[부동산]부동산 틈새상품 ＂역세권 소형 오피스텔 짭짤＂

‘투자할 곳이 없다.’

요즘 조금이나마 여윳돈을 갖고 있는 사람들의 고민이다.

주식투자는 불안하고 부동산 경기침체 탓에 부동산 투자도 여의치 않다. 1억원 남짓 자금을 갖고 투자처를 찾고 있는 주화종씨(44)도 같은 고민을 하고 있다. 그가 바라는 것은 안정적이면서도 환금성이 높고 고정 임대수입을 올릴 수 있는 곳. 상품만 좋다면 경기가 불안한 요즘이 ‘틈새를 찾아 투자할 수 있는 적기’라는 것이 주씨의 판단이다.

전문가들은 주씨와 같은 수요자에게 알맞은 투자대상으로 역세권 소형 주거형 오피스텔과 가격 할인 아파트를 추천한다. 두 가지 상품 모두 환금성이 높고 안정적이기 때문. 집값이 안정돼 있지만 할인폭만 크다면 아파트를 사는 것도 괜찮다.

▽소형 역세권 주거형 오피스텔〓‘소형 평형, 역세권, 주거형’의 조건을 모두 갖춘 곳이 안정된 틈새 시장이라고 볼 수 있다. 오피스텔은 고정적인 임대수입을 얻을 수 있는 것이 가장 큰 장점. 그러나 수요층이 두터워 투자가치가 높은 곳과 그렇지 못한 지역의 구분이 확실하게 나타나고 있어 신중히 선택해야 한다. 투자 안정성이 높은 지역은 업무시설 밀집지역이면서도 역세권이라는 특징을 지니고 있다. 주거 및 업무 수요를 동시에 갖고 있는 곳으로는 역시 강남 테헤란로 일대가 적격. 한신 싸이룩스, 이오빌 클래식 등이 다양한 대출지원조건을 내걸고 분양하고 있다. 주변 임대가는 전세가를 기준으로 250만∼350만원선. 여기에 적용되는 월세 전환 금리는 15∼24%로 다양하다. 지역별로 월세 이자율이 높은 곳을 확인하는 것도 투자 수익을 높이는 길이다.

최근 수도권 임대시장에서 눈에 띄는 것은 소형 평형의 강세. 임대 수요가 풍부해 안정된 수입을 얻을 수 있기 때문이다. 서울과 신도시의 경우 소형 아파트 공급이 부족해 소형 주거형 오피스텔 수요가 많은 편이다. 최근 3년간 용인 일산 등 서울 인접 수도권에서 공급된 아파트 가운데 전용면적 25.7평 이하 중소형 주택은 22.2%에 불과하다. 이를 감안하면 신도시에서 공급되는 주거형 오피스텔도 눈여겨볼만하다.

분당에서는 이달 말 초림역세권에 ‘삼성 로얄팰리스 하우스텔’ 700실을 비롯, 쌍용건설과 삼성물산 주택부문 등이 야탑역세권에 600실, 백궁역세권에 450실, 초림역세권에 500실 등을 2001년 상반기까지 공급할 예정이다. 대부분 중소형인 11∼32평형대이며 평당 분양가격이 8월 공급된 주상복합아파트에 비해 100만원 남짓 싸다.

▽할인 아파트〓아파트 분양 시장이 찬바람을 맞으면서 분양가 할인 폭이 커지고 융자 조건도 개선되고 있다. 일정 기간이 지나 분양가보다 시세가 떨어지면 업체가 분양가격에 되사주는 조건을 내건 곳도 등장했다. 분양경기 침체로 할인 조건이 좋아진 만큼 할인 아파트가 경기 침체기의 틈새 시장인 셈이다.

합리츠개발은 김포 마전동 동아아파트 1351가구 중 해약분 200가구를 동아건설로부터 사들여 최고 12% 할인한 값에 분양 중이다. 할인한 32평형 분양가격이 9100만원이며 48평형은 1억4700만원. 6000만∼7800만원을 대출 알선해주고 완공된 아파트 내부를 최근 수준으로 리모델링해 분양 중이다.

LG건설이 군포 당정동에 짓는 신산본LG빌리지Ⅱ도 당초 분양가보다 900만∼1200만원 일괄 할인한 값에 분양 중이다. 33평이 1억5800만원에서 1억4900만원으로, 45평은 2억3500만원에서 2억2000만원으로 하향 조정됐다. 이 아파트도 최초 분양 때보다 내부 마감재 수준을 고급화했다. 용인 죽전지구와 인접한 죽전7차 진우엘리시온은 공정률이 70%를 넘어선 상황에서 당초 분양가격보다 30% 할인한 값에 분양되고 있다.

▼분양중인 주요역세권 오피스텔▼

오피스텔	지하철역 (노선)	평형	실수	평당분양가 (만원)	연락처(02)
삼성 로열팰리스하우스빌	초림(분당선)	10∼45	700	650∼750	561-2000
마젤란 21	홍대입구(2)	17∼24	208	600	324-2806
용성비즈니스텔	신용산(4)	23∼47	124	620∼650	795-2233
이오빌클래식	선릉(2)	17∼33	198	830∼850	597-7116
한신사이룩스	수서(3)	16∼32	630	560	554-6100
파라다이스텔	홍대입구(2)	15∼22	251	590∼640	3141-1233
세양에이펙스	신사(3)	14∼47	288	490∼610	5113-119

▼수도권 주요 할인아파트▼

아파트	평형	가구수	평당분양가 (만원)	할인조건	연락처
인천 마전동 동아	32∼48	1,351	284∼300	10∼12%	032-566-7437
군포 신산본 LG빌리지	35∼52	682	426∼500	900∼1200만원	031-391-9779
김포 풍무리 신동아	23∼49	1,250	375	평균 8%	02-709-7128
용인 죽전 엘리시온	50∼69	15	486∼530	최고 1억1100만원	031-262-2058

자료 : 헤밀턴컨설팅 02-522-9858

<이은우기자>libra@donga.com