[부동산]연말까지 아파트11만가구 내집-전세 “골라골라”

입력 2002년 7월 11일 18시 53분

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여름방학을 앞두고 주택시장이 다시 활기를 찾을 태세다.

서울 강남을 중심으로 가격이 소폭의 오름세를 보이고 거래도 조금씩 늘고 있다. 여름방학과 휴가를 이용해 집을 옮기려는 실수요자들의 움직임이 시작됐다는 얘기다.

다행히도 올 하반기에는 아파트 입주 물량이 상반기보다 많다. 상반기(6만7601가구)보다 60% 가까이 늘어난 10만6456가구에 달한다.

따라서 실수요자라면 여유를 갖고 출퇴근, 등하교 등의 여건을 꼼꼼히 따져가며 집을 고르는 게 좋다.

▽시장 움직임〓7월로 접어들면서 전세시장을 중심으로 거래가 활기를 찾고 있다. 매물도 빠른 속도로 소진되고 있다. 새 학기와 여름방학 등을 고려해 미리 집을 구하려는 발빠른 수요자들이 행동에 나선 때문이다.

서울 강남구 대치동 신세계공인의 김영일 사장은 “매매보다는 전세, 40평형대 이상 대형보다는 30평형 이하 중소형 아파트를 중심으로 거래가 활발한 편”이라고 말했다.

서초구 반포동 건설공인의 김석중 사장도 “최근 들어 매물이 나오기 무섭게 계약이 이뤄지고 있다”며 “매물이 없어서 거래를 제대로 못할 정도”라고 귀띔했다.

▼화곡동 대우-하남시 한솔 눈길▼

가격도 일부 지역을 중심으로 오르는 추세다. 서초구 반포동 20평형대 아파트는 매매와 전세금이 각각 한 달 전보다 1000만원 정도 올랐다. 하지만 전체적으로 오름폭은 크지 않다.

부동산프랜차이즈업체 ‘유니에셋’에 따르면 7월 첫째주 아파트 매매가는 1주일 전에 비해 서울 0.22%, 신도시 0.23%, 서울과 신도시를 뺀 수도권은 0.11% 올랐을 뿐이다.

전세금도 서울(0.10%)과 신도시를 제외한 수도권(0.04%)이 약간 올랐고 신도시(-0.02%)는 여전히 하락세를 면치 못하고 있다.

▽입주 아파트〓부동산정보업체 ‘R114’는 하반기 입주할 아파트가 서울 3만2380가구, 인천 6056가구, 경기 6만8020가구 등 모두 10만6456가구에 이를 것으로 추정했다. 월별로는 7월 1만2560가구, 8월 2만693가구, 9월 1만6109가구, 10월 1만7812가구, 11월 1만2705가구, 12월 2만6577가구이다.

다음달부터 10월까지 입주하는 아파트 가운데 눈여겨볼 만한 상품은 △대우건설의 서울 강서구 화곡동 대우그랜드월드(입주아파트 2176가구) △삼성물산의 서울 강남구 도곡동 타워팰리스Ⅰ(1297가구) △한솔건설의 경기 하남시 덕풍동 한솔리치빌(1094가구) 등이다. 경기 의정부시 금오지구의 주공아파트와 부천시 상동지구 아파트도 입주 물량이 쏟아져 나온다.

▼입주前 결함 꼼꼼히 살펴야▼

이들 아파트는 모두 대규모 단지로 생활편의시설이 고루 들어설 것으로 보인다. 또 동시 입주하면서 일시적으로 공급이 늘어나기 때문에 상대적으로 싼 가격에 고를 수 있다는 게 장점이다.

▽이런 것은 반드시 확인해야〓분양받지 않고 새로 입주할 아파트를 구입하거나 전세로 구할 때에는 우선 원매자가 최초 계약자인지를 확인해야 한다. 중간에 분양권 전매를 받은 사람이라면 계약 과정에서 문제가 없었는지 따져봐야 한다. 은행 등에 담보부 대출을 받았는지 근저당 설정 여부도 철저히 확인해야 한다.

아무리 정성들여 지은 아파트라 하더라도 크고 작은 흠집이 있기 마련이다. 따라서 입주 전 사전 점검도 철저히 해야 한다. 현관문의 상태나 잠금장치 이상 여부, 거실 베란다 등의 바닥공사나 벽체의 이상 유무, 인터폰 전등 등 전기시설 및 가스설비의 안전 여부 등이 확인 대상이다.

