[부동산]'법원경매보다 간편-대금 할부' 공매도 노릴만

입력 2000년 11월 26일 18시 34분

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법원경매와 절차가 비슷한 공매도 투자자들의 관심을 끈다. 공매란 한국자산관리공사(옛 성업공사)가 보유한 각종 부동산을 일반인에게 공개 입찰 방식으로 매각하는 것. 아파트의 경우 대개 시가의 70%선에서 최저 매매가가 정해져 싼값으로 물건을 살 수 있다.

공매는 또 권리 분석이나 소유권 등기 이전이 복잡한 법원경매보다 권리 행사가 편한 편. 자산관리공사가 부실채권 기금으로 구매한 ‘유입 자산’이나 금융기관과 기업체에서 매각을 위임한 ‘수탁 자산’은 소유권이 공사 금융기관 기업체 등에서 매입자에게 곧바로 넘어간다.

국가 기관이 세금 체납자들의 재산을 압류해 매각을 의뢰한 ‘압류 재산’은 법원경매와 마찬가지로 임대차 현황 등 권리 관계 분석을 매입자가 직접 챙겨야 하고, 명도(집 비우기) 책임도 매입자에게 있다.

유입 자산이나 수탁 자산은 매매대금(낙찰액)의 절반 이상만 납부하면 소유권 이전이 가능하고 3분의 1 이상만 선납하면 나머지 대금을 내기 전이라도 해당 물건을 활용할 수 있다. 대금도 6개월∼5년까지 할부로 낼 수 있어 자금 부담도 적은 편이다.

공매의 단점은 법원경매보다 물건의 종류나 수가 적다는 것. 전국적으로 법원경매는 한 달에 3만5000여건이나 공매는 300∼400건에 불과하다.

▼자산관리공사 압류 부동산 공매물건▼(서울지역, 11월 30일 공매예정물건)

관리번호	용도	위 치	면적		최저가(만원)	감정가(만원)
			구분	㎡
1999-00021-001	아파트	종로구 신영동 상가아파트5층 531호	대지(지분)	1.22	4,900	7,000
			건물	75.74
2000-02747-001	아파트	영등포구 양평동 한신아파트109동 308호	대지(지분)	25.79	9,450	10,500
			건물	59.94
2000-03066-001	아파트	송파구 풍납동 대아아파트101동 405호	대지(지분)	46.45	17,500	35,000
			건물	114.18
2000-02604-001	아파트	서초구 잠원동 한신타워아파트102동 409호	대지(지분)	26.70	19,800	22,000
			건물	59.81
2000-02460-001	아파트	서대문구 홍은동 극동아파트101동 1004호	대지(지분)	31.53	12,600	14,000
			건물	84.92
2000-01148-001	아파트	마포구 합정동 5층 점포 및 아파트 502호	대지(지분)	28.23	6,300	7,000
			건물	49.45
2000-09880-001	아파트	강서구 방화동 치현마을 서광104동 902호	대지(지분)	33.36	14,850	16,500
			건물	84.93
2000-06710-001	연립주택	구로구 신도림동 연립주택 씨-208	대지(지분)	63.63	5,040	7,200
			건물	64.73
2000-01874-001	연립주택	관악구 신림동 우영맨션 402호	대지(지분)	44.98	21,700	31,000
			건물	151.02
2000-04399-001	단독주택	성북구 장위동 75-173	대지	119.00	7,130	11,884
			건물	78.02
2000-01147-001	단독주택	중랑구 중화동 11-61	대지	136.00	12,501	13,890
			건물	206.58
			미등기건물	15.70
2000-05786-001	단독주택	마포구 망원동 468-37	대지	161.70	16,412	18,235
			건물	164.34
			미등기건물	20.40
2000-05463-001	빌라	용산구 효창동 청원진빌라 4층 404호	대지(지분)	36.80	5,950	8,500
			건물	60.63
1999-00116-001	다세대	강동구 암사동 다세대 2층 2호	대지(지분)	27.53	3,850	5,500
			건물	40.56