‘알짜 입지’ 재건축-재개발 쏟아진다

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“사 두면 언젠가는 오른다”는 재개발 재건축 아파트가 대거 쏟아지고 있다.

재개발, 재건축 아파트가 들어서는 지역은 교통, 교육, 생활환경 등 입지를 이미 인정받은 경우가 많아 소비자들의 관심도 높다.

26일 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 올해 청약 접수에 돌입했거나 분양을 앞둔 재개발, 재건축 아파트 일반분양은 전국 91개 지역에 총 2만2125채로 2009년 1만5817채, 2010년 1만9채보다 크게 늘어난 수치다.

조민이 부동산1번지 리서치팀장은 “부동산 경기 침체로 분양을 미뤄온 사업자들이 올해 분양에 나서서 물량이 많다”며 “과거 가격이 턱없이 높았던 것에 비해 주변 시세와 비슷한 경우도 있어 수요자들은 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.

○ 서울

올해 서울지역의 재개발, 재건축 일반분양은 1만25채. 특히 서울은 재개발, 재건축을 제외하고는 신규 분양이 나올 택지가 많지 않아 소비자들의 관심이 크다는 게 업계 관계자들의 설명이다. 특히 강남 서초 성동 마포 등 소비자들이 선호하는 지역의 아파트가 많다. 삼성물산 건설부문이 서울 송파구 송파동에 공급하는 ‘래미안 송파 파인탑’의 청약접수가 27일 시작된다. 반도아파트를 재건축한 이 아파트는 전용 53∼87m²의 총 794채로 구성됐으며 이 중 일반분양 물량은 32채다. 서울 지하철 3호선과 5호선 환승역인 오금역과 가까우며 2016년 개통 예정인 9호선(종합운동장∼방이동 구간) 이용도 가능할 것으로 전망된다.

SK건설은 서울 강남구 역삼동에서 개나리 5차 아파트를 재건축한 ‘역삼SK뷰’를 6월 분양할 예정이다. 총 240채 중 85∼127m² 68채를 일반분양한다. 인근에 경기고, 휘문고 등의 학군과 코엑스, 선릉공원 등의 편의시설을 갖춘 강남의 노른자위다.

그 밖에 전농·답십리 뉴타운의 첫 분양 물량으로 삼성물산이 짓는 서울 동대문구 전농동 전농7구역 ‘래미안 전농 크레시티’도 5월 분양 예정이다. 전체 2397채 중 일반분양은 486채. 대우건설이 서울 성동구 금호14구역을 재개발한 ‘서울숲 금호 푸르지오’ 아파트 단지도 9월경 분양을 앞두고 있다. 전체 707채 중 전용면적 114m²의 23채가 일반 분양분이다.

○ 부산 울산

부동산 경기가 살아나고 있는 부산에서는 올해 4902채의 재개발, 재건축 아파트가 분양된다. 부산 동래구 명륜3구역을 재개발한 지역에 현대산업개발이 ‘아이파크’ 아파트를 짓는다. 6월경 분양 예정으로 전용 62∼151m² 총 1420채 중 1041채가 일반 분양된다. 부산 지하철 1호선 동래역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있다. 해운대구 중2동에는 현대건설과 두산건설이 공동으로 짓는 ‘해운대 힐스테이트 위브’ 2369채 중 534채가 일반 분양될 예정이다.

울산에서는 현대산업개발이 동구 전하동 일산아파트 2지구를 재건축한 ‘울산 전하 아이파크’를 분양한다. 전용면적 71∼115m² 총 991채 중 288채가 일반 분양 대상이다. 일부 단지에서는 엄포산 조망이 가능하다.

○ 수도권과 인천

대림산업은 경기 의왕시 내손동 대우사원주택을 재건축한 ‘의왕 내손 e편한세상’을 5월 분양할 예정이다. 전용 59∼158m²이며 총 2422채 중 1149채를 일반 분양한다. 지하철 4호선 인덕원역과 승용차로 5분 거리이며 국도 47호선, 서울외곽순환도로를 이용할 수 있다.

인천 부평구 부평5구역은 삼성물산과 풍림산업이 공동으로 재개발하고 있다. 올해 하반기에 총 1381채 중 전용면적 59∼114m² 579채를 일반 분양할 예정이다. 전철 1호선 부평시장역과 부평구청역이 도보 5분 거리에 있다.

이건혁 기자 realist@donga.com