[부동산]목타는 전세시장에 '단비'…6, 7월 1만가구 입주

경기 구리 토평지구 삼성아파트 전경

여름철 비수기로 접어들고 있지만 전셋집을 구하기는 여전히 어렵다. 수요가 줄었다지만 공급도 여전히 부족한 까닭이다. 주택은행은 최근 전국의 아파트값을 조사해 전세금이 매매가격의 68.7%에 이른다고 밝혔다. 이는 올들어 가장 높은 수치. 전문가들은 당분간 이사철을 맞을 때마다 심각한 전세난이 나타날 것으로 내다보고 있다.

6∼7월 서울 수도권에는 새로 입주하는 1만여가구가 쏟아져 전세시장의 숨통이 트일 것으로 보인다.

▽서울〓새로 입주하는 아파트는 6월 입주할 서초동 삼성 사이버 아파트 299가구를 제외하면 대부분 변두리 지역에 있다. 그나마 가장 입지여건이 좋은 곳으로 도원동 삼성아파트가 꼽힌다. 7월 입주예정으로 총 가구수가 1992가구. 24평형은 수요자가 몰려 전세매물이 적은 편. 다만 30∼40평형대는 전셋집 구하기가 수월하다. 입주가 두 달 남짓 남았지만 미리 중개업소를 찾는 것이 좋다.

단지 규모로 보면 5월 입주를 시작한 관악구 봉천동 동아 삼성아파트가 5387가구로 가장 크다. 입주를 시작했지만 전세 매물이 남아 있다. 3003가구에 달하는 월계동 한진 한화 ‘그랑빌’도 관심지역. 6월 입주 예정으로 전세 물량이 풍부하다. 창동 현대1차, 냉천동 동부, 자양동 현대7차, 염창동 성원 등도 내달 입주가 시작된다.

▽수도권〓구리 토평지구, 파주 교하지구, 용인시 일대등이 입주를 앞두고 있다. 구리 토평지구에서는 대림 영풍, 삼성, SK 신일 등 3개 단지 1300여 가구가 내달 입주한다. 전세 매매 모두 매물이 풍부한 편. 개미부동산 김성채사장은 “대량 입주와 비수기가 겹친 지금이 전셋집을 구하기 좋은 시기”라며 “6월 들어 전세 매물이 추가로 쏟아질 예정”이라고 말했다.

파주에서는 5월말부터 6월까지 벽산 현대1차 등 2500여가구가 새로 입주한다. 이 때문에 30평형대를 기준으로 4월에 비해 1000만원 남짓 싼 값에 전셋집을 구할 수 있다. 4월15일 입주를 시작한 월드 33평형 전세금은 입주 당시 6500만원선이었다. 입주를 앞둔 벽산 현대1차 30평형대 전세 시세는 5500만원 남짓. 대한부동산 이석배씨는 “25일 현대1차 아파트 입주자 사전 점검이 실시된다”며 “이 때 전세 매물이 쏟아지므로 전세 수요자가 노릴 만하다”고 밝혔다. 용인에서는 구갈2지구 현대, 상갈리 현대 대우, 상현리 쌍용, 기흥읍 현대 등 4곳에서 2000여 가구가 6월 입주한다. 전세금은 약 보합세를 유지하고 있다.

▽유의사항〓새로 입주하는 지역에서도 20평형대 전세 물량이 부족하다. 20평형대 아파트는 입주하기 두 달 전 전세 계약이 집중된다. 반면 30평형대 이상 중대형 평형은 입주가 임박할 때까지 매물이 비교적 풍부한 편. 소형 평형 수요자는 서두르고 중대형 평형 수요자는 여유를 가져도 된다는 얘기다.

입주자 사전 점검을 활용하는 것도 좋은 방법. 건설업체들은 입주를 한 달 남짓 앞두고 아파트 내부를 공개해 사전 점검을 한다. 이 때 현장을 방문한 집 주인들이 중개업소에 매물을 많이 내놓는다. 매물이 많아지기 시작하는 때이므로 전세 수요자가 보다 싼 값에 마음에 드는 집을 고를 수 있는 시기다.

▼6~7월 서울 수도권 주요 입주예정 아파트 현황▼

아파트		평형	매매가	전세금	총 가구수	입주 시기	연락처(02)
서울	구로구 개봉동 현대훼미리 2단지	26	114∼124	85∼90	964	6월	2611-4800
		32	170∼185	100∼120
		42	230∼250	135∼145
	노원구 월계동 한진한화	29	140∼155	95∼100	3,003	6월	9480-777
		33	170∼180	110∼120
		44	240∼265	130∼140
	도봉구 창동 현대1차	26	125∼150	95∼100	705	6월	996-9800
		35	170∼200	120∼130
		38	200∼235	140∼142
	용산구 도원동 삼성	24	160∼195	110∼130	1,992	7월	704-0909
		32	240∼300	150∼160
		42	330∼380	180∼200
경기	구리시 토평동 대림 영풍	34	160∼215	90∼120	678	6월	031-568-2323
	수원시 영통지구 롯데	23	950∼980	70∼75	1,040	7월	031-202-8000
	안양시 박달동 대림 한숲	24	96∼99	70∼75	1,068	7월	031-466-3500
		33	125∼129	80
	용인시 기흥읍 현대	25	108∼110	80∼90	584	6월	031-265-8700
	파주시 교하지구 현대	22	79∼82	45∼50	1,274	6월	031-947-1818
		32	113∼117	52∼55
		39	147∼152	63∼68

<이은우기자>libra@donga.com