[서울 아파트 재건축 연한 완화]＂사업추진 지금 당장 가능＂

서울시가 재건축 허용연한 기준연도를 당초보다 3년 늦추기로 함에 따라 서울지역 재건축 아파트의 사업추진이 6년씩 빨라질 전망이다. 특히 1981∼82년 준공된 아파트는 올해부터 사업절차를 밟을 수 있게 돼 가장 큰 수혜를 받을 것으로 보인다. 이번 조치로 재건축 추진이 가능해진 서울 강동구 고덕주공 전경. 동아일보 자료사진

서울시가 재건축 허용연한을 당초보다 6년 줄이기로 함에 따라 재건축 추진 아파트들이 큰 수혜를 받을 것으로 보인다.

서울시는 최근 서울시의회 도시관리위원회 상임위원회가 재건축 허용연한의 준공연도 기준을 1980년에서 1983년으로 3년 늦추는 내용의 서울시 조례안을 가결했다고 발표했다.

당초 80년 이후 준공된 아파트는 ‘22+(완공연도―1980)×2’년이 지나야 재건축이 가능했지만 기준연도가 3년 늦춰짐으로써 재건축 허용연한이 6년 줄어든 셈이다.

이에 따라 2008년 이후에야 재건축이 가능했던 80년대 초 준공 아파트 일부단지에서는 벌써부터 아파트 가격 오름세가 나타나고 있다.

▽수혜대상 아파트=준공연도가 81, 82년인 아파트가 최고 수혜 대상이다. 당초 81년 준공아파트는 2005년, 82년 준공아파트는 2008년부터 재건축을 할 수 있었지만 개정 조례에 따라 지금 당장이라도 재건축 사업추진이 가능해졌기 때문.

부동산114에 따르면 이 기간에 준공된 아파트는 총 44개 단지 3만9145가구. 이들 단지 중에서도 현재 조합추진위원회를 구성하고 있는 단지가 직접적인 수혜를 받을 것으로 보인다.

특히 1000가구 이상 대단지인 개포주공1·2·4단지와 강동시영2단지, 삼호가든1·2차, 가락시영1·2차 등이 재건축 추진 바람에 탄력을 받을 것으로 보인다.

83년 이후 준공된 아파트 역시 큰 수혜가 예상된다. 83년 준공아파트는 당초 준공 후 28년이 지난 2011년에야 재건축이 가능했다. 하지만 이 역시 2005년이면 재건축에 들어갈 수 있다. 현재 추진위 단계를 밟고 있는 고덕주공6·7단지가 수혜대상이다.

▽부동산 시장 다시 들썩이나=4일 현지 중개업소에 따르면 직접적인 수혜 대상인 이들 아파트에서는 벌써부터 투자자들의 매수 문의가 줄을 잇고 있다. 하지만 매물은 종적을 감춘 상태. 아파트 값이 다시 들썩일 수밖에 없는 수요초과 구조에 돌입한 셈.

강남구 개포동의 한 중개업소 관계자는 “최근 정부의 부동산 보유세, 양도소득세 강화로 아파트 값이 진정세에 접어들 듯했지만 다시 오름세로 전환됐다”고 말했다.

실제로 고덕주공6단지 18평형은 지난주 말까지 보합세를 보였으나 서울시 발표 하루 만에 2000만∼3000만원씩 일제히 올랐다. 하지만 추가상승에 대한 기대감으로 매물은 찾아보기 힘들다.

▽무리한 투자는 피해야=서울시의 이번 발표가 본격적인 집값 상승세로 이어지는 데는 한계가 있다는 지적도 있다. 81, 82년 준공아파트 대부분이 예비안전진단을 통과해 재건축 허용연한 규제를 받지 않기 때문이다. 재건축에 대한 기대감이 이미 반영돼 추가 상승으로 이어지기 힘들다는 것. 또 재건축 허용 시기가 앞당겨졌어도 구조적인 문제가 있어야 안전진단을 통과할 수 있다.

부동산시세정보업체 ‘내집마련정보사’ 김영진 사장은 “재건축 허용기준 완화가 주택시장에 호재이기는 하지만 투자하기에는 변수가 많다”면서 “섣부른 투자는 금물”이라고 지적했다.김창원기자 changkim@donga.com

80년대 초반 준공된 주요 재건축 아파트 자료:부동산114(www.r114.co.kr)
위치	아파트	기존 가구수	준공 연도	재건축 가능연도	사업단계
강남구 개포동	시영	1970	1984	2008	예비안전진단
	주공3	1160	1983	2005
	주공4	2840	1982	2002
강남구 도곡동	삼익	247	1983	2005
강남구 삼성동	상아2차	480	1981	2001	정밀안전진단
	홍실	384	1981	2001	조합설립인가
강남구 압구정동	한양7차	239	1981	2001
	현대사원	766	1983	2005	추진위
강남구 역삼동	진달래3	432	1981	2001	조합설립인가
강남구 일원동	대우	110	1983	2005	조합결성
강동구 고덕동	고덕시영한라	1500	1984	2008	예비안전진단
	고덕시영현대	1000	1984	2008
	고덕주공1	780	1983	2005	조합설립인가
	고덕주공2	2600	1983	2005	예비안전진단
강동구 길동	진흥	770	1981	2001

위치	아파트	기존 가구수	준공 연도	재건축 가능연도	사업단계
강동구 상일동	고덕주공3	2580	1984	2008	예비안전진단
	고덕주공4	410	1984	2008
	고덕주공6	880	1983	2005	추진위
	고덕주공7	890	1983	2005
강동구 성내동	미주	406	1983	2005
강서구 화곡동	홍진시범2	90	1981	2001	정밀안전진단
마포구 성산동	유원1,2	340	1982	2002	조합설립인가
서초구 반포동	삼호가든1,2	1034	1981	2001
	삼호가든3	424	1982	2002
	한신15	190	1982	2002	추진위
	한양	456	1982	2002	조합설립인가
서초구 서초동	우성4	140	1982	2002	사업시행인가
송파구 가락동	가락시영1	3600	1981	2001	조합설립인가
	가락시영2	3000	1982	2002
	한라시영	900	1985	2011
송파구 신천동	진주	1507	1980	2000	추진위