[서울 4차 동시분양]절반이 강남권…경쟁 치열할 듯

6일부터 서울 4차 동시분양 청약접수가 시작된다. 이번 동시분양에서는 모두 4364가구 가운데 재건축 조합분을 뺀 1357가구가 일반분양된다. 작년 11차 동시분양 이후 가장 많은 물량이다.

도곡주공1단지, 서초롯데캐슬리버티, 서초신월센서빌 등 눈길을 끄는 강남권 아파트가 643가구(47.4%)로 전체 물량의 절반에 육박한다. 이 때문에 청약경쟁률이 매우 높을 것으로 예상된다.

평형별로는 청약부금과 청약예금 600만원 이하 가입자들이 신청할 수 있는 전용면적 25.7평(85㎡) 이하 중소형 평형이 1324가구로 전체 물량의 97.6%를 차지한다.

서울은 투기과열지구로 지정돼 계약 후 1년, 중도금 2회까지 납부한 경우에만 전매가 가능하다.

특히 강남구는 최근 투기지역으로 묶여 입주 후에도 양도소득세가 실거래가로 부과된다.

따라서 실거주가 목적이라면 경쟁이 치열하고 값비싼 ‘강남’보다 생활환경이 양호한 비(非)강남권 아파트에 도전하는 것도 현명한 방법이다.

당첨자 발표는 22일. 계약은 27일부터 29일까지 3일간 이루어진다.

▽강남권 아파트=도곡주공1단지는 이번 동시분양의 하이라이트. 강남구 도곡동 저밀도지구를 재건축하는 아파트로 모두 3002가구 중 조합원분을 제외한 587가구(26∼43평형)가 일반분양된다. 현대건설, LG건설, 쌍용건설이 시공을 맡는다. 학군이 우수한 강남의 핵심지역인데다 지하철 3호선과 수서∼선릉 연장선 환승역인 도곡역이 걸어서 5분 거리.

26평형 분양가격이 4억1510만∼4억2534만원으로 인근 대치삼성 26평형 시세(4억5000만∼4억7000만원)보다 저평가돼있다.

롯데건설은 서초구 서초동에 롯데캐슬리버티 36가구(24∼45평형)를 분양한다. 지하철 2, 3호선 환승역인 교대역과 3호선 남부터미널역이 모두 도보로 5분 거리. 단지주변에 교대부속초등학교, 서초고 등 교육시설이 풍부하다.

신원종건도 서초동에 신월센서빌 20가구(29, 31평형)를 내놓았다. 지하철 3호선 남부터미널역이 가깝지만 도보로 이용하기에는 다소 무리. 우면산공원 등 녹지공간이 풍부해 주거환경이 쾌적한 편이다.

▽강서권 아파트=4개 단지가 일반분양에 나선다. 양천구 신월동 은일로즈힐은 45가구(25∼30평형)를 선보인다. 지하철 2호선 신정네거리역이 가까운 편(도보 10분). 30평형 분양가가 2억215만∼2억1215만원으로 인근 아파트시세보다 다소 저렴하다. 선시공 후분양으로 올해 말 입주할 수 있다.

강서구 방화동의 청성스마트빌도 선시공 후분양으로 39가구(26, 27평형)를 내놓았다. 5호선 송정역 역세권(도보 10분)이다.

강서구 마곡동 한솔솔파크는 258가구(23∼33평형)를 모두 일반분양한다. 5호선 방화역과 개통예정인 9호선이 단지 앞을 지나간다. 마곡지구와 인접해 앞으로 발전 가능성이 높다.

영화건설은 구로구 개봉동에 영화아이닉스 114가구(25∼43평형)를 공급한다.

▽강북권 아파트=노원구와 중랑구에서 모두 258가구가 나온다. 중랑구 면목동 아남리치카운티는 116가구(25, 32평형)로 단지규모가 제법 크다. 7호선 면목역이 걸어서 5분 거리. 인근에 면목공원, 이마트 등 생활편익시설이 잘 갖춰져 있다.

이 밖에 노원구 월계동에서는 신도브래뉴가 104가구(23∼44평형), 동원베네스트가 22평 단일평형으로 38가구를 선보인다.

서울 4차 동시분양 아파트
건설회사 및 연락처(02)	위치	평형	가구수	분양가(만원)	인근시세(만원)
현대,쌍용,LG건설 564-1029	강남구 도곡동	26 33 43	558 27 2	41,510∼42,534 58,212∼59,454 78,528	대치 삼성 △26평 45,000∼47,000
롯데건설 3486-6888	서초구 서초동	24 29 32 39 45	2 1 25 1 7	34,391 42,249 47,730 58,581 68,487	서초 삼성 △39평 65,000∼73,000 △44평 72,000∼85,000
신원종건 792-3883	서초구 서초동	29 31	1 19	40,052 41,268∼41,998	서초 현대 △44평 63,000∼64,000
한솔건설 3665-3638	강서구 마곡동	23 31 33	70 16 172	17,950 24,000∼23,850 25,450	마곡동 벽산 △25평 16,000∼17,000 △32평 21,000∼25,000
은일종건 2699-0396	양천구 신월동	25 26 27 30	1 1 2 41	16,715 16,217 18,465∼18,565 20,215∼21,215	신월동 대주 △23평 17,500∼18,500 △33평 25,800∼28,400
청성종건 2664-5600	강서구 방화동	26 27	37 2	19,350 18,850	방화동 대림 △26평 19,000∼20,500
영화건설 2611-0623	구로구 개봉동	25 32 43	37 70 7	17,900 22,900 30,900	개봉동 현대 △25평 18,000∼22,000 △33평 24,000∼30,000
신도종건 2668-6662	노원구 월계동	23 32 42 44	76 12 9 7	15,700 25,100 33,300 35,600	월계동 한진,한화 △24평 17,700∼19,500 △33평 23,500∼28,000 △44평 32,000∼37,000
동원ENC 031-555-6860	노원구 월계동	22	38	15,830	월계동 현대 △25평 15,000∼17,000
아남건설 491-1370	중랑구 면목동	25 32	45 71	17,950 23,900	면목동 동원 △32평 20,400∼21,000
자료:내집마련정보사

김창원기자 changkim@donga.com