[부동산]틈새를 노려라…아파트분양권, 경매주택, 펜션 등

‘틈새 시장을 노려라.’ 저금리와 주식시장 침체 탓에 부동산에 눈을 돌린 투자자들이 많다. 미국 테러 사태, 불투명한 경기에도 부동산 시장에 당장 큰 영향을 주지는 않고 있다. 그러나 막상 투자할 만한 부동산을 찾기가 만만치 않다. 집값도 오를 만큼 올랐고 새로 분양한 아파트에 붙는 프리미엄도 높지 않기 때문이다.

그래도 틈새는 있다. 입주를 1년 정도 앞둔 아파트 분양권, 경매 부동산, 임대용 전원주택인 ‘펜션’, 월세 수익률이 높은 상가 등은 투자할 만한 상품으로 꼽힌다.

▽아파트 분양권〓서울 강남구 도곡동 삼성 사이버아파트 32평형 분양권은 지난해 초 3억5000만원선에 거래됐다. 입주를 앞둔 지금은 무려 5억원에 육박한다. 강남의 노른자위 땅에 위치한 이유도 있지만 ‘입주가 다가오면 값이 뛰는’ 분양권의 특성 덕분이다.

닥터아파트 곽창석 이사는 “투자 시기만 잘 선택하면 수익을 얻기 쉽다”고 말한다. 그는 입주를 1년 남짓 앞둔 때를 투자 적기로 꼽는다. 입주가 임박하면 오를 만큼 올라 차익을 얻기 힘들고 분양 직후에 투자하면 자금이 오래 묶이고 안전성이 떨어진다.

저평가된 분양권은 주로 중소 규모 단지에 많다. 대단지일 때는 분양 초기 프리미엄이 높게 형성되기 때문이다. 아파트 브랜드의 인지도가 낮은 단지에서 분양권 값이 크게 뛰기도 한다. 분양 초기 웃돈이 붙지 않았기 때문.

입지여건을 따지는 것은 분양권 투자의 기본. 마포구 성동구 영등포구 등 교통여건이 괜찮으면서 강남에 비해서는 가격이 낮은 곳이 괜찮다.

▽상가〓경기 침체의 영향을 가장 많이 받는 부동산 중 하나가 상가다. 경기가 침체된 요즘 전반적인 상가 경기도 여전히 밝지 않다. 그러나 낮은 금리보다 높은 월세 수익이 나오는 상가는 많다. 2002년 하반기 경기가 회복될 것으로 기대하면 상가 시세 상승에 따른 차익도 기대할 수 있다. 상권이 잘 형성된 지역의 경우 경기가 가라앉은 지금이 상가 투자의 적기라고 꼽는 것도 이 때문이다.

지역에 따라 상가의 시세나 수익률이 다양해 발품을 팔아야한다. 임대료와 시세 등을 충분히 알아보고 투자해야 한다.

경기가 침체됐을 때는 임대료 변화가 적은 단지내 상가가 안전하다. 1000가구 이상 주공아파트, 입주가 임박한 대단지 아파트 등의 단지내 상가는 연 투자 수익률이 10%를 넘는 곳이 많다. 주공아파트 단지내 상가를 분양받으려면 주공 상담실(031-738-3984∼8)에 문의해도 자세한 정보를 얻을 수 있다.

▽경매 주택〓리얼티코리아 박재열 실장은 “서울에서 아파트를 경매로 낙찰받아서는 이익을 챙기기가 힘들다”고 지적한다. 수요가 몰리는 30평형대는 더욱 그렇다. 입찰 경쟁률이 치열해 낙찰가격이 시세에 육박하기 때문이다.

메트로컨설팅 윤재호 사장은 고급 빌라나, 고급주택, 다세대주택 등을 경매시장의 틈새 부동산으로 꼽는다. 입찰 경쟁률이 낮고 두차례 이상 유찰되면 시세의 60∼70%에 낙찰받을 수 있기 때문이다. 윤사장은 “큰 욕심을 버리고 꾸준히 응찰하는 것이 중요하다”고 말했다.

▽펜션〓주 5일 근무를 앞두고 임대용 전원주택인 ‘펜션’도 새로운 투자 대상이다. 산 강 바다를 끼고 있어 여행객이 많은 곳 주변이 좋다. 민박 수요만 많다면 서울에서 자동차로 2시간 이상 걸리는 곳도 펜션 입지로 괜찮다. 싼 땅 값에 비해 높은 민박 요금 수준을 고려하면 연간 15%의 수익률을 기대할 수 있다.

<이은우기자>libra@donga.com

서울 수도권 유망 아파트 분양권(단위:만원)
위치	아파트	평형	분양가	시세	입주시기	문의(02)
서울 강남구 청담동	대림 e편한세상	30	29853	33300∼35800	2002.12	548-2002
서울 서초구 잠원동	월드메르디앙	32	22300	27000∼32000	2002.6	585-4525
서울 마포구 공덕동	삼성2차	24	14000	18000∼21800	2002.5	6387-4989
서울 광진구 자양동	현대10차	22	12510	16000∼16000	2002.10	3436-2600
서울 강서구 화곡동	대우그랜드월드	34B	23995	25100∼26600	2002.10	693-2080
서울 영등포 영등포동	대우 드림타운	33	14900	21700∼21900	2002.5	831-6600
서울 성북구 상월곡동	동아	26	12500	12500∼14000	2002.4	941-4242
경기 안양시 비산동	삼성 래미안	32	17400	18000∼21000	2003.12	031-386-9300
경기 의왕시 내손지구	반도 보라	34B	15990	18900∼22400	2002.7	031-381-2001
경기 남양주시 와부읍	두산 힐스빌	53	28400	25000∼29000	2002.12	031-577-5911

(자료:닥터아파트 www.drapt.com)

주공아파트 단지내 상가 분양 계획(단위:평)
단지	점포 당 전용 면적	점포수	아파트 가구수	분양 시기	입점 시기	문의
충북 옥천 장야	14	4	446	2001.10.30	2002.10	043-290-3248
인천 영종도 7	14	2	295	2001.11	2002.5	032-450-8085
경기 수원 천천 1	9	10	583	2001.11	2002.10	031-250-8156
경기 수원 천천 2	8	7	805	2001.11	2002.12
경기 안산 고잔 13	9	12	940	2001.11	2002.12
경북 칠곡 왜관	10	8	480	2001.12	2002.12	053-603-2731