[Home&Dream]내년까지 300개社 입주… 판교테크노밸리, 오피스텔 시장 ‘들썩

대우건설 신야탑 푸르지오시티 공사현장 전경. 케이스퀘어피알 제공

최근 경기 성남시 분당구 판교테크노밸리에 기업들이 잇따라 입주하면서 주변 오피스텔 시장이 들썩이고 있다.

현재 판교테크노밸리에 SK케미컬, 안철수연구소 등 대기업 및 유명 정보기술(IT) 기업들이 입주했고, 내년까지 총 300여 개의 IT기업이 입주할 예정이다. 이에 따라 주변 전세시장은 소형 주택을 중심으로 오름세다. 봇들마을에 위치한 전용면적 59m² 아파트의 경우 작년 2억5000만 원 수준이었던 전세금이 올해 초 3억 원으로 5000만 원 이상 상승했을 정도다.

인기는 당분간 이어질 것으로 전망된다. 신분당선이 개통되면서 분당 정자역까지 서울 강남 생활권이라는 인식이 퍼지면서 서울로 출퇴근하는 직장인들의 판교 및 분당 지역 오피스텔에 대한 수요가 늘어나고 있기 때문이다.

이런 분위기에 영향을 받아 신규 분양 오피스텔에 대한 투자열기도 뜨겁다. 지난해 분양한 분당엠코헤리츠의 경우 최고 20 대 1의 청약률로 100% 분양을 완료했다.

미분양됐던 물건에 대한 관심도 덩달아 높아지는 분위기다. 성남시청 인근에서 분양하는 ‘신야탑 푸르지오 시티’는 지난해 전용면적 24∼39m² 168실을 분양했지만 일부 미계약분이 발생했다.

하지만 올해 들어서면서 분위기가 달라졌다. 신야탑 푸르지오시티 분양 관계자는 “지난해까지만 해도 하루 평균 상담 문의 전화가 30여 통에 그쳤지만 올해 들어 하루 평균 100여 통 수준으로 크게 늘어났다”고 귀띔했다.

부동산홍보대행업체 ‘케이스퀘어피알’에 따르면 현재 판교신도시 주변 일대에서 분양 중이거나 연내 분양할 주요 오피스텔은 3500여 실 정도다.

대우건설은 성남시 중원구 여수동에서 ‘신야탑 푸르지오 시티’를, 호반건설은 분당구 삼평동에서 ‘호반 메트로큐브’를 각각 분양 중이다. 대우건설은 또 상반기에 중원구 성남동과 분당구 정자동에서 1000실이 넘는 초대형 오피스텔을 분양할 예정이다.

이 밖에 동양건설산업과 이지건설이 올해 안에 판교동에서 200실 안팎의 중소 규모 오피스텔을 분양할 계획으로 알려졌다.

부동산 전문가들은 “발전 전망 등을 고려할 때 판교 주변 일대에 분양할 오피스텔에 대한 관심은 당분간 이어질 것으로 보인다”며 “다만 지나치게 분양가가 비싸게 책정됐다면 적정 투자수익률을 올리기에 어려움이 따를 수 있는 만큼 분양가 수준 등을 꼼꼼히 따져보고 투자를 결정해야 한다”고 당부했다.

황재성 기자 jsonhng@donga.com