[부동산]투자유망 후보지 4選/'테마'가 있는 땅이 돈된다

입력 2000년 10월 26일 17시 03분

좋아요: 개

'테마가 있는 땅을 노려라.’

남북 접경지역, 서해안고속도로 주변, 개발제한구역(그린벨트) 내 집단 취락지 등 가격 상승 소재가 있는 땅에 대한 관심이 높아지고 있다. 주변 개발로 용도 변경 가능성이 높은데다 교통 여건 개선으로 새로운 생활권이나 상권으로 부상할 가능성이 크기 때문이다.

▽남북 접경지역〓경의선 복원공사 착공과 개성공단 개발 방침이 나온 이후 이 지역 토지시장이 활기를 띠고 있다. 가장 관심이 집중되는 곳은 문산∼장단역 12㎞ 구간을 연결하는 경의선 복원구간에 접한 문산읍 당동리와 선유리, 장단면. 문산읍 논은 평당 가격이 보통 10만∼12만원선. 자유로에 접한 당동리 논은 경의선 개통 후 물류 수송 핵심지로 떠오를 것으로 점쳐지면서 20만∼50만원에 호가가 형성돼 있다. 문산역에 접한 문산리와 선유리 일대 준농림지도 투자자들의 눈길을 끈다. 평당 가격이 15만∼18만원선 정도다.

▽그린벨트내 집단취락지〓그린벨트 우선 해제 대상인 이들 지역은 기존 마을과 인접해 있으면서도 그린벨트라는 이유로 개발이 억제돼왔던 지역. 따라서 그린벨트에서 풀리면 인근 마을과 연계한 개발이 가능하다.

▽폐광지역〓강원도 정선군 일대가 주요 대상이다. 이들 지역은 스몰카지노가 들어서 있어 카지노를 찾는 사람들의 숙박시설용으로 개발하면 높은 수익을 올릴 수 있다는 게 전문가들의 설명이다. 카지노 하루 이용객이 2000∼3000명 수준으로 추산되지만 주변에 변변한 숙박시설이 없다.

▽서해안고속도로 주변〓인천과 목포를 잇는 서해안고속도로가 완전 개통되면 국내 물동량의 상당 부분을 흡수하게 된다. 따라서 이 고속도로 주변 지역은 대전 대구 등 경부고속도로 주변 지역과 마찬가지로 개발될 가능성이 높다.

주요 관심지역 토지 매물 현황
소재지	지목	면적	금액	특징	문의
경기 양평 양서면 국수리	대지	300	240,000	도시 계획 수립 예정지	031-774-3161
경기 파주 교하면 산남리	답	883	485,000	교하택지지구 인접	031-911-8822
강원 정선 동면 몰은리	전, 대지	3,800	570,000	스몰카지노 인근	02-539-0033
경기 화성군 동탄면 청계리	전	1,800	990,000	택지개발 예정지 인접	02-567-6962
강원 정선군 남면 무릉리	임야	4,000	44,000	스몰카지노 지구 10분 거리	02-594-9300
경기 파주시 월롱면 덕은리	임야	3,000	510,000	월롱역에서 5분 거리	031-911-8822
연천군 신서면 대광리	전	5,000	400,000	접경지 유망지역 대광리역 인접	02-567-6962
제주 조천읍 함덕리	대지	550	154,000	국제자유도시 예정지	064-702-9999
(단위:평, 천원) (자료:건국컨설팅 02-567-6962)

접경지 및 서해안고속도로변 토지공사 택지지구 매물
구분	지구	용도	필지수	면적	평당가
접 경 지 역	고양 일산	근린생활시설	14	2,166	2,866
		상업용지	85	208,025	5,658
		업무용지	36	20,523	4,167
		유치원용지	1	282	1,950
	고양 화정	상업용지	5	1,659	4,711
	동두천 생연	단독주택지	24	1,641	897
		공동주택지	9	62,102	1,264
		주차장용지	3	1,133	1,297
	의정부 민락	단독주택지	6	328	1,969
	의정부 송산	단독주택지	63	3,680	1,951
		공동주택지	1	10,806	2,149
		근린생활시설	7	893	2,883
		상업용지	2	319	3,577
		종교용지	1	288	1,960
		사회복지시설	1	907	2,192
	통일동산	상업용지	16	23,691	1,147
	통일동산	유치원용지	1	216	860
	속초 조양	단독주택지	22	1,967	1,004
		상업용지	40	7,012	2,302
		유치원용지	2	429	891
	속초 청초	단독주택지	4	248	1,030
	속초 청초	상업용지	20	2,832	2,300
서 해 안 고 속 도 로 변	경기 포승	공동주택지	2	23,481	405
		근린생활시설	2	208	1,286
		상업용지	73	20,745	1,633
		주차장용지	1	500	860
	충남 부곡	단독주택지	5	428	533
	충남 부곡	주차장용지	3	849	449
	서산 읍내	단독주택지	12	922	754
	서산 읍내	유치원용지	2	841	683
	군산 나운	단독주택지	99	6,753	898
		근린생활시설	24	1,653	1,506
		주차장용지	2	303	870
	군장 군산	단독주택지	402	27,148	457
		근린생활시설	7	721	672
		상업용지	65	50,768	1,022
		주차장용지	2	2,316	500
	대불공단	상업용지	36	48,568	524
(단위:평, 천원) (자료:한국토지공사 031-783-7070∼3)