여의도 아파트촌 “젊어져 볼까”

입력 2004년 5월 18일 17시 22분

《‘30년 역사의 여의도’가 움직인다. ‘고층 아파트촌의 시초’로 불리는 서울 영등포구 여의도동 일대가 리모델링, 재건축으로의 방향 전환을 꾀하고 있다. 98년 이후 신규 분양된 주상복합이나 오피스텔을 제외한 여의도 내 17개 아파트 단지는 평균 1975년생, 한국식 나이로 30세다. 이는 비슷한 시기에 개발이 진행됐지만 최근 재건축과 리모델링이 활발히 진행된 용산구 이촌동의 평균 연한보다도 많아, 전국의 아파트촌 가운데 최고 수치다. 시범(1971년)부터 광장(1978년)까지로 편차도 작은 편이다. 》

▽움직이는 단지들=13일 LG건설, 대우건설 등은 삼부아파트 주민들을 상대로 리모델링 설명회를 열었다. 건설사측은 지하 주차장 등을 건립하면 녹지공간이 많아지고 평형에 따라 전용면적도 10평 가까이 늘어날 수 있다는 점을 집중 홍보했다. 삼부아파트는 최근 두 달 새 ‘리모델링 효과’로 인해 호가가 평형별로 2000만∼3000만원 올랐다. 상한가 기준으로 28평형은 5억2000만원, 38평형은 6억8000만원에 거래되고 있다.

포스코건설에서는 6월 중순 오피스텔 ‘더 (노,로) 아일랜드 파크’를 분양한다. 24∼65평형 528가구로 구성되며 분양가는 1550만원 선. 6만9000여평에 달하는 여의도공원과 건널목 하나를 끼고 있는 점과 유럽풍 조경을 도입한 점을 들어 영국 ‘하이드 파크’ 인근 주택 같은 분위기를 낼 것이라고 회사측은 설명했다.

LG건설은 올 하반기에 한성아파트를 재건축해 주상복합을 지을 계획이다. 현재 주민 이주가 진행되고 있는 상태. 47∼79평형 등 대부분 대형 평수로 600여가구가 들어서게 되며 전용면적이 85%대로 일반 아파트보다 높은 수준이다. 평당 분양가는 1500만∼1600만원에서 결정될 전망.

**식지않은 주상복합 청약열기**
고려개발이 서울 용산구 문배동에 건설하는 주상복합아파트 ‘아크로타워’ 청약 첫날인 18일 여의도 모델하우스에는 2000여명의 인파가 몰렸다. 또 다른 접수창구인 여의도 우리은행 6개 지점에서도 3000여명이 청약한 것으로 집계됐다. 이 주상복합은 아파트 208가구, 오피스텔 80가구 규모이며 19일이 청약접수 마감이다. 첫날 청약자가 크게 몰린 것은 분양권 전매가 한번은 가능한 데다 최근 용산이 새로운 고급 주거지로 떠오르고 있기 때문으로 분석됐다. 이훈구기자

이 외에도 서울, 수정 등 ‘상업지역’으로 분류되는 구역에 속해 있는 아파트들은 주상복합 으로의 재건축이 상대적으로 용이하다는 점 때문에 최근 들어 시세가 높게 형성되고 있다. 서울 50평형은 11억원, 수정 23평형은 4억2000만원선까지 올랐다.

서울시 도시관리과 관계자는 “재건축이나 리모델링 작업에 들어갈 것으로 예상되는 여의도 10여개 단지가 향후 친환경 공공시설을 갖출 수 있는 방안에 대해 연구 중”이라며 “현재 용역을 줘 기초조사를 하고 있으며 연말께 계획안이 나올 것”이라고 말했다.

▽향후 전망=중개업계와 전문가들은 전통적으로 가격 탄력성이 상대적으로 낮지만 증권, 금융, 방송계 종사자와 교육 수요자 등 실수요층이 많은 곳이라 그만큼 ‘안전한 지역’이라고 평가한다. ‘강남’에 포커스가 맞춰져 있는 부동산 세금정책과 관계가 없는 것도 장점.

실제로 부동산 정보업체 ‘네인즈’가 조사한 결과에 따르면 부동산 대책 발표에 따라 일시적인 상승 하락세가 교차한 강남권 아파트촌과 달리 여의도는 최근까지 두 달에 2∼3%씩 완만한 상승세를 보였다.

‘평형’에 크게 구애받지 않고 지어진 1970년대 아파트들이라 서울 다른 지역에 비해 중대형 평수가 많고 전용면적이 넓은 것도 장점이라는 평가다. 리모델링을 할 경우 새로운 평면을 갖추면 실평수가 지금보다 훨씬 늘어나기 때문이다. 서울아파트 50, 69평형의 경우 전용면적이 53평, 72평으로 평형보다 오히려 넓으며 대교 26평형도 24.5평에 달한다.

여의도 고바우부동산 송영창 실장은 “보수적 성향을 가진 중년 이상의 연령대가 많아 재건축 사업이나 리모델링이 다른 지역만큼 빠르게 진행되지는 않을 것”이라며 “그러나 워낙 잘 갖춰진 계획도시이기 때문에 노후 아파트들만 다시 잘 정비되면 가격 상승 전망은 밝다고 본다”고 말했다.

여의도 내 주요 아파트 시세
아파트	평형	가구수	매매가 평균	입주시기
시범	24	672	40,000	1971.10
삼익	40	360	52,750	1974.7
은하	40	260	52,250	1974.12
한양	50	216	68,250	1975.9
한양	65	144	82,500	1975.9
대교	26	360	40,500	1975.9
대교	50	96	77,500	1975.9
수정	23	88	40,750	1976.8
수정	50	240	74,250	1976.8
서울	50	144	95,250	1976.9
서울	69	48	120,000	1976.9
공작	28	190	49,500	1978.6
공작	38	179	62,500	1978.6
삼부	28	120	51,500	1976.10
삼부	38	90	67,500	1976.10
목화	20	60	36,750	1977.10
진주	23	88	34,000	1977.10
한성	46	84	80,750	1977.12
	56	56	96,250
	65	56	109,750
광장	34	172	54,000	1978.6
	50	152	78,500
	60	96	88,500
미성	38	96	61,500	1978.5
미성	47	96	70,000	1978.5
장미	64	28	94,500	1978.6
(단위:만원) 자료:네인즈