[신혼집 구하기]거주에 투자까지… 역세권 노려볼만

《결혼 시즌이 다가왔다. 어느 곳에 첫 살림을 차리면 좋을까. 최근 시세가 소폭 하락했다고는 하지만 부모의 지원금을 합쳐도 여전히 20대 후반, 30대 초반의 사회 초년병들이 수도권에서 번듯한 집을 장만하기는 어렵다. 전세도 공급물량이 많아지긴 했지만 가격까지 입맛에 딱 맞는 물건을 찾기는 힘든 게 현실. 전문가들은 “어차피 신혼 초기는 향후 내 집 마련을 위한 종자돈을 마련하는 시기이므로 ‘거주 비용’이 적게 드는 곳을 선택하는 게 좋다”고 입을 모은다.》

대단지 지하철 역세권으로 통근 비용을 절약할 수 있고 단지 내 보안체계가 잘 갖춰져 있는 곳이 1순위. 효율적 냉난방 시스템이 있고 별도의 개보수비가 들지 않아 관리비가 적게 드는 신규 입주 물량이라면 금상첨화다. 또 육아문제를 생각한다면 양가 부모 중 한쪽과는 가까운 곳을 택하는 것도 염두에 두어야 한다.

▽저렴한 알짜단지를 잡아라=초기 비용을 1억원 미만으로 잡았다면 좋은 입지의 전셋집을 찾아보자. 지은 지 11년 된 서울 강북구 수유2동 벽산은 26∼44평형 1454가구 대단지다. 4호선 수유역이 걸어서 8분 거리에 있다. 북한산 국립공원이 인근에 있어 ‘참살이(웰빙)’를 영위하기에도 좋은 편. 단지 내 근린상가가 많고 롯데, 신세계 백화점과 이마트 등 대형 편의시설도 인접해 있다. 26평형 전세금은 9000만∼1억원선.

구로구 오류1동 동부골든은 15∼42평 932가구로 구성됐다. 경인선 오류역이 걸어서 7분 거리에 있어 여의도나 종로 쪽 출퇴근에 좋다. 온수자연공원, 애경백화점, 삼익쇼핑, 덕산병원 등도 가깝다. 24평형 전세금은 8500만∼9500만원으로 연초보다 500만원 정도 떨어진 상태.

노원구 상계동 두산은 18∼32평형 763가구이며 7호선 수락산역이 걸어서 2분 거리. 지하철을 이용하면 강남 테헤란로까지 30분 안에 닿는다. 25평형 전세금이 8300∼9000만원 선.

종자돈이 ‘2억원 미만’이라면 집 장만에 도전해 보자. ‘투자와 거주’의 두 마리 토끼를 충족시킬 수 있는 입지를 살펴야 한다.

25평형이 1억6000만∼1억8000만원 선인 창동 동아청솔은 인근에 창동 민자역사가 들어서고, 북부지검 지원 등도 근처로 이전할 예정이라 주목받고 있다.

15개동 1440가구로 구성된 수색동 대림한숲타운은 25평형이 1억9000만∼2억2000만원 선. 미디어시티가 들어서고 각종 개발이 진행 중인 상암동과 가까워 동반 가격 상승이나 주거환경 정비 등 ‘배후단지 효과’를 노려볼 만하다.

지은 지 13년 된 전농동 우성 31평형은 1234가구 대단지로 전농·답십리 뉴타운 수혜지역으로 꼽히지만 아직은 평당 653만원 선이라 상대적으로 저렴한 편이다.

▽신혼집 구할 때 유의사항=대충의 예산이 정해지면 ‘현지답사’를 반드시 해야 한다. 아파트 평수뿐 아니라 방의 길이와 폭, 대들보가 튀어나온 상태, 문의 여닫이 방향 등을 고려해야 하기 때문. 이는 가구나 TV 침대 등 혼수품의 배치에도 중요한 영향을 끼치므로 미리 정확한 치수를 알아두는 것이 좋다.

