약발 안먹히는 수도권 재건축

잇단 거래활성화 대책에도 10곳 중 4곳 집값 떨어져

정부의 잇따른 부동산 거래 활성화 방안에도 불구하고 수도권 재건축 아파트 10곳 중 4곳의 집값이 떨어진 것으로 나타났다.

5일 부동산 정보업체 ‘부동산써브’가 5·10대책 이후 지난달까지 수도권 재건축 아파트 14만2264채의 매매가 변동 상황을 조사한 결과 전체의 40.1%에 해당하는 5만7077채의 집값이 하락했다. 특히 서울 강남 3구(강남 서초 송파구)는 2003년 이후 9년 만에 투기지역에서 해제됐는데도 재건축 아파트 값의 하락 폭이 컸다. 서울 송파구의 재건축 아파트 1만8154채 중 73%가 넘는 1만3297채의 매매가가 떨어졌고, 강남구(50.4%)와 서초구(45.9%)도 절반 안팎의 아파트 값이 하락세를 면하지 못했다.

수도권 전체로는 5·10대책 발표 전인 3월에 집값이 하락한 재건축 아파트가 전체의 32%였지만 지난달에는 40%나 됐다. 또 가격 하락 폭도 5·10대책 전에는 3.3%였지만 지난달에는 4.4%로 낙폭을 키웠다.

다만 시공사를 선정하며 재건축 사업이 본격화되는 아파트가 있는 경기 과천시(53%→11%)와 서울 강동구(72%→64%) 등지는 집값이 떨어진 아파트 비율이 큰 폭으로 줄었다.

시장에서는 5·10대책 이후 후속 조치가 제때 나오지 않고 있어 이 같은 하락세가 지속되는 것으로 보고 있다. 함영진 부동산써브 부동산연구실장은 “5·10대책 가운데 수요자들이 체감할 만한 후속 조치들이 제때 이뤄지지 않았다”며 “거래가 활발히 이뤄지는 가을까지는 재건축 단지의 추가 가격 하락이 불가피할 것”으로 전망했다.

박재명 기자 jmpark@donga.com