[부동산]금리도 싼데…올 가을엔 내집마련 해볼까

입력 2001년 10월 25일 18시 59분

초저금리 특수가 기력을 다한 것 아니냐는 관측이 나오기 시작하고 경기 전망이 불투명한 이런 때에는 신규 분양아파트에 주목하는 게 좋다. 수요층이 두껍고 상대적으로 안전하기 때문에 경기 변화에 큰 영향을 받지 않기 때문이다. 다음달 중 서울과 수도권 일대에서 2만1500여가구의 아파트가 공급될 전망. 따라서 내집마련 실수요자라면 비교적 차분하게 청약전략을 세우고 고르는 게 좋다.

신규 분양아파트의 장점과 청약포인트를 정리해 본다.

가장 큰 매력은 기존아파트에 비해 자금부담이 작다는 점이다. 분양가의 15∼20%만 계약금으로 내면 나머지를 중도금(평균 6회)과 잔금으로 나눠낼 수 있다. 요즘에는 서울에도 중도금 전액을 융자 알선해주는 곳이 생기고 있다. 그만큼 초기 투자금 부담이 줄었다는 의미다. 또 납부 일정이 사전에 확정돼 있어 자금조달 계획을 세울 수 있는 것도 서민들에게는 놓칠 수 없는 장점.

기존 아파트나 오피스텔 등과 달리 내년 말까지 분양을 받으며 양도소득세나 등록세 취득세 등을 감면받을 수 있다. 그만큼 값이 싸다는 얘기다.

기존 아파트보다 수요층이 두꺼워 상대적으로 필요한 때 사고 팔 수 있는 환금성이 높다.

분양가 자율화 이후 아파트 시장의 가장 큰 특징은 고급화 첨단화이다. 기존 아파트의 마감재를 단순히 고급화한다고 해서 해결될 수 있는 문제가 아니다.

상대적으로 안전하다. 오피스텔 주상복합아파트는 아직까지 대한주택보증의 분양보증을 받지 못한다. 아파트는 분양보증을 받아야만 주택공급에 나설 수 있도록 법제화돼 있다. 시공사가 부도나더라도 입주 지연 등과 같은 문제를 빼곤 원금을 떼이는 등의 손해는 없다.

다음달 중 서울에서는 일반아파트 4000여가구와 주상복합아파트 2100여가구가 공급된다. 서울을 제외한 수도권에서는 무려 1만5400여가구가 분양된다.

서울의 경우 △관악구 신림동의 대우아파트(1456가구) △동대문구 이문동의 삼성래미안(648가구) △동작구 상도동의 삼성래미안(431가구) △강남구 역삼동의 대우아파트(720가구) △용산구 한강로2가의 벽산아파트(904가구) 등은 입지여건이 좋고, 단지 규모가 커 투자가치가 높을 것으로 기대된다.

수도권에서는 △안산시 원곡동의 벽산아파트(1524가구) △파주시 교하지구의 현대아파트(1093가구) △화성시 태안지구의 주공아파트(1376가구) △광주시 태전동의 쌍용아파트(1197가구) △파주 금촌 2지구의 주공아파트(1638가구) 등이 1000가구를 넘는 매머드 단지로 관심 대상.

청약통장 가입자라면 청약을 서두를 필요가 있다. 청약통장 1순위자라면 올해 말까지 적극적으로 신규 아파트를 신청하는 게 좋을 듯하다. 내년 3월부터는 청약 1순위자가 현재의 두 배까지 늘어날 전망이기 때문.

건설교통부에 따르면 8월 현재 전 국 청약통장 1순위자는 87만9600여명. 이 중 서울 수도권지역 1순위자는 80만3000여명이다. 청약통장 가입자 중 80% 이상이 서울과 수도권에 몰려 있다. 그런데 1년6개월 뒤에 1순위가 될 2순위자가 8월말 현재 91만5500여명(서울 수도권은 71만6000여명)이나 된다. 그만큼 경쟁이 치열해진다는 의미다.

