경기 성남시 분당구에 아파트들이 밀집해 있다. 뉴스1 자료사진

정부의 고강도 대출 규제가 이어지면서 서울 거주민들이 경기도 부동산 시장으로 눈을 돌리고 있다. 서울 내 주택 구입이 점점 어려워지자, 상대적으로 가격 부담이 낮은 경기권 아파트가 실수요자와 투자자 모두의 대안으로 부상하고 있는 것이다.

12일 법원 등기정보광장 통계에 따르면 지난달 서울 거주자가 매수한 경기도 내 집합건물(아파트·다세대·연립·오피스텔)은 3698건으로 집계됐다. 이는 전월(3624건)보다 2.0% 증가한 수치로, 올해 들어 가장 많은 거래량이다.

10월 거래분의 신고 기한이 이달 말까지인 점을 고려하면, 최종 수치는 더 늘어날 가능성이 크다.

올 5월까지만 해도 거래량이 2000건대 초중반에 머물렀지만, 6월 이후 매수세가 빠르게 증가하기 시작했다.

서울 거주민의 경기도 매입량은 6월 3244건, 7월 3349건, 8월 3463건, 9월 3624건, 10월 3698건으로 5개월 연속 상승세를 이어가며 ‘탈서울 수요’를 뚜렷하게 나타내고 있다.

업계에선 6·27 대출규제가 본격적인 변곡점이 됐다고 분석한다. 해당 대책에는 수도권과 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 6억 원으로 제한하는 내용이 담겼다.

해당 조치 이후 중·저가 주택 실수요자는 물론 기존 투자 수요까지도 서울 대신 경기도로 분산되는 현상이 가속화됐다는 것이다.

이후 발표된 10·15 부동산 대책이 이런 흐름을 더욱 강화했다.

시가 15억 원 이하 주택은 기존과 같은 6억 원, 15억~25억 원 이하는 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 대출 한도를 추가로 세분화했다. 또 1억 원이 넘는 신용대출을 받았다면 대출 실행일로부터 1년간 규제지역 내 주택을 구입할 수 없도록 했다.

여기에 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구로 묶고, 토지거래허가구역까지 확대하면서 ‘갭투자’(전세를 끼고 매입) 통로도 사실상 차단됐다.

결국 서울 아파트 시장은 대출을 동원해도 접근이 어려운 구조가 됐다.

서울의 평균 아파트 매매가격이 14억 6000만 원을 웃도는 상황에서, 6억 원 이하의 대출만으로는 주택 구입이 사실상 불가능하다.

과거에는 전세를 끼고 갭투자를 통해 자금을 메워 매입에 나섰지만, 이번 대책으로 해당 방식도 막히면서 서울 시장 진입 장벽이 한층 높아졌다.

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “서울 집값이 이미 너무 오른 상태에서 대출 규제로 한도까지 줄어들다 보니, 불가피하게 경기도로 이동하는 흐름이 나타나고 있다”며 “이는 단기적인 현상이 아니라 장기적인 추세로 이어질 가능성이 높다”고 말했다.

(서울=뉴스1)