침실 분리된 주거형 오피스텔, 전세난 대안으로 ‘인기’

오피스텔은 전용률이 낮아 1~2인 가구가 사는 곳이란 인식이 강했지만 최근에는 아파트 못지않은 평면과 설계를 갖춘 주거형 오피스텔이 소형아파트 대안으로 떠오르고 있다. 전셋값으로 내 집을 마련할 수 있는 주거형 오피스텔로 눈을 돌리는 수요자들이 많기 때문.

부동산 114자료에 따르면 지난 5월 서울 아파트 평균 전세가는 3.3㎡당 1232만 원, 평균 전세가율은 70.83%로 지난 2009년 이후 꾸준하게 상승하고 있다. 서울 아파트 전세가면 오피스텔을 살 수 있다. 실제 마포구 아현동의 마포래미안푸르지오 전용면적 59㎡ 전셋값은 5억5000만 원선인데 도로를 마주하는 아현동의 마포SK허브블루 전용 65㎡의 매매가는 3억1500만 원선에 형성돼 있다.

따라서 최근 분양시장에서는 소형아파트를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 지난 4월 GS건설·포스코건설·현대건설이 경기 고양관광문화단지(한류월드) M1~M3블록에서 선보인 ‘킨텍스 원시티’ 오피스텔은 170실 가운데 158실이 방3개, 욕실2개, 4베이 판상형으로 설계된 주거용 오피스텔로 인기를 끌었다. 이 오피스텔은 170실 모집에 7360건의 청약이 접수 돼 평균 경쟁률 43.3대 1로 전실이 마감됐으며 하루 만에 계약 완료됐다.

마찬가지로 지난 2015년 7월 경기 광교신도시에서 분양한 '광교 더샵’ 오피스텔도 주방과 거실이 분리된 소형 아파트형 구조로 설계됐으며, 청약결과 276실 모집에 4만4860건이 접수돼 평균 162.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 현재 전용면적 83㎡의 경우 1000만 원가량 웃돈이 붙어 있다.

업계 관계자는 “대형건설사들이 오피스텔 시장에 대거 진출하면서 오피스텔도 아파트 못지않게 고급화된 점이 중형 오피스텔의 관심을 높이는데 한몫하고 있다”며 “여기에 최근 몇 년 동안 1인 가구를 위한 원룸형태의 오피스텔 공급이 주를 이뤄 분리가 돼 있는 주거형 오피스텔은 희소성까지 부각될 가능성도 높다”고 설명했다.

e편한세상 시티 한강신도시 (자료:대림산업)

대림산업은 6월 경기도 김포시 구래동 일대에서 소형아파트를 대체하는 주거용 오피스텔 ‘e편한세상 시티 한강신도시’를 선보일 예정이다. 단지는 지하 5~지상 20층 규모로 지상 1층~3층에는 상업시설이, 4층~20층에는 오피스텔이 들어선다.

e편한세상 시티 한강신도시는 오피스텔 평면을 입주자들의 라이프스타일을 반영할 수 있도록 다양화했다. 기존의 오피스텔과 달리 거실과 함께 별도의 방(1~2룸)을 갖춘 타입이 전체의 40%가량을 차지한다. 전용 23㎡는 가로 3.5m 너비의 확장형 원룸으로 1인 가구가 거주하기 적합하며, 거실·주방·방1개로 구성된 전용 30㎡은 신혼부부가 거주하기 적합하다. 전용 43㎡의 경우 주방·거실·방2개를 갖춰 아이가 있는 가정에서 소형아파트 대체 공간으로 사용할 수 있다. 또한 4층 오피스텔 38실에는 상가 상층부를 활용한 테라스가 제공된다.

오피스텔 커뮤니티에는 피트니스, 코인세탁실 등 다양한 편의시설이 들어설 예정이다. 건물에는 입주자를 위한 옥상 정원을 조성해 휴식공간을 갖추게 될 예정이며 200만 화소 CCTV를 적용해 보안을 강화하고 지하주차장에 친환경 LED 조명을 설치해 관리비를 절감할 수 있도록 설계되었다. 또한 각 실의 모든 창호에 이중창 시스템을 적용해 소음차단과 냉난방 효율을 높였다.

2018년 개통 예정인 김포도시철도 구래역(가칭)을 이용할 수 있는 역세권 단지로 구래역에서 지하철을 이용해 김포공항역까지 20분대 도착이 가능할 것으로 예상된다. 김포공항역은 지하철 5호선·9호선·공항철도가 지나고 있어 여의도, 광화문, 강남 등 중심 업무지역으로 편리하게 출퇴근할 수 있다. 특히 구래역은 철도, 버스, 택시 등을 한 번에 이용할 수 있는 복합환승센터로 개발 예정 돼 교통 중심지로 자리 잡을 전망이다. 또한 단지 인근에 48번 국도와 김포한강로가 지나고 있어 서울 및 수도권 전역으로 빠르게 진입할 수 있다. 제2외곽순환도로가 2017년 개통이 예정되어 향후 서울 및 타 지역으로 접근성이 향상될 전망이다.

견본주택은 경기도 김포시 장기동 2016-1번지에 6월 중 선뵌다. 입주는 2018년 12월 예정이다.
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