[부동산 맞수]김포 장기지구 vs 일산 가좌지구

경기 김포시 장기지구와 고양시 일산구 가좌지구. 그동안 별다른 주목을 받지 못하다가 김포와 파주가 신도시 개발지역으로 지정되면서 관심이 집중되는 지역으로 떠올랐다. 신도시 개발에 따라 확충될 교통망과 기반시설을 공유할 수 있다는 기대감 덕분이다.

신도시 발표 뒤 투자자의 발길도 부쩍 늘었다. 아파트와 분양권 매물이 사라지면서 호가(呼價)가 급등했다. 현재는 ‘5·23 주택가격 안정대책’의 영향으로 매물이 조금씩 나오면서 급등세도 한풀 꺾인 상태다.

하지만 부동산 전문가들은 “김포·파주 신도시가 들어서면 주거환경이 급속히 개선되는 지역이므로 장기적인 투자 전망은 밝은 편”이라고 입을 모은다.

▽후광(後光)효과=부동산정보회사 스피드뱅크에 따르면 장기지구 ‘월드아파트 3차’ 42평형은 신도시 발표 전 1억8000만원에 거래됐으나 현재는 2억3000만원으로 뛰었다.

청송마을 ‘현대홈타운’ 33평형도 △4월 1억7500만원 △5월초 1억8500만∼1억8800만원 △5월말 2억1500만∼2억3000만원 등으로 급등세를 보였다. 땅값도 크게 올랐다. 48번 국도에 인접한 준농림지는 평당 150만원 수준이었으나 최근 200만원으로 올랐다.

가좌지구 부동산시장도 가파른 상승세를 보였다.

대우건설이 올해 초 분양한 ‘대우드림월드’ 32평형은 1억9740만원에 분양됐으나 현재 시세가 2억∼2억3500만원으로 최고 3000만원 정도의 웃돈(프리미엄)이 붙었다. ‘벽산블루밍 5단지’ 33평형 분양권도 프리미엄이 3000만∼4000만원으로 호가가 2억3400만∼2억4400만원에 이른다.

▽개발 계획=장기지구는 한국토지공사가 조성하는 택지개발지구, 가좌지구는 고양시가 개발하는 취락지구다. 장기지구는 26만5000여평의 면적에 2006년 말까지 아파트 4283가구와 단독주택 392가구, 연립주택 173가구 등 모두 4848가구가 들어설 예정.

이 가운데 아파트는 △전용면적 18평 이하가 1251가구 △18평 초과∼25.7평 이하 1718가구 △25.7평 초과 1314가구로 중소형 평형이 골고루 배정돼 있다.

가좌지구는 18만7900평으로 장기지구보다 작다. 하지만 가구수와 수용인원은 각각 5000여가구, 1만7500명으로 장기지구보다 많다. 개발 밀도가 높아 주거 쾌적성은 떨어지는 셈.

하지만 일산 신도시의 대형 백화점과 할인점, 농수산물유통센터 등과 파주 신도시의 생활기반시설까지 이용할 수 있다는 장점이 있다. 가좌지구에서 파주 신도시는 차로 20분 거리다.

가좌지구의 아파트 분양은 완료된 상태. 장기지구에서는 월드건설과 신명종합건설이 공동으로 9, 10월경 아파트 859가구를 분양할 계획이다.

두 지역의 최대 단점은 교통여건이 좋지 않다는 것. 장기지구는 48번 국도, 가좌지구는 자유로에 대한 의존도가 높아 출퇴근 시간대에 정체가 심한 편이다. 그러나 주변에 신도시가 개발되면서 도로망이 확충되면 교통난도 점차 해소될 전망이다.

▽투자 유의사항=김포와 고양은 신도시 발표 직후 토지거래허가구역으로 지정됐다. 이에 따라 △녹지 200m²(60.5평) △비(非)도시지역 농지 1000m²(302.5평) △임야 2000m²(605평) 등을 초과하는 토지를 거래할 때 시(市)의 허가를 받아야 한다.

또 6월경 수도권 전역이 투기과열지구로 지정될 전망이어서 분양권 전매도 제한된다. 투기과열지구로 지정되기 전에 구입한 분양권은 1회에 한해 전매가 가능하다.

국세청과 지방자치단체가 공동으로 신도시 주변지역의 부동산 거래 동향을 감시 중이라는 것도 부담스러운 점이다.

하지만 장기지구와 가좌지구의 아파트 및 분양권 시세가 강한 ‘하방 경직성’을 보이고 있다는 점을 눈여겨 볼 필요가 있다. ‘신도시’의 배후지역이라는 덕분으로 매물도 많지 않은 편.

성종수 스피드뱅크 경제연구소장은 “부동산시장이 안정기에 접어들면서 장기와 가좌지구는 개발 호재의 반사이익을 많이 누리는 지역이 될 것”이라며 “규제가 강화되면 1회에 한해 전매가 가능한 기존 분양권값이 더 오를 가능성도 있다”고 내다봤다.

장기지구와 가좌지구 일대 아파트 및 분양권 시세
지역	아파트	평형	매매가(만원)
장기지구 (아파트)	월드3차	22	12,500∼14,000
		30	18,000∼19,000
		42	22,000∼25,000
	월드4차	34	19,000∼20,000
	월드6차	34	19,000∼20,000
	현대청송 1차3단지	32	21,500∼23,000
		42	27,000∼28,500
		51	29,000∼31,000
		65	33,000∼37,000
	현대청송 2차1단지	43	27,000∼28,500
	현대청송 2차2단지	33	21,500∼23,000
		43	27,000∼31,000
		65	33,000∼37,000
		77	43,000∼50,000
가좌지구 (분양권)	대우 드림월드	28	17,400∼19,300
		32	20,000∼23,500
		44	30,000∼32,500
		51	34,400∼36,500
	양우 파크타운	25	13,000∼13,500
		32	17,500∼18,500
자료:스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)

차지완기자 cha@donga.com