아파트값 숨 고르기…금리인상·대출규제,보유세·피로감 등 ‘4중 압박’

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서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트단지 모습. © News1

서울 아파트 시장이 술렁이고 있다. 강남과 마포 등 일부 지역의 아파트 실거래 가격이 하락 전환해서다.

수도권 일부 지역에 이어 서울에서도 실거래가지수 하락이 나타나면서 정부와 일각에서는 시장이 본격적인 변곡점에 이르렀다는 전망이 나온다.

19일 한국부동산원이 공개한 16일 기준 공동주택 실거래가지수에 따르면 10월 기준 서울 아파트값 실거래지수는 180.6으로 전월(179.8) 대비 0.42% 올랐다. 상승폭 자체는 4개월째 줄었고, 올해 3월 0.27% 이후 7개월 만에 가장 낮은 수준을 보였다.

권역별로는 강남·서초·송파·강동구 등 ‘강남4구’가 있는 동남권의 지수가 0.03% 하락했다. 마포·서대문·은평구가 속한 서북권 역시 0.50% 하락했다. 두 지역의 실거래가 지수가 하락한 것 역시 3월 이후 7개월 만이다.

동북권도 변동률이 0.18% 수준으로 떨어졌다. 지난 7월 2.46%를 기록한 이후 꾸준히 하락세다.

경기권 아파트 시장도 하락하거나 보합으로 전환하는 곳이 늘고 있다. KB국민은행 리브부동산이 같은 날 발표한 주간주택가격동향에 따르면 경기 아파트 매매가격은 지난주(0.16%)보다 상승폭이 축소된 0.11% 상승률을 보였다.

경기도에서 아파트값이 하락 또는 보합세를 보이는 지역은 지난주(6일 기준) 5개 지역에서 이번 주 8개 지역으로 늘어났다. 안양 동안구가 이번 주 -0.03% 하락했고, 성남 수정구와 중원구, 고양 덕양구, 의정부, 구리, 용인 수지구, 동두천 등이 보합세를 기록했다.

전문가들은 부동산 시장이 변화하고 있다는 점에는 동의하면서도, 시장 안정화라고 말하기엔 여전히 시기상조라고 해석했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “거래절벽 속 한두 건의 하락 거래를 두고 시장의 방향성이 바뀌었다고 보기엔 무리”라고 말했다.

그는 “거래가 일어나지 않으면서 정상적으로 소화해야 할 물건조차 쌓이게 된다”며 “사려는 사람이 없으니까 물건값이 하락하지만, 시장에서 이를 원활하게 받아주느냐는 다른 문제”라고 지적했다.

이어 “정부가 축소해놓은 유동성을 살려줘야 매물 간 출회가 원활해진다”라고 강조했다. 대출 규제 강화, 금리 인상 등 정부의 강력한 규제로 인해 시장이 하락 전환 되더라도 단기간에 그칠 가능성이 크다는 전망이다.

박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “아직은 변곡점이라고 말하기엔 시기상조고, 숨 고르기 장세라고 볼 수 있겠다”고 설명했다.

그러면서 “현재는 금리 인상과 대출 규제, 보유세부담과 장기상승에 따른 피로감 등 ‘4중 압박’에 시장이 움츠러들고 있다”며 “대선 전까지는 이런 분위기가 지속하면서 보합세 혹은 약보합세가 나타날 것”이라고 했다.

아울러 “방향이 바뀌려면 집값이 오를 때처럼 최고가 거래가 쏟아져야 하는데, 현재 시장은 시세보다 싼 매물이 쏟아지는 모습은 아니다”라며 “당장 내년부터는 전세난에 따른 내 집 마련 수요까지 폭증할 텐데, 입주 물량이 본격화되기 전까지는 시장 안정화를 바라기엔 어려울 것”이라고 내다봤다.

(서울=뉴스1)