잠실 주공아파트 시세 폭등

서울 송파구 잠실주공단지의 아파트 값이 최근 1주일 동안 3000만~5000만원 급등했다.

'분양가가 너무 높다'는 지적을 받아온 4단지 일반분양 물량이 서울 3차 동시분양에서 높은 경쟁률로 소화되자 조합원 지분 시세도 오르고 있는 것.

이에 따라 잠실주공 4단지가 일반분양가 상승→조합원 지분 시세 상승→후속 재건축 일반분양가 상승으로 이어지는 '공식'이 재현되는 게 아닌가 하는 분석을 낳고 있다.

9일 잠실주공 인근 중개업소들에 따르면 4단지 시세는 분양공고일인 3월 31일 이후 가파른 상승세를 보여 이날 현재 지난해 '10·29대책' 직전 시세를 회복했다.

재건축 뒤 34평형이 배정되는 4단지 17평형의 경우 3월 말 5억8000만~6억4000만원에서 6억2000만~6억9000만원으로 평균 4500만원 올랐다.

인근 '삼성공인' 조기옥 대표는 "4일부터 문의전화가 쇄도하고 이번 주 초 거래가 몇 건 이뤄지면서 시세가 급등했으나 지금은 매물이 없는 상태"라고 전했다.

1, 2단지 시세도 1주일 만에 3000만~4000만원 급등했다. 13평형은 4억9500만~5억원에서 5억3000만원으로, 1단지 15평형은 7억8000만원에서 8억2000만원으로 각각 올랐다. 특히 4단지 일반분양 물량이 7, 8일 1순위 접수에서 높은 경쟁률로 청약이 마감되자 1단지 일부평형의 호가는 하루 이틀 만에 1000만~2000만원 뛰었다.

1단지 인근 '부동산마을' 최상무 대표는 "4단지보다 입지여건이 나은 1단지의 일반분양가를 적어도 4단지 수준까지 올릴 수 있다'는 기대감이 작용한 것 같다"고 풀이했다. 4단지의 평균 평당분양가는 당초 예정가인 1790만원보다 234만원 높은 2024만원으로 책정됐다.

한 부동산 전문가는 "일반분양가를 인상하면 조합원 추가부담금이 줄고, 일반분양이 성공되면 조합원 지분 시세도 덩달아 오르기 마련이어서 조합원은 꿩 먹고 알 먹는 셈"이라고 말했다. 잠실주공 4단지가 불 지핀 투자 열기가 최근 시세가 꿈틀거리고 있는 가락시영, AID 등 인근의 다른 재건축 추진 아파트에 옮겨 붙을 가능성도 높은 것으로 지적된다.

1단지 내 'LG공인' 길민희 대표는 "매수자들의 기세로 봐서는 1단지 13평형 기준 1000만~2000만원 가량 호가가 더 오를 것 같다"고 말했다.

스피드뱅크 안명숙 부동산연구소장은 "주택거래신고제의 영향으로 최근 강남권 재건축 단지의 시세 상승세가 꾸준히 이어지기는 어려울 것"으로 전망했다.

이철용기자 lcy@donga.com