이웃이나 중개업소를 통해 ‘관리비’도 꼭 체크해 봐야 한다. 특히 신규 오피스텔이나 주상복합은 피트니스센터 이용료 등 부가비용 때문에 관리비가 비싼 경우가 많다. 자신의 경제규모에 맞는지 다시 한번 살펴보는 것이 좋다.

전세계약 전에는 등기부등본에 근저당 설정이 돼 있는지를 꼭 확인해야 하며 ‘확정일자’를 받는 것도 잊지 말아야 한다. 확정일자를 받으면 건물이 경매 또는 공매되는 경우 최우선적으로 보상금을 받게 된다.

부동산퍼스트 곽창석 이사는 “집값을 아끼려고 초기에 직장과 너무 먼 수도권을 잡았다가 귀갓길 택시비 부담 등으로 낭패를 보는 경우가 많이 있다”며 “서울 강남이나 도심권의 경우 입주한 지 3년 이상 된 물량 중에 주변 아파트보다 전세금이 20∼30% 싼 다가구, 오피스텔도 눈여겨볼 만하다”고 말했다.

조인직기자 cij1999@donga.com

신혼부부에게 추천할 만한 매매가 2억원 이하의 역세권 아파트
위치			아파트	가구 수	평형	현재 매매가(만원)
서울	강서구	방화동	우림루미아트	320	27	20,000∼22,000
	도봉구	창동	동아청솔	1981	25	16,000∼18,000
	도봉구	도봉2동	한신	2678	28	16,500∼18,000
	동대문구	이문3동	현대	789	25	15,500∼17,500
		전농동	삼성	602	26	18,000∼21,000
	성동구	행당2동	신동아	636	25	17,000∼20,000
	송파구	거여동	우방	257	25	19,500∼24,000
	양천구	신정3동	현대6차	703	25	19,000∼22,000
	은평구	수색동	대림한숲타운	1440	25	19,000∼22,000
	중랑구	중화동	한신	1544	25	15,500∼18,800
신도시	일산	주엽동	문촌유승	279	31	18,000∼19,000
수도권	화성시	태안읍	신창미션힐	1499	33	16,500∼18,950
자료:네인즈

신혼부부가 갈 만한 저렴한 전세의 역세권 아파트
위치			아파트	가구수	평형	전세금(만원)
서울	강동구	상일동	중앙하이츠	410	22	8,500∼9,000
	강북구	수유동	벽산	1454	26	9,000∼10,000
					32	11,500∼13,000
	강서구	방화동	도시개발5단지	1372	17	7,000∼7,500
					22	8,500∼9,000
	구로구	고척동	우성꿈동산	204	29	8,100∼8,300
					34	9,000∼9,400
		오류동	동부골든	932	24	8,500∼9,500
					31	11,000∼12,500
	관악구	봉천동	관악현대	2134	24	10,500∼11,500
					37	12,000∼13,000
	노원구	공릉동	라이프삼익3단지	840	17	6,000∼7,000
					21	8,000∼9,000
		상계동	두산	763	25	8,300∼9,000
					32	10,500∼12,000
	도봉구	도봉동	서원	2450	26	8,000∼8,300
	서대문구	북가좌동	현대	213	26	8,000∼8,500
신도시	분당	구미동	무지개LG	888	18	5,500∼5,900
					21	8,500∼9,000
	산본	오금동	한라주공4단지1차	1248	21	7,500∼7,800
					26	8,000∼8,500
	일산	일산동	후곡대우벽산	498	24	6,500∼7,500
					32	10,000∼11,500
		주엽동	문촌부영	574	17	5,500∼6,500
					21	6,500∼7,500
경기	광명시	철산동	리버빌	401	21	6,000∼6,500
					31	12,000∼13,000
	안산시	고잔동	고잔4차푸르지오	608	25	8,500∼9,800
					30	10,500∼11,000
	안양시	안양동	대아	248	23	9,000∼9,500
					33	11,000∼12,000
자료:네인즈