[부동산]'아파트 블루칩' 프리미엄 억대!

‘외환위기가 낳은 부동산 블루 칩.’

외환위기 이후인 98년과 99년 상반기 중 서울에서 분양된 아파트 가운데 분양가 대비 입주 직전 가격(최고가 기준)이 1억원 이상 오른 아파트는 18개 단지의 37개 평형인 것으로 조사됐다.

▼관련 사이트▼

- 아파트 매매/전세 시세보기
- 급매물/급전세
- 입주임박 아파트
- 동영상 분양정보
- 역세권 상세정보

이 같은 내용은 본보와 부동산정보 전문 격주간지 ‘부동산 플러스’가 이 기간에 분양된 서울의 6만8200여가구를 대상으로 조사한 결과에서 나타났다.

이들 아파트는 지난해 말과 내년 초 입주하는 7곳을 빼고는 모두 올해 입주한 아파트들로 분양 후 2∼3년 만에 1억원 이상의 프리미엄이 붙어 ‘부동산 블루칩 아파트’로 불리고 있다.

‘부동산 블루칩’ 37개 평형 중 30개는 강남지역이었고 강북지역은 주로 한강을 볼 수 있는 곳으로 7개였다. 분양가와 대비해 값이 가장 크게 오른 곳은 99년 3월 분양해 올 9월에 입주한 서초구 방배동 현대 홈타운 2차 25평형으로 분양가(1억4000만원)보다 갑절 이상인 2억9000만원까지 올랐다.

프리미엄 액수가 가장 높은 곳은 99년 2월 분양해 올 2월 입주한 서초구 서초동 롯데캐슬 아파트 75평형으로 7억9300만원에 분양된 후 2년 만에 3억650만원이 올랐다.

롯데캐슬을 포함해 2억원 이상이 오른 아파트는 도곡동 삼성 34평형(2억3590만원)과 36평형(2억3474만원), 방배동 현대 홈타운 2차 42평형(2억3000만원) 등 7곳이나 됐다.

‘재건축 투기’가 벌어지는 등 특수한 경우를 빼면 이처럼 짧은 기간에 1억원 이상의 프리미엄이 붙는 것은 이례적인 현상. 외환위기 이후 1년여 동안 전반적인 경기침체로 부동산 가격이 크게 떨어져 분양가가 낮은 것이 가장 큰 요인이라는 게 부동산 업계의 분석이다. 분양가격은 분양 당시의 시세를 가장 크게 반영하기 때문. 현대건설 관계자는 “방배동 홈타운 2차 25평형의 경우 올해라면 평당 분양가가 1000만원을 훨씬 넘을 것”이라고 말했다.

강북지역에서는 마포구 신공덕동 삼성 1차 아파트 43평형이 가장 프리미엄이 높아 1억7100만원이었다. 성동구 응봉동 대림강변타운 32평과 43평, 광진구 자양동 현대 8차 아파트, 광진구 구의동 세양아파트 등은 한강 조망이 가능한 곳. 반면 한강이 보이지 않는 신공덕동 삼성 1, 2차 아파트의 프리미엄이 높은 것은 교통의 요지에 자리잡고 있는 데다 ‘삼성’이라는 브랜드 파워가 더해진 것으로 업계는 보고 있다. 또 신공덕동 등 마포구에만 1만 가구 이상의 ‘삼성 아파트 시리즈’가 잇따라 들어서고 있는 것도 ‘대단지 효과’를 나타낸 것으로 분석되고 있다. 고려산업개발이 지은 도봉구 방학동 ‘대상타운현대’ 아파트가 ‘프리미엄 1억 클럽’에 포함된 것은 역세권에 위치하고 주변에 대형 유통시설들이 있기는 하지만 ‘의외의 선전’을 한 것으로 평가받고 있다.

한편 ‘프리미엄 1억 클럽’ 37개 평형 중 삼성물산 주택부문이 지은 아파트가 16개로 43.2%나 차지해 ‘주택 시장의 삼성 강세’를 나타냈다.

<구자룡기자>bonhong@donga.com

분양후 입주 직전 1억원이상 오른 아파트
강남지역
아파트	위치	평형	분양가 (만원)	프리미엄 (만원)	상승률 (%)
경남	도곡동	45	39,520	12,480	31.5
삼성	〃	24	18,224	16,776	92.1
		34	26,410	23,590	89.3
		36	28,526	23,474	82.3
로데오대원	신사동	43	37,930	12,070	31.8
경남	역삼동	35	16,900	10,100	59.8
현대까르띠에	〃	60	61,492	13,508	22.0
		66	70,125	14,875	21.2
		89	95,699	14,301	14.9
현대홈타운 2차	방배동	25	14,000	15,000	107.1
		32	22,700	19,300	85.0
		42	31,900	23,100	72.4
		53	44,000	21,000	47.7
롯데캐슬	서초동	75	79,342	30,658	38.6
삼성싸이버	〃	32	22,900	17,100	74.7
		46	36,500	23,500	64.4
		47	36,500	15,500	42.5
		57	48,900	21,100	43.1
		58	48,900	13,100	26.8
현대은하	〃	32	21,901	10,099	46.1
		44	33,300	12,700	38.1
동부센트레빌	가락동	46	33,700	12,000	35.6
		56	42,700	13,000	30.4
삼성	송파동	33	22,000	10,000	45.5
		36	24,000	12,000	50.0
		43	31,500	12,500	39.7
		49	36,500	16,500	45.2
		57	47,000	18,000	38.3
		58	47,000	10,000	21.3
신성은하수	풍납동	42	26,000	10,000	38.5
강북지역
삼성1차	신공덕동	43	22,350	17,150	76.7
대림강변타운	응봉동	43	27,800	15,200	54.7
		32	18,300	13,700	74.9
현대8차	자양동	42	26,800	13,200	49.3
삼성2차	신공덕동	43	22,494	12,606	56.0
대상타운	방학동	59	30,589	12,411	40.6
세양	구의동	33	17,600	12,400	70.5