多주택자 양도세 껑충 뛴다는데… 강남-분당 급매물 솔솔

입력 2004년 10월 12일 18시 13분

서울 강남권과 경기 성남시 분당신도시에서 1년 새 20% 이상 떨어진 값에 아파트 급매물이 나오고 있다.

아직 급매물이 많지는 않지만 가격 하락 폭은 조금씩 커지고 있다. 1가구 다(多)주택자들이 내년부터 늘어날 세금을 의식해 한 채 이상의 집을 처분하고 있다는 분석도 나온다.

1가구 3주택자의 양도소득세는 올 연말까지 양도차익의 9∼36%(2년 이상 보유)에서 내년 에는 양도차익의 60%로 늘어난다.

분양 및 컨설팅업체인 엠디엠 문승석 사장은 “1가구 다주택자들이 11, 12월 매물을 대거 내놓을 가능성도 있다”고 밝혔다.

연말까지 집을 팔지 못하면 다주택 소유자들이 양도소득세 부담을 의식해 장기 보유로 가닥을 잡을 것이란 전망도 나온다.

▽급매물 소폭 증가=로열층의 경우 작년 말 7억원을 웃돌았던 서울 강남구 대치동 은마아파트 31평형이 최근 5억원에 거래된 것으로 확인됐다. 일반 매물은 5억5000만원 선.

송파구 잠실동 행운공인중개사무소 박헌순 실장은 “송파구 오륜동 올림픽선수기자촌 아파트 34평형이 5억원에 급매물로 나왔는데 아직 팔리지 않고 있다”고 말했다.

올림픽선수기자촌 아파트 34평형은 지난해 7억원을 호가했다. 1년 새 30% 가까이 떨어진 셈이다.

분당에서도 20∼30평형대를 중심으로 급매물이 늘고 있다. 정자동과 구미동에 신규 주상복합아파트가 늘어나면서 상대적으로 오래 된 기존 아파트 값이 약세를 보이고 있다.

고급 아파트가 많은 서현동 시범단지에서는 일반 시세보다 10∼20% 싼 급매물만 거래되고 있다.

현지 중개업계에 따르면 올 초 5억3000만원에 거래됐던 서현동 삼성아파트 32평형은 최근 4억2000만원에도 거래됐다. ▽다주택자 양도세 부담으로 급매=K씨는 2002년 5월 3억9000만원에 강남구 대치동의 31평짜리 아파트를 샀다. 1가구 3주택자인 그는 양도소득세 부담을 줄이기 위해 올해 안에 이 아파트를 처분할 계획이다. 현재 시세는 5억5000만원. 양도차액은 1억6000만원.

올해 안에 아파트를 처분할 때 양도소득세는 4590만원(1억6000만원×0.36―1170만원)이다. 내년에 처분하면 양도소득세가 9600만원(양도차익의 60%)으로 올라간다. 올해 아파트를 팔지 못하면 5010만원의 양도소득세를 더 물어야 한다.

보유기간과 양도차익에 따라서 올해 집을 팔 때와 내년에 팔 때의 양도세 차이가 억대에 이른다. 분당구 서현동 서울부동산 정인숙 사장은 “자녀에게 주려고 마련했던 중소형 평형을 처분하려는 1가구 다주택자들이 꽤 있다”며 “이 때문에 대형평수보다 30평형대 이하의 하락 폭이 크다”고 말했다.

▽새 아파트, 분양권은 매물 적어=다주택자들은 중소형 및 기존 아파트를 우선 내놓고 새 아파트나 분양권은 보유하려는 경향이 뚜렷하다.

서울 강남구 도곡동 렉슬 50평형은 매물이 2, 3건에 불과하다. 대치동 아이파크 분양권도 매물이 적은 편. 대치동 동부 센트레빌 45평형 분양권은 로열층의 경우 15억원대를 유지하고 있다.

중개업계는 매물이 늘수록 새 아파트 및 분양권과 기존 아파트의 가격차가 커질 것으로 보고 있다.

최근 5개월간 강남과 분당의 아파트 시세 변화(단위:만원)
위치			아파트	평형	4월 말	9월 말
서울	강남구	개포동	대청	22	34,500	30,500
		개포동	대치	17	27,000	22,750
		대치동	쌍용1차	46	105,000	100,000
	강동구	명일동	삼익그린1차	18	21,500	19,000
	송파구	신천동	미성	19	35,500	30,500
		오륜동	올림픽선수기자촌	52	126,500	105,000
				34	60,500	53,000
				49	106,500	93,500
경기성남시	분당구	야탑동	매화주공3단지	15	14,500	12,500
		야탑동	장미현대	23	28,000	24,000
		정자동	상록보성, 임광	26	32,500	28,000
		이매동	이매금강	21	25,500	22,500