3월 분양 판교신도시 아파트 청약일정 일문일답

경기 성남시 판교신도시 아파트의 3월 분양 일정과 내용이 확정됐다. 8·31 부동산 종합대책에 따라 바뀐 주택 정책이 적용되는 첫 대규모 분양인 만큼 청약자들이 알아야 할 새로운 사안이 많다. 주요 내용을 문답으로 알아본다.

○분양가와 공급 물량

―3월에 공급되는 아파트 물량은 얼마인가.

“총 9420채로 주공아파트는 4068채, 민간아파트는 5352채다.

이 중 분양되는 아파트는 민간아파트가 3660채, 주공아파트가 2184채로 정해졌다. 임대아파트는 민간이 1692채, 주공이 1884채다.”

―정부는 전용면적 25.7평(34평형)의 평당 분양가를 1100만 원 선으로 보고 있는데 가능한가.

“아직 정부와 건설업체들이 조율 중이다. 3월 초 표준건축비 재산정 등을 거치면 다소 오를 수 있다는 게 건설업체들의 주장이다.”

―3월에 분양되는 아파트의 판교신도시 내 위치는….

“판교신도시는 가운데를 가로지르는 경부고속도로를 축으로 크게 서판교와 동판교로 나뉜다. 동판교에는 쓰레기소각장 등이 들어서고 서판교는 경부고속도로에서 상대적으로 먼 게 단점이다. 민간 아파트 중에는 풍성주택과 이지건설 2개사가 분양하는 1868채가 동판교에, 건영 한성종합건설 한림건설 등 8개사의 3484채가 서판교에 들어선다. 주공아파트는 4068채 중 분양 임대 등 3054채가 동판교에, 임대 1014채가 서판교에 지어진다.”

○청약 일정 및 자격

―청약 일정은….

“청약은 3월 29일부터 4월 18일까지 주공과 민간 아파트로 나눠 진행한다. 이 기간 중 토, 일요일을 제외한 영업일에만 접수한다.”

―청약 자격별 당첨 순위는….

“주공아파트는 청약저축 2년 이상 가입자 가운데 △5년 이상 무주택자로 60회 이상 납입한 사람 중 저축 총액이 많은 경우 △3년 이상 무주택자로 저축 총액이 많은 경우 △저축 총액이 많은 경우 △납입 횟수가 많은 경우 순으로 당첨된다.

민간아파트는 청약저축·부금·예금가입자 모두 청약이 가능하다. 분양은 2년 이상 납입한 사람 중 △만 40세 이상 10년 이상 무주택자 중 성남시 거주자 △40세 이상 10년 이상 무주택자 중 서울 등 수도권 거주자 △35세 이상 5년 이상 무주택자 중 성남시 거주자 △35세 이상 5년 이상 서울 수도권 거주자 순으로 당첨된다.”

―민간아파트는 연령별 할당량이 다르다는데….

“그렇다. 40세 이상 10년 이상 무주택자에게 민간아파트의 40%가, 35세 이상 5년 이상 무주택자에게 35%가 돌아간다. 일반 1순위자 등은 나머지 25%를 놓고 치열한 경쟁을 하게 되는 것이다.”

―일반청약자들의 당첨 가능성은 얼마나 되나.

“3월 분양 중 특히 민간아파트는 일반 1순위자 중 극히 일부만 당첨될 가능성이 높다.”

―청약통장별 전략은….

“청약저축 가입자는 주공 분양아파트 2184채, 주공 임대 1884채, 민간 임대 1692채 등에 도전할 수 있어 최대 수혜자라고 할 수 있다. 40세 이상 10년 무주택 등 최우선 순위가 아니라도 1순위자 중 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양한 사람은 노부모 우선 공급 대상에 포함된다. 판교신도시 25.7평 이하는 분양 후 10년간 팔 수 없기 때문에 10년 후 분양 전환되는 주공 임대아파트를 노려보는 것도 권할 만하다.”

―청약 예금·부금 가입자는 어떻게 하는 게 좋은가.

“민간아파트에 도전할 수 있는 청약예금 및 부금 1순위자는 성남시 우선 순위자나 청약 예금·부금 무주택 우선 순위자에게 밀려 당첨 확률이 매우 낮다. 이들은 오히려 8월에 나오는 전용면적 25.7평 초과 1만229채를 노리는 게 낫다.”

○인터넷 청약과 은행 창구 청약

―인터넷 청약이 도입된 이유는….

“은행 창구의 혼란을 막기 위해서다. 대신 보통 2, 3일이면 끝나는 청약 일정을 영업일 기준 12일로 늘렸고 청약시간도 통상 오전 9시 반∼오후 4시에서 오전 8시 반∼오후 6시로 연장한다.”

―인터넷 청약을 하려면 공인인증서를 받아야 한다는데….

“공인인증서란 일종의 사이버 서명을 말한다. 청약 접수 개시 전인 3월 28일까지 받아두는 게 좋다. 이를 받기 위해서는 신분증과 청약통장을 갖고 가입 은행을 방문해야 한다. 공인인증서를 받은 뒤 주공아파트 청약자는 주공 홈페이지에서, 민간아파트 청약자는 국민은행 등 청약통장 가입 은행 인터넷 홈페이지에서 청약할 수 있다.”

―인터넷을 못하는 사람들은 어떻게 하나.

“인터넷 청약이 원칙이지만 고령자 등 인터넷을 잘 못하는 사람들은 이전처럼 은행 창구 등에서 청약할 수 있다. 전산망이 다운되는 사태 등에 대비해 정부는 청약 완료 후인 4월 19일부터 21일까지 예비 접수일을 둘 계획이다.”

―사이버 모델하우스를 둔다는데 실제 모델하우스는 언제부터 볼 수 있나.

“당첨자 발표 뒤 공개한다. 하지만 그 이전에 실제 모델하우스를 짓고 이를 촬영한 동영상 등을 인터넷과 케이블TV에 공개할 예정이어서 일부 청약자가 실물을 보기 위해 모델하우스를 미리 방문하는 등 정부와 마찰을 빚을 가능성도 있다.”

이승헌 기자 ddr@donga.com

3월 판교신도시 아파트의 유형별 청약자격
	아파트 유형		아파트 수(채)	청약 가능 통장
분양	주공		2184	청약저축
	민간		3660	청약예금·부금
임대	주공		1884	청약저축
	민간	18평 이하	950	청약저축
		18평 초과∼25.7평이하	742	청약저축·예금·부금
총 9420채. 면적이 없는 것은 모두 전용면적 25.7평 이하. 자료: 건설교통부

민간아파트 예상 청약경쟁률
	성남시		수도권
	청약통장 소유자가100% 청약시	60% 청약시	100% 청약시	60% 청약시
만 40세 이상10년 이상 무주택자	187 대 1	112 대 1	214 대 1	128 대 1
만 35세 이상5년 이상 무주택자	247 대 1	148 대 1	433 대 1	260 대 1
일반 1순위	311 대 1	187 대 1	2322 대 1	1393 대 1
지난해 말 청약통장 가입자 기준. 실제 경쟁률은 달라질 수 있음. 자료: 건설교통부