황재성기자 jsonhng@donga.com

8~10월중 입주 예정아파트
◇서울
입주월	아파트	위치	가구수	평형	연락처(02-)
8월	한신플러스타운	성동구 행당동	1,569	24∼43	2299-1900
	한라	서초구 양재동	175	13∼23	3434-5796
	벽산라이브파크	강북구 미아1동	2,400	23∼42	980-0660
	신영체르니	서초구 양재동	175	13∼23	561-2000
	영풍	강동구 성내동	132	22∼30	543-9310
9월	포스코트	강동구 암사동	134	24∼42	3457-2734
	월드	서초구 서초동	37	58, 68	3779-0300
	벽산타운 2단지	금천구 시흥동	4,098	25∼42	876-1144
	경향렉스빌	동작구 상도동	197	24∼46	3140-1700
	푸른빌	동대문구 장안동	66	29, 34	2246-6000
	신일라이프	도봉구 쌍문동	76	22, 30	991-4382
	건영	도봉구 창 2동	300	32, 49	369-7114
	금호	영등포구 당산동	292	22∼44	654-9393
10월	월드	서초구 서초동	44	49∼68	3779-0300
	한신	강남구 청담동	63	30∼48	3393-3409
	대우	영등포구 여의도동	69	22∼57	2288-3632
	수산오성	강서구 내발산동	85	30∼34	917-0213
	동부	성북구 돈암동	540	33∼45	3484-2114
	삼성 1단지	도봉구 방학동	603	37∼54	1588-3588
	삼성 2단지	도봉구 방학동	288	37	1588-3588
	현대홈타운	광진구 자양동	245	22∼42	3437-6771
	태승훼미리	양천구 신월동	49	25∼56	693-3435
	태승훼미리	강서구 내발산동	42	26∼30	693-3435
	두영	관악구 신림동	114	30∼43	858-2166
	대우그랜드월드	강서구 화곡동	2,176	34∼61	693-0744
	타워팰리스1차	강남구 도곡동	1,297	35∼101	563-8585
	대림	동대문구 답십리동	228	24∼42	2248-4672
	대림	마포구 용강동	123	50	719-7599
	월드메르디앙	강서구 등촌동	145	22∼32	3779-0300

◇경기도·인천
입주월	아파트	위치	가구수	평형	연락처(031-)
8월	동양	구리시 인창동	485	34	02-828-1120
	*SC그린빌	남양주 화도읍	588	22, 30	591-1239
	*주공그린빌 1차	의정부시 송산지구	1,551	19, 23	848-2531
	한솔리치빌	하남시 덕풍동	1,094	26, 35	795-0114
	LG3차	용인시 성복리	1,234	52∼92	265-0411
	현대 2차	파주시 교하면	596	35∼69	948-6500
	현대홈타운 3차	고양시 일산동	496	23∼44	975-8461
	쌍용건설	광주시 오포면	492	28∼53	768-5067
	성원상떼빌 5차	용현시 상현리	554	24, 33	263-8432
9월	한라	고양시 대화동	460	34∼63	02-3434-5798
	대림	부천시 상동	639	34	032-321-5800
	동양덱스빌	부천시 상동	370	35	032-321-5800
	효성	부천시 상동	708	34	032-321-5800
	써미트빌	부천시 상동	559	38, 44	032-321-5800
	금호베스트빌	용인시 상현리	816	35∼68	711-9700
	일산 대림그린빌	고양시 일산동	692	35∼60	977-6711
	벽산	고양시 가좌동	451	33∼57	02-767-5114
	*주공그린빌 7차	의정부시 송산지구	442	30	848-2531∼2
	금강	안산시 고잔지구	400	26∼33	02-565-1314
10월	대원	의왕시 내손동	620	25, 34	02-360-5400
	삼성래미안	부천시 상동지구	718	34	1588-3588
	풍림	수원시 망포동	494	35, 49	02-528-6114
	영통 동수원 2차	수원시 망포동	489	34∼61	02-2008-9114
	현대 Ⅰ	인천 신흥동	1,330	23∼45	032-891-6000
	태영레스빌	고양시 일산동	636	32	919-8989
	주공그린빌 1차	의정부시 금오동	686	29, 33	848-2531∼2
	풍림아이원	인천 운서동	945	23	032-752-0070