[마이홈]주공아파트 상가 잘 고르면 수익 쏠쏠

주공아파트 단지 내 상가는 매출이 상대적으로 안정적이라는 점 때문에 지속적인 관심의 대상이다.

대한주택공사는 이달부터 올해 말까지 전국 69개 사업지에서 689개 상가를 분양한다. 이 중 단지 규모가 1000가구 이상인 대형 단지도 10곳이 넘는다.

특히 경남 진주시 가좌2택지개발지구와 경북 포항시 환호지구(재건축), 경기 용인시 동백택지개발지구 6단지, 경남 창원시 반송지구 2단지(재건축)는 단지 규모가 2000가구 이상이다.

4월에는 대구와 경기 동두천시, 인천 논현지구 등 8곳에서 분양이 있을 예정이다.

아파트 단지 안 상가는 단지 주민을 단골로 확보할 수 있는 점이 최대 장점이다. 이 때문에 일반적으로 단지 규모가 클수록 유리하다.

특히 서민들이 거주하는 아파트 단지 안 상가의 인기가 높다. 대형 평형에 사는 사람들은 단지 내 상가보다는 멀리 떨어진 백화점이나 대형 쇼핑몰을 이용하는 경향이 많기 때문이다.

통상 700가구 이상, 30평형대 이하의 중·소형 가구가 많은 곳의 상가를 선호하는 경향이 있다.

아파트 단지 안 상가에는 세탁소나 부동산, 보습학원, 미술학원과 같은 생활 밀착형 업종이 주로 입점한다.

분양은 높은 가격을 써낸 사람이 당첨되는 공개 경쟁 입찰 방식으로 진행된다. 입찰 참가 신청서와 응찰가의 5%에 해당하는 보증금을 미리 준비하면 된다. 신청자격에는 제한이 없다.

미리 상가 가치를 분석한 뒤 응찰 상한선을 정해 두고 입찰장에 가는 것이 좋다. 자칫 상한선을 정해두지 않으면 분위기에 휩쓸려 너무 높은 값에 낙찰 받을 우려가 있기 때문이다.

허진석 기자 jameshuh@donga.com

올해 분양 예정인 주요 주공아파트 단지 내 상가
지역	위치	상가점포 수	분양시기	아파트가구 수	입주 시기
경남 진주시 가좌동	가좌2택지개발지구 1단지	20	3월 29일	2130	2005년 11월 이후
경기 동두천시 송내동	송내택지개발지구 3단지	11	4월	1018	2005년 11월
경기 파주시 교하읍	교하택지개발지구 2블록	12	4월	1119	〃
경북 포항시 북구 환호동	환호지구 1단지(재건축)	14	4월	2023	〃
경기 용인시 구성읍	동백택지개발지구 6단지	30	5월	3256	2006년 4∼6월
경기 고양시 일산구 풍동	풍동택지개발지구 6단지	7	7월	1034	2006년 7월
경기 평택시 이충동	이충택지개발지구 3단지	11	7월	1035	2006년 9월
경남 창원시 반송동	반송지구 2단지(재건축)	81	10월	2610	2006년 11월
경기 부천시 원미구 소사동	소사택지개발지구 3단지	12	11월	1104	2006년 6월
충북 청주시 흥덕구 성화동	성화택지개발지구 A-2블록	10	11월	1215	2006년 11월
단지 내 가구 수가 1000가구 이상인 곳. 입주 시기는 사업추진 일정에 따라 바뀔 수 있음. (자료:대한주택공사)