'전매제한' 벗어난 아파트 분양권 노려라

《정부의 강력한 부동산시장 안정대책이 잇따르면서 투자할 만한 부동산 상품이 없다는 불평이 늘고 있다. 토지나 상가 등에 몰리고 있지만 이들 상품은 공급량이 많지 않아 치열한 청약경쟁이 불가피하다. 이런 때 전매제한이 풀리는 아파트 분양권에 관심을 가져볼 만하다.》

부동산정보업체 ‘닥터아파트’에 따르면 내년 1·4분기(1∼3월)에 서울에서 전매제한이 풀리는 곳은 24개 단지 5874가구에 이른다. 이들 분양권은 분양권 전매가 완전 금지된 올해 6월 7일 이전에 분양된 물량으로 ‘분양계약 후 1년이 지나고 중도금을 2회 이상 납부한 경우 전매할 수 있다’는 조치의 적용을 받는다.

이 물량은 1년 안에 입주가 가능하고 청약통장이 없어도 매입할 수 있다는 점에서 내 집 마련을 꿈꾸는 투자자에게 적합하다. 하지만 투자자라면 이 물건들을 한번 매입하면 소유권 등기가 날 때까지 다시 전매할 수 없으므로 투자에 신중해야 한다.

▽추천 상품=‘우장산 현대홈타운’은 강서구 내발산동 656의 1 일대에 들어서는 재건축 아파트. 17∼21층짜리 40개동 2198가구 규모의 대단지여서 매물이 많이 나올 것으로 기대된다. 그만큼 활발한 거래도 예상된다. 23평형 조합원 지분이 2억5500만∼2억9000만원, 32평형은 3억5000만∼4억2000만원에 각각 시세가 형성돼 있다.

‘방배 래미안 3차’도 서초구 방배동 485의 1 일대에 빌라 등을 재건축한 아파트. 22층 4개동 344가구 규모이며 입주는 2005년 2월로 예정됐다. 37평형 조합원 시세가 7억∼7억7000만원, 47평형은 8억∼8억7000만원에 호가가 형성돼 있다.

‘래미안 도봉’은 도봉구 도봉동 89의 6 일대에 들어선다. 입주가 2005년 2월로 예정된 12∼18층짜리 7개동 448가구 규모의 중급 규모 아파트. 23∼40평형으로 구성돼 있고 △23평형 183가구 △31평형 97가구 △40평형 33가구이다. 조합원 시세는 23평형이 1억7000만∼2억원, 31평형이 2억1000만∼2억9000만원, 40평형이 3억5000만∼3억9000만원.

성북구 돈암동 605 일대에 들어서는 ‘더샵 돈암’은 9∼20층짜리 8개동 339가구로 2006년 3월 입주 예정이다. 이 중 229가구가 일반분양분으로 내년 3월 전매제한이 풀린다. 32평형 조합원 시세가 2억7000만∼2억8500만원.

동작구 본동의 ‘한신휴’는 21∼41평형 381가구가 내년 6월 입주한다. 30평형 시세가 2억8000만∼3억5000만원, 21평형이 2억500만∼2억5000만원. 내년 2월 전매가 가능하다.

▽투자 포인트=내 집 마련을 서두르는 신혼부부 등 실수요 투자자라면 적극 노려볼 만하다. 대부분 2005년에 입주하는 물량이어서 기다리는 기간이 짧다. 청약통장을 쓰지 않아도 돼 절차도 간단하다. 운에 맡기는 청약과 달리 골라서 매입할 수도 있다. 새 아파트여서 입주할 때 개보수하는 번거로움도 적다.

매도자가 그동안 낸 계약금과 중도금, 웃돈(프리미엄) 등을 한꺼번에 치러야 하는 부담이 크다는 게 단점이다. 하지만 내년부터 도입될 장기주택대출상품(모기지)을 활용하면 부담을 최소화할 수 있다.

여윳돈 투자자라면 입주 후 소유권 등기가 날 때까지 전매가 불가능하다는 점을 최대한 염두에 두고 투자에 나서야 한다. 그만큼 꼼꼼한 자금 조달 계획이 필요하다는 의미다.

2004년 1·4분기에 분양권 전매제한 풀리는 서울지역 아파트
지역	아파트	가구수	입주예정(연월)	전화
강동구 성내동	대림e-편한세상3차	66	2004.08	02-478-4700
서초구 방배동	래미안3차	344	2005.02	02-587-2011
양천구 신월동	신도브래뉴2차	126	2004.10	02-2698-8925
강동구 길동	하나빌리지	68	2004.12	02-472-4040
노원구 상계동	우림루미아트2차	100	2004.12	02-933-7886
양천구 신월동	대성유니드	283	2004.12	02-2696-0002
도봉구 도봉동	래미안도봉	448	2005.02	02-954-4949
강서구 내발산동	우장산현대타운	2198	2005.04	02-3661-2401
동작구 본동	한신휴	381	2004.06	02-813-9900
강동구 성내동	우림루미아트	69	2004.07	02-478-4700
서초구 반포동	대성유니드	45	2004.11	02-3477-0055
관악구 남현동	우림루미아트	174	2004.12	02-581-4988
서초구 서초동	영풍마드레빌	82	2004.10	02-585-4525
구로구 구로동	우민	111	2004.08	02-866-6100
강동구 성내동	하나빌리지2차	90	2004.10	02-473-7500
서초구 방배동	파라곤	31	2004.11	02-587-2011
도봉구 방학동	동양크레오	212	2004.12	02-3491-5566
강서구 염창동	롯데낙천대	284	2005.03	02-3661-4800
성북구 돈암동	더(노,로)돈암	339	2006.03	02-921-2100
양천구 신월동	삼정그린뷰	236	2005.05	02-2698-9114
강서구 방화동	우림루미아트3차	187	2005.05	02-2664-0033
자료:닥터아파트

황재성기자 jsonhng@donga.com

김창원기자 changkim@donga.com