<황재성기자>jsonhng@donga.com

11월중 서울지역 분양아파트
일반아파트
업체	위치	총 가구수	평형	일반분양 가구수	입주 시기	연락처 (02)
LG건설	서초구 방배동	136	55, 66	136	2003년 5월	728-2332
삼호	강서구 방화동	279	23∼39	98	2003년 9월	2170-5000
동양고속건설	강남구 논현동	203	52∼90	203	2004년 초	566-7888
이수건설	영등포구 영등포동	118	32	118	2004년 4월	590-6550
대우건설	관악구 신림동	1,456	24∼48	496	2004년 초	761-4117
현대산업개발	성북구 종암동	513	21∼42	289	2004년 5월	2299-6003
동부건설	강서구 방화동	407	20∼42	155	2003년 12월	663-8131
현진종합건설	동작구 신대방동	135	24, 32	87	2003년 9월	031-442-6380
대우건설	구로구 오류동	378	24∼41	208	2004년 4월	678-9411
삼호	은평구 갈현동	327	24∼44	157	2004년 2월	2170-5000
삼호	은평구 갈현동	122	24∼46	56	2004년 2월	2170-5000
삼성물산	동대문구 이문동	648	23∼53	416	2004년 5월	2235-6845
삼성물산	동작구 상도동	431	23∼40	207	2003년 10월	3482-4123
쌍용건설	동작구 상도동	454	24∼42	195	2003년 말	3433-7847
롯데기공	강서구 내발산동	157	22∼42	69	2003년 11월	3270-0556
반도건설	영등포구 당산동	67	28∼31	67	2002년 9월	031-425-1118
삼부토건	강남구 삼성동	67	33, 38	24	2003년 6월	3706-2337
세방기업	강남구 역삼동	48	23	48	2002년 12월	3469-0608
대성산업	영등포구 신길동	134	22, 31	81	2003년 6월	3703-7800
신한	송파구 가락동	24	33	24	2002년 5월	369-0207
영풍산업	중랑구 신내동	260	32	260	2004년 4월	511-5209
우정건설	강남구 삼성동	40	33∼45	40	2003년 5월	3444-0011
명지건설	양천구 신정동	205	23∼43	79	2003년 12월	540-6062
남청종건	노원구 공릉동	49	24∼34	29	2002년 8월	971-6062
방원종건	강동구 성내동	38	10∼22	38	2001년 12월	476-7744
동구종건	강동구 천호동	63	31∼34	33	2002년 7월	400-2560
삼환까뮤	마포구 아현동	77	32	77	2003년 9월	769-6192
신성	성동구 마장동	286	23, 32	166	2004년 7월	032-420-1369
형인산업	강동구 명일동	103	30	10	2002년 9월	2244-6682
우민종건	관악구 신림동	119	26∼40	71	2002년 12월	3142-9966
우민종건	강남구 논현동	70	31, 33	28	2002년 7월	3142-9966
정은건설	양천구 신정동	72	26, 32	40	2002년 5월	2292-0011
신구종건	마포구 상수동	54	55∼80	54	2003년 12월	585-1002

주상복합아파트
업체	위치	총 가구수	평형	일반분양 가구수	입주 시기	연락처 (02)
한신공영	서초구 방배동	170	10∼26	170	2003년 11월	3393-3407
경향건설	은평구 응암동	114	29∼43	114	미정	3140-1864
대우건설	강남구 역삼동	720	13∼17	720	2004년 초	2288-3837
롯데건설	영등포구 영등포동	445	40∼90	169	2004년 말	3480-9325
삼부토건	송파구 오금동	54	64∼100	54	2002년 11월	448-6080
벽산건설	용산구 한강로2가	904	17∼40	904	미정	767-5259

11월중 인천 및 경기지역 분양아파트
업체	위치	총 가구수	평형	일반분양 가구수	연락처 (02)
남광토건	고양시 탄현지구	217	32, 42	217	3433-7877
벽산건설	광주시 장지동	524	24, 32	524	767-5101
대림산업	구리시 인창동	154	23, 32	154	368-7749
신도종건	의정부시 금오동	460	24∼40	160	031-828-5565
대한주택공사	파주시 금촌2동	1,638	29, 33	1,638	3416-3561∼2
벽산건설	안산시 원곡동	1,524	23∼45	453	767-5259
남양건설	구리시 수택동	150	23∼33	150	062-231-1201
우남종건	용인시 삼가동	451	31	451	031-223-0331
현대산업개발	파주시 교하리	1,093	32∼60	1,093	2008-9737
성원건설	평택시 헌화리	494	23	494	3404-2085
대우건설	군포시 당정동	569	32A, B	569	031-414-7799
LG건설	성남시 분당구 서현동	368	19∼37	368	728-2969
풍림산업	인천 서구 검암2동	280	28∼42	280	528-6424
한원건설	성남시 분당구 정자동	263	35∼58	263	567-2226
동문건설	고양시 일산구 덕이동	270	30	270	786-7344
동문건설	고양시 일산구 사리현동	934	26, 30	934	786-7344
대림산업	고양시 일산구 일산동	148	32∼48	148	368-7729
대한주택공사	인천도림(10년임대)	714	21∼24	714	032-450-8076
대한주택공사	화성시 태안지구	1,376	23∼32	1,376	031-250-8380
대한주택공사	화성시 태안지구	742	20, 23	742	031-250-8380
벽산건설	용인시 기흡읍 공세리	326	36∼46	326	767-5259
벽산건설	용인시 구성읍 보정리	230	32	230	767-5259
벽산건설	용인시 수지읍 성복리	570	32∼50	570	767-5250
대주건설	광주시 회덕동	296	23, 30	296	062-231-2655
대림산업	용인시 구성읍 마북리	505	35, 45	505	368-7746
쌍용건설	광주시 태전동	1,197	24∼32	1,197	3433-7850
한진중공업	의왕시 오전동	998	23, 32	217	450-8947