[동아일보 재테크강좌/부동사부문 지상중계]양화석사장

《동아일보는 대한투자신탁과 공동으로 23일부터 주부 대상 재테크 무료 순회강좌를 진행한다. 부동산면에서는 시간상 등의 사정으로 강의에 참석치 못한 독자들을 위해 순회강좌중 부동산전문가들이 강사로 나선 부동산부분만 따로 떼어내 생생하고 알찬 알짜정보를 지상중계한다.》

23일 서울 서초구민회관에서 본사주최로 열린 주부대상 무료 재테크 강좌에서 부동산재테크 전문가인 양화석(梁華錫) 21세기컨설팅 사장은 ‘저금리시대의 부동산 투자 요령’을 강의해 참석자들의 이목을 집중시켰다. 다음은 관심을 모은 강의 대목.

▽블루칩 아파트를 골라라〓작년말부터 올랐다가 2월 이후 보합세로 돌아선 집값은 이달 중순부터 다시 상승세를 보이고 있다. 이같은 상승세는 5월에 들어서면 더욱 두드러질 전망이다. 집을 살 때 유념해야 할 것중 하나가 앞으로는 지역별 평형별 아파트값의 양극화가 점점 심화될 게 분명하다는 점. 따라서 높은 투자 수익이 보장되는 이른바 ‘블루칩’아파트를 고르는 일이 중요하다. 서울 강남구 논현동 신동아, 서초구 잠원동 현대, 광진구 구의동 현대8차 등이 추천 대상이다.

▽분양권은 계약직후 사라〓신규분양아파트에 대한 청약열기가 시들해지면서 아파트분양권에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 분양권은 적정거래가가 결정되지 않은 게 대부분이고 일부 부동산중개업소가 가격을 조작하는 경우가 많으므로 매매할 때 주의해야 한다. 실패 가능성을 최소화하려면 다음의 몇가지 조건을 갖춘 분양권을 사는 게 좋다. 우선 가격이 조금 비싸더라도 거래가 활발한 아파트를 골라야 한다. 용산구 동부이촌동 대우아파트나 도봉구 방학동 대상타운 등이 이런 의미에서 주목 대상. 성북구 구로구 영등포구 등 비인기지역이라면 입주 2∼3개월 전부터 분양권 가격이 큰 폭으로 오르는 것이 일반적이므로 최소한 입주 6개월 이전에 분양권을 사는게 좋다. 용산구 마포구 강남구 등 인기지역은 입주시점이 되면 값이 오를대로 오르게 되므로 계약직후에 사는 게 좋다.

▽유의 사항〓부동산상품은 환금성(換金性)이 떨어지므로 자칫 무리하게 투자에 나설 경우 손해를 볼 가능성이 높다.

따라서 부동산 투자를 하려면 다음의 몇 가지 원칙을 따르는 게 좋다. 우선 투자목적이 분명해야 한다. 내집 마련용인지 아니면 장기적인 시세 차익을 겨냥한 것인지를 구분하고 투자에 임해야 시행착오를 줄일 수 있다. 또 법률과 정책을 알아야 한다. 부동산과 관련한 정부의 각종 계획과 거미줄처럼 얽혀있는 법률을 모르면 부동산 투자에선 백전백패(百戰百敗)할 수 밖에 없다.

〈황재성기자〉jsonhng@donga.com