[부동산]＂역세권 소형-신규아파트 인기 지속＂

‘소형 역세권 아파트의 식을 줄 모르는 인기와 신규 분양아파트의 인기 회복.’

동아일보가 부동산프랜차이즈업체 유니에셋과 함께 부동산 전문가 247명을 대상으로 실시한 설문조사 결과는 한 마디로 이렇게 요약된다.

이번 조사 결과에서 두드러진 현상은 대부분의 전문가들이 3년 이내에 이익을 얻으려는 단기 투자자들에게 수익성보다는 안정성에 높은 비중을 두라고 충고하고 있다는 점. 미국에 대한 테러와 이에 따른 보복전쟁으로 한국을 포함한 전세계 경제 전망이 지극히 불투명해진 때문으로 풀이된다. 이는 시장 전망에서도 그대로 드러난다.

연중 떨어지지 않는 소형 역세권 아파트에 대한 인기가 단적인 예다. 외환위기 이후 계속된 소형아파트 부족현상이 내년 말까지는 지속될 전망인데다 소형 역세권 아파트는 경제 동향과 무관하게 일정한 수요층을 확보하고 있어 안정성이 뛰어나다. 3년 이상 자금을 묻어두는 장기투자의 관점에서도 소형아파트가 1위(표준점수기준)에 랭크된 된 것 역시 안정성이 높은 평가를 받은 때문으로 풀이된다.

신규분양 아파트가 6월 조사 때 2위를 차지한 ‘아파트단지 내 상가’를 제치고 2위로 올라선 것은 시사하는 바가 크다. 연초에 실시한 조사에서 전체 조사대상 16개 부동산상품 중 중하위권에 머물렀던 단지 내 상가가 6월 조사에서 2위에 오를 정도로 높은 인기를 누린 데에는 ‘저금리 약발’이 강력히 작용했다. 은행금리는 여전히 단군 이래 최하 수준이라는 연 5%(8월말 기준) 안팎에 머물고 있다. 그런데도 상가의 인기가 떨어진 것은 경기 전망이 불투명한 상황에서 금리 차만을 기대하고 경기동향에 민감하게 반응하는 상가 등 수익형부동산에 투자하는 것은 위험하다고 판단한 때문으로 풀이된다.

반면 분양아파트의 인기가 급등한 것은 △경기 동향에 큰 영향을 받지 않고 △분양권 전매 등으로 언제든지 사고 팔 수 있어 환금성이 높다는 점이 새삼 부각됐으며 △정부의 각종 경기 부양책의 수혜 대상으로서 수요층이 넓어진 점 등이 복합적으로 작용한 때문이다.

4위에는 아파트분양권과 신도시 주변 택지가 공동으로 랭크됐다. 분양권의 경우 분양아파트와 비슷한 이유에서 전문가들의 높은 평가를 받았다. 신도시 주변 택지는 판교신도시 개발 본격화에 따른 기대감이 반영된 것으로 보인다. 신도시 주변 택지는 또 3년 이상 장기투자자에게 적합한 추천상품으로 소형아파트를 젖히고 1위에 올랐다.

올해 연초와 6월 말에 이어 세 번째 실시한 이번 조사에서 나타난 가장 두드러진 특징 중 하나는 ‘재건축 대상 아파트의 몰락’이다. 소형주택 공급 의무비율 부활, 정부의 재건축 규제 강화 등으로 재건축 아파트의 수익성이 떨어진 게 직접적인 원인이다. 여기에 일반아파트의 가격상승률(올 상반기 기준·평균 8%)을 두 배 가량 웃도는 고공행진을 거듭했던 재건축아파트에 대해 ‘오를 만큼 올랐다’는 투자자의 인식이 확산된 것도 인기 하락의 요인으로 꼽힌다.

한편 이번 설문조사에서 추석 이전과 비교한 연말 부동산경기에 대해서는 “나빠질 것(40.5%)”이라는 응답과 “비슷할 것(37.2%)”이라는 응답이 고르게 나왔다.

또 주택경기 활성화 시점에 대해선 가장 많은 응답자(36.8%)가 “내년 봄 이사철(2∼3월)”을 꼽았고, “연말 이후(28.3%)” “내년 2·4분기 이후(4∼6월)”의 순으로 뒤를 이었다.

<황재성기자>jsonhng@donga.com

연말 단기(1~3년)부동산투자시 유망상품
구분	아주좋음	좋음	보통	나쁨	아주나쁨	표준점수
역세권소형아파트	78	122	18	4	0	4.24
신규분양아파트	38	114	56	4	3	3.84
아파트단지내상가	12	97	95	22	0	3.44
아파트분양권	28	79	99	12	0	3.57
신도시예정택지	22	120	46	17	1	3.71
재건축예상아파트	16	72	91	38	0	3.31
재개발지분	0	49	109	37	5	3.02
광역교통망주변토지	2	83	94	24	1	3.30
오피스텔	9	51	131	19	2	3.22
도심상가	12	74	100	29	1	3.31
법원경매	2	73	111	16	5	3.25
단독다가구주택	10	35	113	40	4	3.04
대도시주변준농림지	4	46	101	56	1	2.99
부동산금융상품	3	72	100	25	6	3.20
전원주택	1	29	51	101	13	2.51
주택가 소규모상가	0	20	103	64	9	2.69

연말 장기(3년이상)부동산투자시 유망상품
구분	아주좋음	좋음	보통	나쁨	아주나쁨	표준점수
신도시예정택지	29	136	53	5	0	3.85
재건축예상아파트	30	89	80	23	1	3.56
역세권소형아파트	42	124	50	4	1	3.92
신규분양아파트	15	104	85	10	0	3.58
재개발지분	6	104	69	22	1	3.46
광역교통망주변토지	20	91	75	15	2	3.56
아파트분양권	16	89	98	13	0	3.50
대도시주변준농림지	15	68	92	32	3	3.29
오피스텔	7	62	86	46	1	3.14
아파트단지내상가	8	86	97	26	2	3.33
도심상가	16	77	95	24	2	3.38
단독다가구주택	3	44	78	73	4	2.85
법원경매	7	70	88	25	5	3.26
전원주택	10	56	76	61	7	3.01
부동산금융상품	10	57	94	33	5	3.18
주택가소규모상가	3	17	101	74	5	2.70