[부동산]아파트단지 상가 인기 여전…경쟁률 수십대 1

부동산시장이 비수기에 접어들었는데도 아파트단지 내 상가의 인기는 식지 않고 있다.

수십대 1의 경쟁률을 보이는 곳이 잇따르는 가운데 경쟁입찰을 통해 분양되는 일부 상가는 예정가의 2∼3배 수준에 낙찰되는 사례가 속출하고 있다.

12일 입찰한 경기 용인시 기흥읍의 코오롱 하늘채 상가는 평균경쟁률 13대 1을 보였고, 입찰예정가 1억2000만원인 1층 9.7평 점포가 3억원에 낙찰됐다. 이날 서울 관악구 봉천동에서 입찰한 대우아파트의 1층 7.7평 점포의 낙찰가도 예정가(9300만원)보다 두 배 이상 높은 1억7600만원이었다.

아파트단지 내 상가의 인기가 치솟는 것은 테마상가에 비해 안전하고 저금리 기조가 유지되면서 연 10∼12%의 임대수입을 올릴 수 있다는 장점이 부각된 때문. 정부의 주택시장 안정대책으로 아파트와 오피스텔에서 빠져나온 투자자들이 상가 쪽에 관심을 보인 것도 열기를 부추기는 요인이다.

이같은 분위기에 편승해 업체들도 아파트단지 내 상가 분양시기를 앞당기는 등 공급을 확대할 움직임이어서 상가시장의 활황세는 당분간 지속될 것으로 보인다.

하지만 분위기에 휩쓸린 ‘묻지 마 투자’는 곤란하다. 상가는 경기 상황에 민감한 데다 아파트에 비해 환금성이 떨어지기 때문.

따라서 다음의 몇 가지 사항에 주의해서 선택해야 한다.

아파트단지 내 상가는 단지 규모가 최소한 500가구 이상인 곳이 좋다. 30평형대 이하의 중소형 아파트가 많은 곳이면 금상첨화다. 상가 전체 규모는 가구당 0.3평 정도가 적당하다. 업종은 제과점 비디오점 세탁소 등 생활밀착형이 좋다.

분양 열기에 휩쓸린 고가 낙찰은 피하는 게 바람직하다. 단지 내 상가의 입점 품목은 대부분 세탁소 슈퍼마켓 등이다. 지나치게 높은 시세로 낙찰받을 경우 투자수익률이 떨어질 수밖에 없다.

또 △출근길 상권보다 퇴근길 상권에 있고 △해당지역의 대표 상권에 위치하며 △대규모이고 △주차시설이 잘 되어 있거나 대형주차장에 붙어 있는 상가이면 좋다.

황재성기자 jsonhng@donga.com

하반기 분양될 주공 아파트단지 내 상가
지역	아파트	상가	분양월	단지현황			연락처
				유형	평형	가구수
경기	의정부 금오3	7	9월	공공분양	20∼25	820	02-3416-3549
	의정부 금오4	6	9월	공공분양	20∼25	606
	의정부 송산3	3	9월	임대	19	390
	고양 관산1	10	11월	공공분양	23∼33	1,192
	의왕 내손 1	5	7월	국민임대	22, 25	822	031-250-8155∼6
	성남 하대원	13	7월	공공분양	25∼46	1,541
	안산 고잔10	2	7월	공공분양	29∼33	267
	안양 구룡	21	8월	분양+임대	23∼42	543
	김포 마송	6	9월	국민임대	16∼20	970
	김포 양곡1	7	9월	국민임대	16∼20	718
	화성 발안1	8	10월	임대	20∼23	882
	안산 고잔11	11	11월	공공분양	29∼33	876
	안산 고잔12	11	11월	공공분양	29∼33	715
인천	인천 송현	48	9월	분양+임대	17∼30	2,711
충북	증평 증평4	10	7월	임대	21∼24	627	043-290-3248∼9
	청주 개신3	8	8월	공공분양	29∼33	634
	충주 용산3	12	9월	임대	14∼24	980
	진천 광혜원	4	10월	임대	20∼23	318
충남	서산 석남1	14	10월	임대	20∼33	1,093	042-602-4124∼5
	아산 권곡1	2	10월	임대	20∼24	268
전북	부안 봉덕2	4	10월	임대	21∼24	420	063-240-2572
광주	광주 운남10	18	10월	공공분양	19∼33	1,300	062-520-3661∼2
경북	김천 신음2	4	9월	공공분양	23∼32	390	053-603-2731∼3
부산	양산 물금8	8	8월	임대	20∼24	766	051-890-0222
경남	거창 상동1	5	11월	분양+임대	20∼32	366	055-269-8339∼40
제주	서귀포 중문1	5	10월	임대	19∼22	460	064-710-1121