9월 강남 아파트거래 급증…재건축 대신 리모델링 잇따라

1일부터 양도소득세 비(非)과세 요건이 대폭 강화되는 것을 피하기 위해 9월에 서울 강남지역 아파트 매매 건수가 크게 늘어난 것으로 집계됐다.

또 ‘9·5 재건축시장 안정대책’의 영향으로 재건축을 추진하던 서울 강남지역 중층(中層·12∼15층) 아파트들이 리모델링으로 전환하는 사례가 나타나고 있다.

1일 관련업계에 따르면 강동구는 9월 한 달 동안 주택매매계약서 검인 발급 건수가 7월과 8월 평균치의 2배 이상 많은 3000건에 달했다. 이 가운데 2000여건이 아파트 관련 거래로 추정된다. 서초구청에서는 지난달 2482건의 검인이 발급돼 8월보다 67% 늘었다. 이 가운데 아파트 매매와 관련된 것이 1432건으로 7월(627건) 및 8월(740건)의 2배 수준이었다. 강남구청도 9월에 7, 8월보다 50%가량 많은 3500건의 검인을 발급했다.

강동구청 지적과 남혜현씨는 “1일부터 양도세 비과세 요건에 ‘1년 이상 거주’가 추가되면서 이를 피하기 위한 거래가 급증한 것 같다”고 말했다.

닥터아파트 김광석 정보분석팀장은 이와 관련해 “양도세 관련 급매물이 예상보다 많이 거래됐다는 뜻”이라며 “급매물이 많이 처리돼 앞으로 매도자가 급할 것 없는 상황이 조성돼 가는 것 같다”고 말했다.

한편 재건축아파트의 소형평형 의무공급비율 확대 조치로 수익성이 떨어지자 서울 강남구 압구정동 한양1차아파트는 재건축 대신 리모델링을 추진하기로 결정하고 삼성물산 건설부문과 포스코건설을 우선협상 시공대상자로 최근 선정했다.

또 한양1차 인근에 있는 미성1차(14층 3개동 322가구)도 리모델링 추진을 적극 검토 중이며 서초구 반포동 미도1, 2차 등도 리모델링을 서두르고 있는 것으로 알려졌다.

이철용기자 lcy@donga.com

김창원기자 changkim@donga.com