[Home&Dream]뉴타운·신도시·지방재개발··· 1000가구 넘는 ‘매머드단지’ 쏟아진다

상반기 분양 대단지 아파트

《오랫동안 침체됐던 아파트 분양시장에 조금씩 순풍이 불고 있다. 특히 올해 상반기에는 각 지역을 대표할 만한 대단지 ‘랜드마크’ 아파트 물량이 많아 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.》
부동산정보업체 부동산1번지가 조사한 올 상반기 1000가구 이상 대단지 아파트는 총 62곳 10만8668가구로 이 가운데 약 60%인 8만2785가구가 일반 분양될 예정이다. 나기숙 부동산1번지 연구원은 “대단지 아파트 중에서도 인근 지역의 아파트 가격을 주도할 랜드마크 아파트는 배후 수요가 풍부하고 학교, 생활편의시설 등이 잘 갖춰진 경우가 많아 주거환경 면에서 만족도가 높다”고 말했다. 나 연구원의 도움으로 올 상반기 눈여겨볼 ‘알짜 랜드마크’들을 짚어봤다.
○ 서울·수도권은 뉴타운, 신도시를 주목

서울에서는 주로 뉴타운구역과 재개발지역에, 경기·인천 지역에서는 신도시 택지지구에 대단지 아파트들이 들어선다. 분양 시장에서 ‘블루칩’으로 꼽히는 이 아파트들을 노리는 실수요자들이라면 청약 시기를 미리 꼼꼼히 챙겨볼 필요가 있다.

▶ 서울 마포구 아현4구역: GS건설은 마포구 아현4구역을 재개발한 공덕자이를 4월에 분양할 예정이다. 총 1150가구 중 124가구가 일반 분양되며 전용면적 59∼114m²로 구성된다. 지하철 5호선 애오개역에서 도보 2∼3분 거리인 초역세권. 특히 아현뉴타운을 도로 사이에 두고 있어 뉴타운 후광 효과도 기대할 수 있다.

▶ 서울 성동구 옥수12구역: 삼성물산 건설부문은 성동구 옥수12구역을 재개발한 래미안 옥수를 3월에 분양한다. 총 1821가구 대단지로 구성되며 이 중 전용 113m² 61가구, 134m² 29가구 등 총 90가구가 일반에 공급될 예정. 지하철 3호선 금호역과 가깝다. 옥수동은 인근 금호동과 함께 재개발 사업지가 다수 있어 대단지 신주거촌으로 변모할 가능성이 높다.

▶ 서울 성동구 왕십리뉴타운2구역: GS건설, 현대산업개발, 삼성물산, 대림산업이 공동으로 왕십리뉴타운 2구역에 시공하는 ‘텐즈힐’ 아파트가 4월에 일반 분양될 예정이다. 지하 3층∼지상 25층의 55∼157m² 총 1148가구로 구성된 대단지. 일부 가구에서는 청계천 조망이 가능하다. 2호선 상왕십리역과 1ㆍ2호선 신설동역을 걸어서 이용할 수 있다.

▶ 경기 김포시 한강신도시 Aa-09블록: 반도건설은 김포한강신도시 Aa-09블록에 반도유보라 총 1498가구를 3월 분양한다. 공급면적 80m² 단일면적 단지라 실수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다. 단지 남쪽으로 6만7000m² 면적의 초대형 생태공원이 조성된다.

▶ 인천 연수구 송도지구 F21∼23블록: 포스코건설은 송도포스코더샵 F21∼23블록 총 1654가구를 4월에 분양할 계획이다. 전용 84∼169m²로 구성되며 인천지하철 1호선 인천대입구역 인근이다. 잭니클라우스 골프클럽과 가까워 골프장과 서해를 동시에 조망할 수 있다.

○ 지방은 재개발, 세종시 등 혁신도시에 주목

올해는 지방 분양시장의 전망이 밝은 편이다. 특히 부산은 다른 지역보다 집값 회복세가 두드러진다. 또 행정중심복합도시인 세종시에서는 내년 입주를 앞두고 2단계 구간을 분양하고 있어 호재가 많다.

▶ 부산 해운대구 중동: 현대건설과 두산건설은 부산 해운대구 중동 1525 일대 주공 AID아파트를 재건축한 ‘해운대 힐스테이트·위브’를 4월에 분양할 계획이다. 전용 47∼236m² 등 다양한 면적으로 구성되며 총 2369가구로 가운데 일반분양은 514가구. 해운대 달맞이 고개 인근에 들어서고 지대가 높아 바다 조망이 좋은 편이다.

▶ 부산 수영구 민락동: 포스코건설은 민락1구역을 재개발한 ‘부산민락 포스코더샵’을 6월에 분양할 예정이다. 총 1006가구 중 704가구가 일반 분양 물량. 부산지하철 민락역이 걸어서 5분 거리.

▶ 전남 순천시 신대지구 A-2블록: 중흥건설은 순천 신대지구 A-2블록에 ‘중흥 S-클래스 2차’를 3월에 분양할 계획이다. 전용 72∼103m² 총 1166가구로 이뤄지며 전 가구가 채광 및 통풍이 우수한 ‘4베이’ 구조, 3면 개방형이다. 특히 순천 최초로 25m, 4레인 규모의 단지 내 실내 수영장을 선보이는 것이 특징.

▶ 충남 연기군 남면: LH공사는 충남 연기군 남면의 행복중심복합도시(세종시) 2단계를 상반기에 분양할 예정이다. 공급면적 117∼204m² B-2블록 1084가구, B-3블록 1164가구와 함께 82∼204m², B-4블록 1328가구가 각각 일반에 공급된다. 지구 동쪽으로 KTX(고속철도)와 경부선·경부고속도로가, 서쪽으로는 대전∼당진 고속도로가 지난다.

김현진 기자 bright@donga.com

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