오피스텔 월세 10건 중 8건 인상…‘잇단’ 규제에 임차 부담 커져

뉴스1

6·27·10·15 규제 후 아파트 이동 수요 막히자 오피스텔로 몰려
서울 전세 품귀에 ‘월세화’ 가속…집주인 우위 시장 고착

# 대기업이 밀집한 서울 마곡지구 내 A 오피스텔에 거주하는 세입자는 만기를 앞두고 계약갱신청구권 활용했다. 이달 21일 보증금은 1000만 원을 유지했지만 집주인 요청에 따라 기존 월세를 60만 원에서 10만 원 올린 70만 원에 갱신 계약을 체결했다.

정부 부동산 대책 이후 오피스텔 집주인이 계약 갱신에서 월세금을 올리는 경향이 뚜렷해지고 있다. 올해 6·27 대출 규제 시행 이후 체결된 월세 갱신 10건 중 8건이 월세금을 상향 조정됐다. 전세에서 월세로 계약 갱신하는 경향도 두드러지고 있다. 아파트를 포함한 절대적인 주택 전세매물 부족이 오피스텔 월세까지 밀어 올리는 것으로 해석된다.

규제 이후 세입자 눌러앉기…오피스텔 월세 올라

26일 국토부실거래가시스템에 따르면 올해 6월 27일 이후 서울 오피스텔 월세 갱신 건수는 4205건이다. 이 중 80.7%인 3394건이 월세 금액을 상향 조정한 것으로 나타났다.

오피스텔의 월세 강세 현상은 6·27 대출 규제에 10·15 부동산 대책까지 더해져 뚜렷해졌다. 올해 들어 6월 26일까지 계약 갱신 중 월세 상향 비율은 78.9%다. 6·27 규제 발표 이후 80%를 가뿐히 돌파했다. 대출 제한과 토지거래허가구역 지정에 따라 오피스텔에서 주거 형태 상위에 있는 아파트를 향한 이동 수요가 단절된 영향이다.

규제 이후 높아지는 오피스텔 전셋값도 자연스럽게 월세를 밀어 올리고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1월 서울 오피스텔 전세지수는 99.80(2023년 12월=100)에서 시작해 지난달 99.86으로 상승했다. 결국 오피스텔 집주인이 전세의 월세화 분위기에 맞춰 법적 상한선(5%) 내에서 최대한 월세금을 올리는 것으로 추정된다.

기존 전세에서 월세(반전세)로 재계약하는 사례 역시 급증했다. 올해 6월 27일 이후 전세에서 월세로 전환해 갱신한 건수는 53건이다. 전체 월세 갱신 건수에서 차지하는 비중은 26.5%다. 올해 6월 26일 이전(19.2%)과 비교하면 7.3%P(포인트) 급증했다.

수요 몰리는 중심업무지구 세입자 부담 확대

특히 강남·광화문·여의도 등 직장인 수요가 풍부할수록 세입자의 부담은 커졌다. 뚜렷한 신규 공급이 없는 만큼 집주인 우위 시장이 지속하고 있어서다. 대표적으로 서울의 대표 중심업무지구 여의도의 B 오피스텔에서 이달 23일 갱신 계약서가 작성됐다. 보증금은 7억 5000만 원으로 동일했지만 매달 20만 원을 새롭게 지급하는 조건으로 변경됐다.

업계에선 오피스텔의 월세 강세 흐름은 지속될 것으로 전망했다. 아파트 신규 공급 부족과 내 집 마련 감소가 오피스텔에도 미치기 때문이다. 수익형 부동산의 대표 격인 오피스텔 주인들은 전세 대란 시기엔 적극적으로 월세를 올릴 수밖에 없다.

고준석 연세대학교 상남경영원 교수는 “월세화 현상은 절대적인 공급이 수요 대비 턱 없이 부족하기 때문”이라며 “서울에 몰린 수요가 수도권으로 이동하는 분산 효과가 발생하면 안정화를 기대할 수 있다”고 말했다.

(서울=뉴스1)