부산 장전동 온천장역 바로 옆에 현대성우오스타 오피스텔

온천장역 초역세권의 투자형 소형오피스텔 326실 공급

극심한 오피스텔 공급 가뭄을 겪던 부산 온천장역 역세권에 모처럼 새 오피스텔 분양의 단비가 내린다. 성우종합건설은 부산 금정구 장전동 지하철 1호선 온천장역 인근에 현대성우오스타 오피스텔을 6워23일 견본주택을 열며 분양을 시작한다.

온천장역 현대성우오스타는 지하 2층~지상 22층 1개동 규모다. 여기에 전용면적 기준 50~52㎡ 324실, 53㎡ 2실의 오피스텔이 들어설 예정이다.

온천장역 현대성우오스타 오피스텔은 견본주택 개관에 앞서 6월 17일~20일까지 청약접수를 받고 당첨자 발표는 6월 22일, 계약은 6월 23일~24일 양일간 진행된다.

요즘 몸값이 치솟고 있는 소형 아파트 대체 주거공간으로 수요자들의 인기가 높은 소형 오피스텔만으로 구성된 게 특징이다.

이 오피스텔이 위치한 온천장역 일대는 부산에서도 입지여건이 뛰어나기로 정평이 나있는 곳이다. 온천장역이 걸어서 3분 거리다.

주변에 홈플러스․CGV영화관 등 다양한 생활 편의시설이 들어서 있다. 건물 안에는 피트니스센터 갖춰지고, 하늘공원이 조성된다. 내부는 수납공간이 풍부해 주거생활이 편리할 것으로 보인다.

분양가는 3.3㎡당 590만원 대에 책정될 가능성이 크다. 한 채 당 8900만원(부가세 별도, 8층 50㎡ 기준) 정도인 셈이다.

이는 현재 주변시세와 비교했을 때도 상당히 저렴한 수준이라는게 업체 관계자의 설명이다. 온천장역 현대성우오스타가 실수요자와 투자자들의 관심을 끄는 데는 몇 가지 이유가 있다.

무엇보다 희소가치가 높다. 온천장역 주변은 2006년 SK허브스카이(814실) 입주 이후 지금까지 오피스텔 공급이 거의 없었다.

배후 임대수요가 탄탄하다는 점도 구미를 당긴다. 온천장역 현대성우오스타는 오피스텔 임대수요가 많은 대학가(부산대학교), 역세권(온천장역)에 위치해 있다. 인근 온천장 상업지구 근무자라는 수요층도 배후에 두고 있다.

최근 부산에 1~2인 가구가 급증하고 있다는 점도 온천장역 현대성우오스타의 인기 이유다. 최근 소형 주택 전셋값과 매매가가 치솟자 인근 오피스텔로 눈을 돌리는 수요자가 늘고 있다. 장전동 온천장역 일대 오피스텔의 공실률이 낮은 이유가 바로 여기에 있다.

그렇다면 온천장역 현대성우오스타 오피스텔의 수익률은 어느 정도일까.

분양 업체는 이 오피스텔 50㎡(분양가 8900만원선, 부가세 별도)의 임대 수익률을 연 9.95% 선에 달할 것으로 기대하고 있다. 이는 금융기관에서 4450만원(연 6%)을 빌려 이 오피스텔을 분양받은 뒤 보증금 500만원, 월세 55만원에 임대를 줬을 경우다.

현재 온천장역 주변의 5년 차 오피스텔의 임대 수익률이 평균 7~8%선인 점을 감안하면 새 오피스텔인 온천장역 현대성우오스타는 그 이상의 임대수익을 챙길 수 있을 것이라는 게 업체 측의 설명이다.

실제로 2006년 10월에 입주한 온천장역 인근 S 오피스텔 43~49㎡의 경우 매매가 1억500만~1억2500만원으로 임대시세는 월 임대료 55~60만원 선이다.

한 부동산 전문가는 “부산 지역은 전국에서도 유난히 오피스텔 열기가 뜨겁지만 공급은 부족한 편”이라며 “이번이 블루칩 오피스텔을 선점할 절호의 찬스”라고 말했다. 분양문의 051-555-9889

<본 자료는 해당기관에서 제공한 보도 자료입니다.>
ⓒ donga.com, 무단 전재 및 재배포 금지