[부동산]세가지만 물어봅시다/그린벨트투자 신중해야

늦어도 내년 3월부터 해제가 시작되는 개발제한구역에 대한 관심이 집중되고 있다. 그러나 성급한 투자결정은 금물.

부동산재테크 전문가인 한국부동산컨설팅 정광영 사장은 “해제에 따른 기대심리로 개발 가능성이 희박한 지역도 몇 배씩 가격이 뛰고 있다”며 “지금은 투자에 신중해야 할 때”라고 지적했다.

정씨를 통해 개발제한구역 투자 전략과 유의점을 알아본다.

▽투자유망지역〓전면해제권이나 부분해제권보다 재산권 사용시기가 빠른 ‘우선해제권’이 투자가치가 크다. 우선해제권은 앞으로 고급 전원주택지로 개발될 가능성이 높기때문이다. 따라서 주변경관이 좋고 도로 등 교통시설과 약국 등 근린생활 시설이 고루 갖춰진 곳을 고르는게 좋다.

▽투자시기〓정부는 해제지역 거래에 대해 양도소득세나 개발부담금을 중과세할 방침이기 때문에 세금부담 등을 고려하면 현재로서는 투자이익을 기대하기 어렵다. 게다가 부동산 경기가 침체된 요즘 같은 때 환금성(換金性)이 낮은 토지에 무턱대고 투자할 경우 이익을 남기기는 커녕 손해블 볼 가능성도 배제할 수 없다. 따라서 당분간은 관망하는 것이 바람직하다.

▽유의점〓개발제한구역내 거주자의 65% 이상이 세입자다. 따라서 세입자 처리문제를 미리 세우지 않을 경우 소유권 이전 과정에서 어려움을 겪을 가능성이 크다.또 반드시 사고싶은 땅의 도시계획과 지적도를 확인해야 한다. 보이기는 도로같지만 도시계획상 지목이 하천 등으로 돼 있는 경우도 있다. 도로가 없는 땅은 도로용 부지를 추가로 구입해야하는 등 개발이 까다롭다.

〈문의:02―393―8888〉

〈황재성기자〉jsonhng@donga.com